1樓：北漂小邢
hey bro，這裡是aka北漂小邢，從2019年開始北漂之旅，租過轉租房、見過隔斷房被拆、遇過蛋殼暴雷，現在住著房東事兒少，室友友好的直租房，給大家分享一些我的租房經驗，希望能幫助在外漂泊的友友們少走一些彎路。
二房東是聽起來比中介更「可惡」的一類人群，實際上，大部分的職業二房東也確實是這樣，他們不在乎房東的利益，也不在乎租客的權益，只在乎賺錢。有的甚至把房子出租給租客後，惡意噁心租客讓他們搬走，賺租客的押金。所以大家遇到那種手裡有很多套房的職業二房東都給我避著走，別給我整什麼倖存者偏差，不然吃一次虧就能給你噁心壞了！
不過嘞，還有像我這種正直友好的二房東哦，像我這種自主的二房東大家還是可以選擇的，我們是自己找到乙個好**，不捨得放過，整租下來再去找室友，像我們這種二房東大家斟酌一下還是可以去相信的。
那該如何斟酌，以及確定我們是個不坑錢的二房東呢？
這沒什麼技巧，就直接問就可以，一般這種不會說是出租房子，一般會說自己是找室友。
重點看一下對方和房東是否真的簽約，籤的合租期限是多久，是否比你和他的簽約日期長，避免後面他卷著你的錢跑路，房東又來找你要房租。另一方面看一下他和房東的簽約細節，例如東西壞了誰來承擔維修費，如果他籤的合同對租客很不利，那後期大概率是你要和他一起承擔這些風險的。
一般比較正常的就是房租自付，燃氣、水電費均攤，除此之外應該沒什麼其他的費用了，還有一些可能需要均攤網費、物業費、取暖費，這些就需要大家根據房子市場**來衡量自己承擔這些錢合不合適了。
有時候遇到乙個好的二房東比租到房東直租的房子還好呢，就比如我哈哈，有什麼事情我和房東去溝通，室友們遇到什麼事情就和我說，根本不用操心。祝大家都能找到心儀的房子和室友，開啟愉快的租房生活。
2樓：京安陽
租房時遇到二房東，需要注意以下幾點：
1. 是否有合法授權：要看房子是否是二房東合法擁有的，可以要求二房東提供房屋產權證明或者租賃合同以及證明房屋真實歸屬。
2. 是否合法出租：要確認房子是否合法出租。可以要求二房東提供房間的驗收報告、合同、安全防盜裝置等證明。
3. 房租是否合理：要確認房租是否合理。如果房租過低，可能會令人懷疑房屋性質、裝修質量等問題是否ok。
4. 檢視房屋：要親自去看看房屋。如果地理位置和房屋裝修都比較滿意，則可以和二房東簽約。
關於如何避免被二房東坑，需要注意以下幾點：
1. 瞭解市價：提前瞭解該區域的市場**和**，避免被**租賃，同時獲得心理更為平衡的租房體驗。
3. 逐筆核對費用：在收取房租和押金時需要逐筆核對費用，切不可大意。
4. 建立工作日誌：可以先與二房東商定每次租房收租和押金的具體時間，建立日誌，以便後續查詢和登記。
5. 調整態度：有時候，對二房東態度應當積極主動，互相理解，儘量建立家庭和諧的合作關係。
租二房東的房子需要注意什麼
3樓：律臨張紅柳
法律分析：1.注意二房東的轉租行為是否取得了大房東的同意。
2.轉租期限是否在本租剩餘期限之內。
3.房屋租賃合同解除以後，因為有轉租合同存在，出租人在次承租人還在佔有這個房子的時候，有權要求次承租人騰房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
二房東租房應該注意什麼問題
4樓：姜超
二房東租房合同模板簽訂需要注意檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期；簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容；入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況；要明確合同的違約責任和違約的補償標準。
【法律依據】《民法典》第七百零四條。
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
房子租給二房東要注意什麼
5樓：李想
法律分析：注意要經過房東的同意，否則房東可以解除合同，但是房東知道或者應當知道房子轉租，但是六個月內未提出異議的視為是同意轉租。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
房子租給二房東要注意什麼
6樓：海豹搬家
房子租給二房東要注意以下三點：
1、租賃合同要準備詳細。無論是租出租給租客還是租給二房東合同都是不可以隨便解決的，怎樣收費，租期多長時間，家電現狀等多個條件都需要具體準備。
2、各種費用要交接清楚。通常而言基礎費用都是由承租方負責承擔的，在合同裡需要寫清楚，且水電費這樣的消耗金額要註明初始量，避免二房東日後少交。
3、避免破壞房子構造。二房東出租通常都是安裝隔斷租給許多人，隔斷設定多了難免會對住房造成一定影響，日後收房時還要重新維護。
房子租給孕婦對房東沒有影響，只要能夠承擔得起房租，並且對房子沒有其他的破壞，那麼正常對房東都沒有影響。房東一般喜歡把房子租給有條件的和愛乾淨的租戶，首先這類租戶一般不會拖欠房租，而且會把房子裡收拾的很乾淨。至於租客是不是孕婦，其實並沒有多大的關係。
租給孕婦反而對房東來說有好處，因為如果孕婦在租的房子裡生下寶寶，那麼也算是一件喜事。當然孕婦租房子最好租有電梯的房子，樓梯房儘量不要租。
房子租給公司也是要繳納稅費的，一般在租房的時候主要要繳納房產稅，城市維護建設稅及其教育附加費，需要支付房子的營業稅以及個人所得稅，不同的稅費徵收的稅率也會有一些差異的。
以上就是關於房子租給二房東要注意什麼問題的內容，在租房的過程當中，雙方應該簽訂合約租賃，合同必須要精確詳細，比如說要寫清楚該如何收費，具體的租期時間還有違約處理等等，另外合同當中的各項費用也要劃分清楚。
二房東轉租房屋需要注意的問題,從二房東手裡租房子，合同該怎麼籤，要注意些什麼？
為了避免相關的糾紛，在房屋轉租時，應注意以下問題 一 有下列情形之一的房屋不得轉租 1 承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那麼承租人就不能轉租承租的房屋 2 承租人在承租房屋內擅自搭建的 3 預租的商品房。另外，中未約定可以轉租，如果出租人同意轉租才能轉租，出租人不同意轉租的，承租人也不擅...
從二房東租房子，二房東聯絡不上了，大房東來要房租
當時怎麼籤的合同啊，房產證 身份證及二房東的租房合同一樣沒有啊，報警吧，看能不能找到，原則上，做二房東本來就是不受法律保護的！強烈推薦報警，這種行為太過分了，君子比財取之有道，這算什麼？簡直相當於欺詐，當事人被夾在中間很是為難的，用法律來維護自己的合法權益吧，建議朋友以後再籤合同一定要注意各方面的手...
通過中介向二房東租房年付二房東是押一付三但沒有告訴我們
先報警備案唄 你們租房子的合同應該都有二房東身份證資訊吧。他們那都可以查詢到的 通過中介向二房東租房 年付 二房東是押一付三但沒有告訴我們 並經常拖延房東房租 後來停止交房租 換號了 你應該先起訴中介。因為你和二手房東籤的合同本生就是無效的，你拿無效的合同起訴時不受支援的。中介提供無效 促使你簽了無...