1樓：日隆家居商場
首套房認定以出證為準，首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準，中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。
如何認定首套房。
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房出攔茄睜售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，簡歲同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。以上就是什麼是首套房和如何認定首套房的全部內容了，購房前請務必對比這些標準，向銀行納猛申請住房抵押貸款，再結合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得佳首付款比例和貸款利率水平。
首套房房產稅有哪些。
一)契稅。1、購買的房產超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的3%;
2、購買的房產不超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平公尺的需要繳納的契稅是：房款的1%。
二)個人所得稅。
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平公尺的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144平公尺(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
2樓：網友
首套和判房的認定標準主要包括以下幾種：
1. 購買僅擁有的唯一一套住房。
2. 名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
3. 所購房產應為普通住房，房產面積不超塵棚仿過90平公尺。
4. 年滿18週歲，名下沒有單獨或與他人共同購派纖買的住房，所購房產應為普通住房，房產面積不超過90平公尺。
請注意，不同地區的首套房認定標準和政策可能會有所不同，具體以當地的相關規定為準。
什麼是首套房認定標準？
3樓：清湯芥麥面
首套房認定標準：購買僅擁有的唯一一套住房。首套房的購房者應當年滿18週歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，所購房產應為普通住房，房產面積不超過90平公尺。
【法律依據】《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條。
原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
城市房地產管理法》第三十七條。
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
什麼是首套房認定
4樓：日隆家居商場
首套房認定是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。需要同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方公尺及以下的普通住房；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
買首套房可以享受哪些優惠？
1、依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率為3%—5%(大都區域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，並報財政部和國家稅務總局存案。
2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸於家庭(成員規模包含購房人、愛人以及未成年後代，下同)僅有住宅的，減半徵收契稅。對自己購買90平方公尺及以下一般住宅，且該住宅歸於家庭僅有住宅的，減按1%稅率徵收契稅。
3、徵收機關應查詢交稅人契稅交稅記載；無記載或有記載但有疑義的，依據交稅人的請求或授權，由房地產主管部門經過房子**資訊系統查詢交稅人家庭住宅**記載，並出具書面查詢成果。
4、如因當地暫不具有查詢條件而不能供給家庭住宅**查詢成果的，交稅人應向徵收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。弊巧誠信確保不實的，歸於虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規則處理。
首套房的認定標準。
1、認房不認貸。
乙個人名下有房子，不一定就是貸款買的，銀行只認房不認貸。認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。例如乙個人曾經貸款買過一套房，貸款結清之後就將房子轉賣給別人了，那麼現在再次申請房貸時，銀行檢視他名下並無房產，所以認定為首套房。
2、認貸不認房。
如果你以前辦理過貸款，現在已經還清了，再次申請貸款不會受到影響。認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那麼再次貸款買房時就按照首套房認定。比如說乙個人之前沒有辦理過房貸，但是名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸，銀行看這個人沒有房貸記錄，就會認定為首套**沒。
3、認房又認雹卜納貸。
如果乙個我的名下又有房子，這個房子又是貸款買的，且還沒還清。貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。「認房又認貸」需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴格的認定標準。
首套房的認定標準是什麼?
5樓：搜狐焦點
購買僅擁有的唯一住房。
首套房的定義是指購買鍵輪僅擁有的唯一住房，首套房的購房者應當年滿18週歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，同時所購檔陪房產應當為普通住房，房產面積不稿蠢信超過90平公尺。
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續，房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案，商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理，委託**人辦理的，應當有書面委託書。
首套房的認定標準是什麼？
6樓：小財有理
必須是首套房，國家規定住房貸款利息專項附加扣除必須得是首套房。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，且扣除期限最長不超過240個月。使用商貸或公積金貸款發生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間則可以享受到減免。
拓展資料。住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項**分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
還款方式。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
首套房認定標準是什麼
7樓：齊家
買房是人生中的一件大事，但是很多人對購房政策還不是很瞭解，那麼，首套房認定標準是什麼呢？購買首套房優惠政策有哪些呢？享受首套房優惠政策又需要哪些條件呢？下面跟隨一起看看吧。
一、首套房認定標準是什麼。
1、全款購買過鬥消耐一套房子，再空春貸款買房的，算首套房。
2、貸款買過房子，但是貸款已結清，再貸款買房的，算首套房。
3、全款或貸款買過多套房子，但是已全部賣掉，再貸款買房的，算首套房。
4、夫妻一方婚前有房無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後貸款買房的，算首套房。
二、購買首套房優惠政策有哪些。
1、建築面積在90平方公尺以下的首套住房，可享受1%契稅稅率的優惠。
2、暫時不徵收印花稅和土地稅。
3、首套房首付比例為20%，首套房貸款利率為貸款基準利率的70%。
4、首套房個人住房公積金的貸款利率為27%。
5、首套房購房者購買對外**2年以上的房子免交營業稅。
6、首套房購買免收住房登記費和住房轉讓手續費。
7、首套房使用住房公積金貸款的首付為20%，名下已擁有1套住房且貸款結清，想再次申請住房公積金貸款的，首付為30%。
三、享受首套房優惠政策需要哪些條件。
1、首套房購買者必須年滿十八週歲。
2、購買首套房建築面積在90平方公尺及以下的普通住房。
3、辦理補貼手續流程需要向產權市場管理處提供首套房證明，並按預約號，查詢，繳費，蓋章順序辦理。
3、名下沒有單獨或與他人共同購買的普通住房，可以享受首套房補貼，但同父母合購，繼承，拆遷獲得的住房除外。
總結：有關首套房賣掉再買房算首套房嗎，購買首套房優惠政策有哪些，享受首套房優惠政策需要哪些條件的知識，就簡單橋辯的介紹到這裡，希望能幫助到大家，如需瞭解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
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