買房必須要搖號嗎，買房搖號需要什麼條件

1樓：慈曉蘭邴蕭

買房是否需要搖號，視所在城市的規定而定。一些城市，如一線城市和二線城市，實施了買房搖號政策，旨在緩解新房與可售**的不平衡狀況，以及防止瘋狂搶房或深夜排隊買房的情況。然而，並非所有城市都實施了這一政策，也並非所有房產都需要搖號才能購買。

通常需要搖號的房產是一些熱門樓盤，而其他房產的銷售政策可能有所不同。

在某些城市，只要相對便宜的新樓盤一開盤，就可能遭到民眾徹夜排隊搶購。在這種情況下，新樓盤的數量可能無法滿足民眾的需求。因此，一些城市採取了巧耐公證方式悶寬昌來進行搖號，以充分體現公平公正性，並最大化保護購房者的權益。

但是，這只是一般情況，具體情況還需根據所在螞扒城市的規定來確定。如果你有關於購房政策的問題，建議諮詢當地的房地產部門或相關機構，以獲取最準確的資訊。

買房搖號需要什麼條件

2樓：上海法和

【法律分析】：各地區買房搖號條件略有差別，以深圳買房搖號條件為例，必須是深圳市的本地戶籍人員；或者購買者必須要有本地的居住證，如果是外地戶籍，需要連續繳納2年以上的醫療保險證明；也可以必須是一些特殊人員，如：駐深部隊的現役軍人；近2年內，在深圳市連續居住長達9個月的華僑、外國人也可以進行買房搖號。

搖號流程是：1、資格稽核後：一定要具備有購房資格的家庭資料庫刻盤封存。

2、搖號前：開發商也是會隨機通知部分的購房家庭，當作代表到現場監督搖號。3、搖號時：

公證人員也是對專用計算機和光碟進行查驗並封存狀態，這個時候就會從購房家庭代表中抽籤，這個時候就會選出6人公開抽取號，然後再把它輸入到計算機，就開始搖號。4、搖號完成：也是由現場公證人員公示搖號結果，然後再把它燒錄光碟，宣讀公證詞，這個時候就會開始封存計算機和結果光碟。

5、搖號完成以後，購房者就要所交認籌金這個不等於定金。認籌金其實也是被叫作誠意金，可以說這個也是由開發商或者售樓**商在開盤前留住客人一種手段。認籌以後，開盤時也是可以享有一定**的優惠及優先選房權。

一般來說，開盤如果購房者選中了房，認籌金這種就是會幫它轉為定金，如果沒有選中房，那麼就可以就在一定時間內(一般7天至乙個月)會退給購房者。

法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。