1樓：賈俊峰
車位可以賣給非業主，並沒有相關的規定禁止把車位賣給外人。但是有規定小區的車位要滿足小區業主的需求，所以只有在本小區車位夠用的情況下才能把車位賣給非業主。
法律分析
停車位有空餘的，可以臨時出租給物業管理區域外的單位和個人。」而沒有對共用設施和共用部位的權屬等問題作出規定。同時，目前物業部分在共用設施、共用部位的權屬問題還涉及到維修和費用的承擔問題。
比如哪些部位、設施、裝置屬於全體業主共同共有；哪些屬於部分業主共同共有；未分攤共用建築面積的地下停車庫權屬，應屬全體業主還是屬於開發商，塌凱如果屬於全體業主，權證應如何發放、保管、使用，收益應如何處理，維修**如何籌集、如嫌衫肢何分攤。而對於開發商已**的地下停車庫應如何處理，對於開發商建設的地面多層鋼結構移動車位的權屬應如何認定，部分業主或個別業主是否能對此提起訴訟，部分業主或個別業主對共用設施、共用部位的收益如何處理能否提起訴訟等，目前尚沒有明確規定。解決方法這一系列問題目前有待相關部門制定相關法規。
不過總的來說，業主們還需提高自身的維權意識，及時發現問題進行解決。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他芹世場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百七十六條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
2樓：業主學法
住宅小區規劃用於停放汽車的車位、車庫，依法歸業主共有、共同決定有償使用、不得向個人**「產權」。主要依據如下：
1、住宅建設應符合土地使用權出讓合同約定的虛團規劃設計條件；
2、住宅強制配建附屬設施包括居民汽車停車場地或停車庫及車位；
3、小區的徵地費用與專案建設費用應計入住宅成本、構成房價；
4、小區規劃的住宅配建設施，未經法定程式許可，任何人不得改變用途、數量；
5、有關國家規定，詳見本號「按國家規定共享共有罩告車位的收益」、「住宅小區規劃不應存在人防車位」、「小區內規劃用於停放汽車的車位、車庫歸誰所有」等差悶橘文章。
依法依規提出建議，希望、幫助朋友。
小區地上的車位可以賣嗎
3樓：帳號已登出
地上停車位是否歸業主所有，有乙個前提條件，那就是這些停車位是開發規劃中的停車位，還是開發商臨時隨意劃定的停車位。
事先協商約定車位、車庫的權屬後再行由業主進行購買、承租、使用，可以讓權利雙方對自己的權利義務都心知肚明，減少之後的糾紛。其三，能夠鼓勵開發商多投資修建車位、車庫。緩解當前小區內停車困難的最有效方法就是由開發商多建造車位、車庫，但是沒有直接的利益驅動。
開發商稱車位緊缺不愁賣新政或推高售價：
2013年9月5日南都報道了廣州市擬追繳已售地落車位土地出讓金的政策意向。週末，南都記者走訪發現，廣州多個樓盤積極推售車位，部分投資客也在拋售車位，但部分此前有購買意向的業主開始持幣觀望。
有品牌房企相關人士表示，社群車位供不應求，銷量不會受到影響，但車位的**極有可能被推高，房地產業的部分泡沫會轉移到車位市場。他們希望趕快把車位銷售完畢，補繳土地出讓金就與開發商無關了，會省很多事。
2019年5月23日，記者從廣州市人民**獲悉，廣州市住房和城鄉建設局印發《廣州市房地產開發專案車位和車庫租售管理辦法的通知》（以下簡稱「通知」）規定，建築區劃內業主每購買一套房屋，只能相應購買乙個車位或車庫，建設單位不得以「只售不租」等名義拒絕提供停車服務。
以上內容參考：百科-車位。
4樓：華律網
首先，有必要先**一下住宅小區停車位的歸屬問題。住宅小區是乙個相對封閉的區間和範圍，停車位是其重要配套設施。住宅小區停車位的權屬，依法有如下兩種情況：
一是地下或地上專用停車位，開發時規劃為停車場地並符合產權登記技術規範的，且建設費用未列入開發成本和分攤面積**給購房人，那麼停車位的所有權應當屬於開發商所有。二是住宅小區的地上或地下停車位及用於臨時停車的過道等，如果建設費已經列入開發成本或分攤面積之中，也就是開發商已從售樓款中收回了停車位的建設費用，那麼，停車位的所有權就應當屬於全體業主，其租金收入應歸全體業主分配。第一種情況車位的所有權和收益權均屬於產權人，尚未**的停車位收益應屬於開發公司。
第二種情況中，由於停車位權益歸全體業主共同共有，開發公司無權擅自**停車位的長期使用權。停車位的收益，應由物管公司收取並用於補充維修**、物管等費用，以表明其業主群體的共同共有性質。其次，要明確住宅小區停車位的法律性質。
住宅小區的停車位一般來說，依當時規劃和批准，是供小區內全體業主停車之用的，自然是住宅小區的公共配套設施之一，也是整個建築物的公共使用部分。因而，住宅小區內部的停車位不能脫離小區住宅房屋而單獨買賣。
5樓：網友
小區地上車位開發商可以買賣要視具體情況來看，一般小區車位分為兩類，即規劃內車位和規劃外車位：一、規劃內車位處分權歸開發企業，包括**、出租、贈與等。二、規劃外車位（佔用共用場地）的停車位才屬於全體業主共有。
所以地上車位就算你想買，開發商也不會賣，因為很明確就是業主的，但是地落車位處分權在開發商，既然在開發商自然有權買賣。開發商也不會傻到贈予給別人。 **於網路。
6樓：網友
實話實說，簽訂這"地面車位買賣合同「的雙方都缺乏法律意識，不懂。 封閉式的車庫（就是四周用圍牆封閉的，永久性的建築物，無論建於地下還是地面），蓋這車庫事先要經規劃批准、並經房產登記、登記成可售建築，只有這車庫裡面的停車位才可以**並擁有產權。業主買受後，還得繳納管理費，因為物業要投入人力物力來管理維護，還要耗能。
其他的開放式的停車位（例如在小區某處地面上劃線形成），這樣的停車位是不允許買賣的。因為它屬於小區的公共部位或公共設施，土地的使用權屬於小區全體業主所有。誰使用誰繳費（停車費），刨去物業收取部分管理費之外，其他的作為公共收益計入小區維修**帳下。
相當於給不使用這設施的其他業主以利益補償。
小區車位對外**合法嗎
7樓：王明磊
法律分析：小區的晌培停車位，是可以對外進行**的。相關法律規定，在小區的規劃中，已經規劃好的用來停放汽車的車位以及車庫，首先應該要滿足業主的日常需要。
另外，建築區劃內，已經規劃好的用來停放汽車的車位以及車庫的歸屬，應該由當事人通過附贈或者是出租、**等方式進行約定。佔用業主共有的道路用來宴跡唯停放汽車的車位，則屬於業主所有。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於州基業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。
建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
小區地落車位可以賣給小區以外的人嗎
8樓：肖紅
一、小區地落車位可以賣給小區以外的人嗎。
1、小區地落車位可以賣給小區以外的人，但是該小區車位需先滿足該小區業主的需求，只有在保證業主使用的前提下，才能許可小區以外的人使用。如果開發商違反了這個要求，損害了小區業主的合法權益，那麼，賣給或租給小區外面的人的合同無效。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
二、小區物業投訴處理流程是什麼。
1、記錄投訴內容；
物業工作人員應該根據客戶投訴登記表進行詳細的記錄客戶投訴的全部內容，比如投訴人姓名、投訴時間、投訴物件、投訴要求等。
2、判斷投訴是否成立；
在瞭解客戶投訴的內容以後，還要確定客戶投訴的理由是否充分，投訴的要求是否合理。假如投訴並不成立的話，那麼就可以用委婉的方式答覆客戶，並且要取得客戶的諒解，消除彼此的誤會。
3、確定投訴處理責任部門；
應該根據客戶投訴的內容，確定清楚相關的具體受理單位和受理負責人。
4、責任部門分析投訴原因；
應該查明客戶投訴的具體原因以及造成客戶投訴的具體責任人。
5、公平提出處理方案；
根據客戶投訴的實際情況，參照客戶的投訴要求，提出合理解決投訴的具體方案。
6、提交主管領導批示；
針對客戶的投訴問題，相關主管領導應該對投訴的處理方案一一進行過目，並且要及時的做出批示。然後要根據實際情況，採取一切可能的措施，儘可能的去挽回已經出現的損失。
7、實施處理方案；
物業應該處罰直接責任者，還要通知客戶，並且儘快的收集客戶的反饋意見。對於直接責任者和部門主管乙個要按照有關的規定作出處罰，然後根據投訴所造成的損失大小來扣罰責任人一定比例的績效或者是資金。對於不及時處理問題而造成延誤的責任人也應該要追究對方的相關責任。
8、總結評價。
對這次的投訴處理過程進行總結和綜合評價，並且相關工作人員要吸取經驗教訓，還要提出改善對策，從而避免類似投訴情況出現。
小區的停車位歸誰所有？小區裡的停車位停車庫歸誰所有
小區的停車位如果屬於規劃用於停放汽車車位，屬於開發商所有，開發商可以銷售租賃 如果屬於佔用公共區域的車位，則屬於全體業主所有。根據 中華人民共和國民法典 第二百七十五條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位 車庫的歸屬，由當事人通過 附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停察廳基放汽...
小區物業不允許沒有車位的業主開車進小區，這個合理嗎
第一，物業不允許沒有車位的業主開車進入小區，是對全體業主的負責。小區所有的公眾區域屬於全體業主，而不應該被某些 聰明 的業主佔為己用。既然沒有車位，開車進入小區以後，會把車子停在 呢？肯定是停在公眾區域，會不會影響其他業主的正常出行？會不會影響其他業主的安全。第二，物業不允許沒有車位的業主開車進入小...
臨時停車位的時間限制，小區臨時停車位的規定
臨時停車位停車的時間限制 臨時停車位是有時間限制的，各地的標準會有一些區別，基本上只允許夜間停放 部分地區午休時間也可以停放，超出這個時間段停車會被貼罰單 臨時停車位，主要選擇在停車量需求大 非機動車流量小以及周邊條件允許的路段施劃，主要目的就是為了方便市民停車。臨時停車暫時的停靠，可以上落車的時間...