1樓：法師兄法律諮詢
一、確定目標城市。在公司發展戰略方針的指導下，結合我國各地區房地產市場發展特徵，制定公司房地產業年度發展計劃，確定公司房地產業發展的目標城市。
二、專案獲取途徑。直接購買土地獲取專案，通過報紙、網路等途徑收集目標城市房地產市場發展狀況和土地市場交易情況。通過朋友、社會關係等途徑獲取合作開發專案。
三、確定土地**及**策略。在確定房地產**策略時可採用兩種方式：一是公司組織人員現場調研，根據目標城市以往國有土地交易情況和房地產市場情況，**目標地橡兆衡塊可能銷售的**，並根據目標地塊使用權的出讓方式確定**策略；二是房地產專業公司介入，**策略可以說是專案獲取過程中較為關猜鋒鍵的一步，**高低直接影響到本專案最終開發利潤。
四、辦理相關競買手續。根據土地使用權出讓部門規定，準備有關資料，實地辦理競買手續。
五、現場競買。組織人員現場競買。
六、簽訂合同。如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權出讓的有關合同。
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條。
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括**、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十四條。
地上建築物、其他附著物的所有梁做人或者共有人，享有該建築物、附著物使用範圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用範圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
2樓：帳號已登出
土地使用權獲取，程式如下：
參彎橘與招標、拍賣或者協議的方式獲得土地使用權；
簽訂土地使用權出讓遊鬧合神鬧罩同；
簽訂合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金；
辦理登記，領取土地使用證。
3樓：鹹覓厹
取得土地使用權程式是：1、確定目讓肆蔽標城市；2、專案獲取途徑；3、確定土地**及坦州**策略；4、辦理雹梁相關競買手續；5、現場競買；6、簽訂合同。
4樓：匿名使用者
取得土地使用權是使用土地的前提條件，土地使用權的取得要有相關部門的批准，
取得土地使用權的程式是怎麼樣的
5樓：懂視生活
土地使用權獲取程式為：
1、確定目標城市，制定公司房地產業年度發展計劃，確氏散定公司房地產業發展的目標城市；
2、專案獲取途徑；
3、確定土地價緩核賀格及**策略；
4、辦理相關競買手續，根據土地使用權出讓部門規定，準備有關資料，實地辦理競買手續；
5、擾派現場競買，組織人員現場競買；
6、簽訂合同。
土地使用權獲取程式是什麼？
6樓：劉曉剛
法律分析：土地使用權獲取程式因獲取的方式不同而不同。以土地出讓為例，程式如下：
1、參與招標、拍賣或者協議的方式茄帶獲得土地使用權；
2、簽訂土地使用權出讓合同；
3、簽訂合同後六十日內，支付爛納脊全部土地使用權出讓金；
4、辦理登記，領取土地使用證。
法律依據：城鎮國有土飢滲地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民**負責，有計劃、有步驟地進行。
確定土地使用權程式是什麼？
7樓：羅仰俠
確定土地使用權程式如下：申請人持申請書、身份證、戶口本和土地權屬**證明到國土資源所申請，由國土資源所派員實地勘測，四鄰指界，完善各種資料後報國土資源局進行登記發證。
一、宅基地能過戶給兒子嗎？
1、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請；
2、村委會向國土資源所申請；
3、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日；
4、由所報國土資源局需提交材料：1、原土地使用者身份證明2、現土地使用者身份證明扮扒3、變更理由4、集體土地使用權證書；
5、村委對現土地使用者的資格審查意見。
二、以前未辦理土地證現在還能辦理嗎。
第一尺迅步先到國土資源局查檔案，再由國土資源局出示證明：誰遺失土地證一本，證號為多少，然後到報社登報，宣告作廢。登報乙個月後，再到國土資源局補辦土地證。
第二步，要求國土所給你們測繪好分戶地籍圖，由村委會出示分戶理由，準備好你和你叔伯家的戶口本和身份證原件和影印件。第三步，將以上資料準備齊全後交國土所，報國土資源局，申請發土地證。
三、集體土地所有證怎麼辦理。
集體土地所有證的辦理如下：向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮**稽核；鄉鎮**根據上報資料現場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局接件後，進行資料稽核併到現場進行勘測；合格後報縣**進行審批；張榜公示7日無異議給予發證。
土地管理法》第十二條。
土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
城市房地產管理法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
民法典》第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
取得土地使用權支付的價款 開發土地發生的成本費用都包括哪些內
支出內容和房地產的沒有區別，會計核算上在無形資產裡，我公司購買土地時支付的交易費用，會計上怎樣處理？購買土地使用權所支付的費用計入無 形資產。借 無形資產 土地使用權 貸 其他應收款 企業現在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在會計核算上按實際發生成本記入 無形資產 土地使用權 開發利用時...
申請土地使用權續期的條件是什麼？
一九九型槐四年出臺的 城市房地產管理法 規定 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批准。續期後重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。但是，這一法規並未明確依照何種規定支付土地出...
劃撥土地使用權性質的土地要轉讓，要繳納土地增值稅嗎？二者之間是什麼關係
根據 中華人民共和國土地增值稅暫行條例 規定，轉讓國有土地使用權 地上建築物及其他附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。由此看來，並沒有規定土地使用權是以什麼方式取得的 取得方式有出讓方式 有償取得 和劃撥方式 無償取得 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據。增值...