1樓：江思妍
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上建築物及其他附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。由此看來，並沒有規定土地使用權是以什麼方式取得的（取得方式有出讓方式（有償取得）和劃撥方式（無償取得））。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據。
增值額為轉讓房地產所取得的收入扣除1、取得土地使用權所支付的金額（土地使用權出讓金）；2、開發土地的成本、費用；3、新建房及配套設施的成本、費用；4、轉讓稅金等。但也有免稅的情形，具體你查查《條例》。
因此，你若轉讓房地產時所產生的費用包括：土地使用權出讓金、土地增值稅。其他費用如交易手續費、契稅等由買方繳納。希望我的回答對你有所幫助。
2樓：中國秦皇島律師
需要交土地使用出讓金，不需要交增值稅。
因為第一次使用是劃撥的形式，沒有交土地出讓金，如果轉成出讓的形式，就得交出讓金了。
第一次沒有花錢，所以不存在增值的問題，所以不交增值稅。
3樓：匿名使用者
這是銷售行為，需要交納土地增值稅。計算辦法為房產及土地的評估價值和轉讓收入之間的差額計算增值額，並按照增值額確定稅率計繳土地增值稅。需要繳納的稅款有：
營業稅及相關的城建、教附，土地增值稅。如果有裝置的話還需要繳納增值稅及相應的城建、教附。
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