1樓：衣韋
依據《城市房地產管理法》第四十條規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，上報到有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
2樓：超級無敵豬八戒
你這個應該就是所謂的三產用地房產，這類房產屬於風險投資了，因為這類房產不一定能辦下房產證。假如將來房產能順利辦下房產證，那麼你就賺大了，因為這類房產目前**都是很便宜的，明顯低於正規住宅均價。但是假如將來辦不下房產證，那你就虧大了，這類房產無法買賣，除非你找到下一個願意和你一樣做風投的買家，總之正常人都不會買的，中途遇上拆遷徵地的話你一分錢都拿不到。
總的來說，我個人不推薦買這類房產。
3樓：向天再借一把刀
對方是劃撥土地上的樓房是可以購買的。因為中國正在進行土地改革，國家正在著力解決小產權房的問題。
4樓：挑戰繞口令
最好不要買，劃撥土地不是出讓土地，以後會有麻煩。
5樓：
這就和小產權房子一個道理吧
6樓：鈺棚
最好不要購買。
《中華人民共和國城市房地產管理法》:
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的部門審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
7樓：爺爺打**
劃撥土地的房子，是指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。
劃撥土地的房子能買是肯定的，就是在過戶的時候要交一筆不少的出讓金，然後這個房子就會有契證，你以後買賣就不在需要交了具體多少根據面積和土地等級而定。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條、第45條規定，應向當地市、縣人民**補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權出讓金，且前提條件是：
1、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
2、領有國有土地使用證；
3、具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；
4、簽訂土地使用權出讓合同。
實踐中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務，不對補繳土地出讓金負責。對買方而言，則面臨要麼終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟；要麼先行補繳土地出讓金，待取得土地權證後，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。
在我們辦理的一起實際案件中，買方選擇後者，即先取得房地產，再就土地出讓金訴訟。需要說明的是，此類案件並非買方或賣方一定勝訴，勝負關鍵取決於雙方的交易**是否包括土地出讓金。
8樓：愛喝粥
劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。
除此之外沒有差別。
劃撥土地上的房子能買嗎
9樓：手機使用者
劃撥土地與出讓的土地性質不一樣：劃撥土地上的房子交易時可能會出現額外費用.
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者要向國家交納土地出讓金後才能取得土地使用權；劃撥土地使用權是指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權，其特點是無使用年限。一般來說公益事業用地及安居工程、經濟適用住房、集資合作建房、回遷住宅等建設用地等多為行政劃撥供給土地。而劃撥土地，不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補交土地出讓金。
出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，增加交易成本。
拓展資料：
土地使用出讓的性質：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權，有期限地讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。土地使用權出讓的法律特徵為:
(1)出讓方的主體資格特定，只能是國家;(2)土地使用權出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權轉移。(3)土地使用權出讓屬於要式法律行為;(4)土地使用權出讓法律關係是國家與用地者之間的一種資源分配關係，不適用一般民事合同的原則。土地使用權出讓的方式主要有協議、招標和拍賣。
10樓：法妞問答律師**諮詢
以劃撥方式取得的土地使用權未經有批准權的人民**批准，不得轉讓。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。
11樓：小王爺
市區內大部分的房子都是劃撥土地，一樣沒有區別。
12樓：
劃撥土地的房子風險？
13樓：
能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒有辦過土地使用權證 他辦過了你再去辦的話要交出讓金 交你房價的百分之一 也就是60萬買的交6000 70萬買的交7000 交了出讓金的地辦下來型別就是出讓不是劃撥了 如果他沒有辦過的話你就可以辦成劃撥 只出手續費 一手新房的話直接辦劃撥 也是隻出手續費 劃撥土地沒有使用期限 貌似是貸款的額度沒有出讓的高 本人就在土地局上班 有什麼問題歡迎諮詢
14樓：純白裡緒
劃撥土地上的房子換正式房本好辦理嗎
15樓：四邑方言
房屋所有權的屋主不能賣給你。國有劃撥土地是國家把土地使用權無償分配給屋主使用建房，地權歸國家!物權（房屋所有權）歸建房者(屋主)，註明的房屋是小產權房（不能交易）的房屋，這是國家對中國人的福利。
但是賣可以(需要變更為國有出讓土地使用權＋有年限手續)，之後你就沒有資格申請無償劃撥土地使用了。三思而後行。
有房產證但是土地使用權為劃撥的，房子能買賣嗎？
16樓：天枰小米線
有以下2種情況:
1、如果屬於 城鎮住宅 房改房等私人住宅 房產轉移后土地使用權回隨之轉移 ，在不答
變更劃撥性質的情況下不需補繳出讓金 ，但需繳納 土地收益金。
2、其他劃撥使用權 在補繳土地出讓金後 變使用權性質劃撥為出讓就可以買賣了。可以買賣，劃撥轉出讓即可。
17樓：匿名使用者
按你說bai的，這個房子的性質du應該是屬於zhi房改房或者經濟適用dao房，你看下
房產證上的編號版是不是寫的權房改字******號？如果是這樣的話就是房改房，得根據當地的政策，大部分城市是可以過戶的，只不過要補交個土地增值稅，好像是評估價的1%，你可以詳細諮詢房產交易中心；如果是經濟適用房的話一般城市的規定是過五年才可以過戶，那麼你就得確定下這個房子幾年了，如果馬上就到五年，你可以先簽個協議付一部分的定金，到時候能過戶了再過到你名下後付餘款，如果還有很久才到五年，建議不要買，風險太大了，說不定哪天**出個政策說經濟適用房不允許買賣，只允許**回購，那你就哭去吧。
具體還得仔細仔細當地房屋管理部門，如果諮詢房產交易中心後確定這套房子不能過戶的話建議不要買，不動產所有權是以登記為標準的，不能過戶登記的話你買了也沒有任何意義，房子還是人家的，你還不如去租房子呢。
18樓：華律網
以劃撥方式取得的土地使用權未經有批准權的人民**批准，不得轉讓回。 根據《中華人民答共和國城市房地產管理法》第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。
有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」
19樓：廣府方言
劃撥復土地使用權的房屋所有權不制能買賣，因為這種房屋所有權合法，但是沒有價值
，非商品房屬性，機關為其辦理房屋所有權和劃撥土地使用過戶手續是無效的。
除非1提前補繳出讓金改為出讓土地使用權有期限給村委會管理出讓金或者人民**管理出讓金。2房屋所有權過戶給繼承人
20樓：匿名使用者
當然可以,土地**性質分兩種:劃撥和出讓,這屬於正規途徑的土地**
21樓：匿名使用者
能買，在買的時候需要多交納1%的土地出讓金
22樓：匿名使用者
當然可以呀不是有房產證嗎！
23樓：匿名使用者
二手劃拔土地房子交的稅是不是比一般住宅房要高
土地性質為劃撥的房子,會有什麼弊端
24樓：太平洋家居網
劃撥土地是城市住宅用地的一個非常常見的形式，因為老百姓一般很難交納出讓土地的出讓金。劃撥土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護，可以辦理土地使用證書和房屋產權證。主要弊端有：
1、過戶風險
劃撥土地的性質一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質的房屋，例如小產權、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。另外還有的土地是集體所有，即便可以交易，還有一系列流程要走。
如果等到過戶的環節，購房者已經交了很大一部分的房款，這個時候才發現無法過戶，追回款項變得十分困難。就算通過訴訟的方式來解決，也要面臨更多時間成本。
2、補繳土地出讓金
如果購房者買的是劃撥土地性質的房子，國土局同意過戶，這個時候是需要購房者補繳土地出讓金的。如果售房者未提前說明這筆錢由誰來交，購房者可能面臨需要多交錢的問題，如果不交錢那麼就買不到房，浪費自己的時間，因此最好在購房合同中對此進行約定，以規避責任。
25樓：匿名使用者
土地性質為劃撥的房子，可能會有將來房產證辦理的問題，出現不能辦房證的弊端
26樓：超潔
1，是指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。
2，劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。
另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。
3，劃撥土地性質的房屋最大的弊端就是在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。國有出讓性質的房子在轉讓時就不需要再交納土地出讓金了。
我買的二手房是劃撥土地證，請問拆遷時能全額補償嗎
應當全額補償。目前我國劃撥土地之所以不能轉讓 出租 抵押，是因為我國的 土地管理法 第54條在制度設計上已將劃撥土地使用權定位於公益事業和國家重點工程建設。因其公益性的用途，除法律另有特殊規定和行政機關指定外，土地使用權不能進入市場。如土地使用者轉讓其土地使用權，表明行為人已無繼續使用該宗土地的需要...
拼多多的機油到底能不能買？拼多多上的機油是否假的？
拼多多的機油到底能不能買？我的看法是可以買！同時，任何平臺的機油都不可能買！正規 好多人都是想買便宜機油，但是，要想便宜的有保障，最好有一個可靠的大平臺！就算某寶某東還有其他商家，也要找大店家買，這樣相對來說安全一些！小平臺就算你多很認真地去拼購，其實也挺便宜的，坑多！另外就是，看公司 一個大平臺旗...
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