1樓：喜歡數碼的小屁孩
1、房屋瑕疵風險。
要規避房屋瑕疵風險，在競拍前，競拍人要去實地看房，並且要仔細認真檢視房子的情況。
2、房屋過戶風險。
如果法拍房的產權人，只是被執行人單獨所有，房屋過戶會比較順利，沒有糾紛。假如法拍房是房改房，市政配套用房，歷史保護建築，不完整產權，連體房屋等，在房子過戶時，會遇到一些糾紛和小麻煩。
3、業主債務風險。
詳細瞭解所要競拍的法拍房的業主，是否利用這套房進行多次抵悄搏押，如果出現多次抵押的情形，後續會出現很多債主找上門收房的情況，麻煩不斷。
4、補繳費用的風險。
法拍房過戶的全部稅費一般都是由買受人承擔，買受人一定要清楚瞭解，計算過戶可能涉及的稅費。
需要注意的問題：
1、是否有產權證。產權直接關係到能否過戶，而且如果沒有產啟野祥權證的房產有可能還會涉及二次過戶，那麼其費用成本也會增加不少。
法拍房是什麼？
2樓：網友
法拍房指的是因債務等原因被法院強制執行並拍賣的房產。其**通常比同等房產低，但是買了法拍房也有一些利弊。
優勢：1.**更低：法拍房的**通常要比同歲掘伍等房產低。因為法院拍賣是出於強制執行，無法達到市場價，而且賣方通常急於**以償還債務，所以**相對較低。
3.交易速度更快：與普通房產相比，法拍房交易時間更快。通常可以在數週內乎或完成交易。
劣勢：1.房屋狀況不確定：由於法院與賣方散櫻並沒有直接接觸過，有些法拍房的房屋狀況未經過完全檢驗或維修，買家需要自己承擔風險。
3.起訴風險：如果賣方對法院的決定不服將提出起訴，買方有可能會捲入訴訟。
4.缺乏服務：由於拍賣過程比較簡單，一些服務如中介服務甚至存在缺乏的情況。
綜上，買了法拍房除了**相對更低、交易速度更快等優勢外，也有可能存在房屋狀況不明、起訴風險等劣勢。在購買過程中，買家需謹慎，全面瞭解房產情況，避免不必要的風險。
法拍房是什麼？
3樓：手機使用者
法拍房是指銀納肢行或法院在貸款逾期或不良資產洞喊世處理時通過公開競價的方式**的房產。因為這些房產通常都是被銀行或法院收回的，因此**相對較低，被認為是一種具有較高價效比的購房方式。但是，買法拍房也存在一些利弊需要注意。
一、利。**相對低廉：法拍房通常是銀行或法院通過公開競價的方式**的，由於是被銀行或法院收回的不良資產，因此**相對較低，是購房者以較低**購得房產的好機會。
投資回報率高：由於法拍房**相對低廉，因此投資回報率也比較高。如果買家能夠選擇一些較好的地段和品質較高的房產，那麼即使需要進行一些修繕和裝修，也可以通過長期的持有獲得更高的回報率。
交易流程相對簡單：法拍房交易流程相對簡單，不需要像普通二手房交易那樣需要付出較多的中介費用，買家可以通過自己的渠道滲猜瞭解到相關資訊，直接參加公開競價並進行交易。
二、弊。風險較高：由於法拍房是銀行或法院收回的不良資產，因此存在風險。
首先，因為銀行或法院在賣房之前沒有詳細檢查房產情況，因此可能存在一些未知的房屋問題；其次，購買法拍房需要面對複雜的法律程式，如果買家不瞭解相關法律條款，可能會受到不必要的損失。
競爭激烈：由於法拍房**相對低廉，因此很容易引起購房者的關注和競爭。競爭激烈的情況下，買家需要通過加價等手段來競標，如果沒有足夠的資金支會沒收其保證金。
法拍房是什麼？
4樓：明天已成往事
法拍房是銀行或法院以招標或競拍方式處置被擔保物權人不能按期還款的房產。相對於普通二手房，法拍房的**往往低於市價，因此很多人認為具有較高的價效比。但是，買法拍房也有一些利弊需要考慮。
利：1. **較低：
相對於市價，法拍房的**往往較低，能夠幫助購房者以較低的成本獲取到檔渣質量較好的房產，獲得大額的啟陸折扣。對於對房價有限制的購房者來說，法拍房可以成為一種很好的選擇。
2. 購房流程簡單：與第一次購買房產相比，購買法拍房的流程更為簡單。購買者可以通過房產競拍或招標等方式，輕鬆地在較短的時間內完成交易。
3. 易於轉賣：與一般的房產相比，法拍房轉賣的成本較低。因為法拍房的**相對較低，平均每平公尺的成本不高，將來倘若需要轉賣，成交的概率很大，不容易出現盲目購房的風險。
弊：1. 風險較大：
購買法拍房的風險較大，因為很多房產是由擔保人質押借貸款等被銀行或法院查封。在此基礎上，購買者需要了解所有的房產情況，包括房產產權、質量情況等，否則可能會帶來不必要的。
2. 需要現金支付：購買法拍房的資金需求較高，因為法院或銀行多數需要購買者在拍賣或競價結束後一週內全款支付。這要求購買者必須有較高的收入或較好的財務規劃。
3. 需要花時間：購買法拍房需要行旁悄花費一定的時間，包括查詢資訊、瞭解市場、以及具體交易的過程等。這要求購買者必須具備較高的耐心和較好的時間管理能力。
總之，購買法拍房雖然有一定的風險，但如果購買者仔細瞭解市場和各種細節，以及具有一定的經濟和時間支援，仍然是一種可以優化資產配置的選擇。
法拍房是什麼？
5樓：曈琰
法拍房，即「法院拍賣房產」，是被法院強制兄沒執行拍賣的房屋 。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。
拍賣形式：法院委託網路平臺進行公開、公平、公正的拍賣。入圍法院的網拍平臺有7家，分別是**網、京東、中拍協、公拍網、融e購、北互動聯、人民法院資產訴訟網。
一般低於市場價，普通住宅基本都低至同類二手**市場價的8折，基於房屋本身的各項因素影響以及拍賣的不確定性，有的甚至是5—7折。
公開競價，法拍房都是法院在網路視窗上公開競拍。《最高網拍規定》中明文規定「第二條人民法院以拍賣方式處置財產的。
按拍賣程式來說，「法拍房」都是先由法院委託專門的評估機構，出具房屋的液塵氏評估價，一般低於市場**價；而同時，法院為了吸引更多競價人參與，通常會設定乙個比評估價更低的起拍價；房產按規定可以拍賣三次，而只要流拍一次，**就會降到原來的八折，所以到了「三拍」，經過幾次折扣，**十分優惠。
但是低**也高風險是並存的，而事實上法拍房的**雖然不高，但後期所需要承擔的費用卻很多。法拍房要求付全款，法拍房房產稅較高，購買法拍房不包售後。
因為涉及到糾紛和利益問題，出現在法拍房上離奇古怪的事情有很多。首先你要對你想要拍下的房子有足夠詳細的瞭解，不要怕花時間，怕的是花了時間還沒弄明白。法拍房交稅不同於其他，所有交易產生的稅費需要買房人一人承擔。
拍賣資訊公開中的稅費部分不夠明確一直是問題，法院不知道稅費有多鬧散少更不能幫你交稅，法院關心的就是這個房子能否拍賣出去，能否把拍賣款順利收回。
6樓：折從冬
法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
法拍房是指拍賣輪雹公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產所有權發生轉移。一般情況下，拍賣房**都要比同小區普通**的便宜。參與司法拍賣的具體流程如下：
1）確保實地看樣並仔細閱讀競買公告；
型皮2）報名交保證金，拍賣開始以後也可以交保證金；
3）出價參與競拍，手機、電腦上均可出價；
4）如您競拍失敗，保證金會退還給您，如您競拍成功，請按照法院在競買公告中的要求打款給法院，打款後聯絡法院或等法院聯絡臘租帆您簽署《拍賣成交確認書》，簽署後領取《民事裁定書》及《協助執行通知書》等資料，然後您即可自行辦理過戶。
7樓：搜狐焦點
法拍房族改是乙個法人的債權，沒有其他債務。
拍賣房的話只需要繳納乙個月租金。
法拍房根據拍賣的標準是不一樣的。法拍房有兩種方式。一種是自由買賣，也就是普通住宅，而不管是商品房還是限價房的話，都是需要滿五年讓穗中，而且是唯一住房才需要坦山交納土地出讓金。
什麼是法拍房？
8樓：帳號已登出
法拍房是指因為拖欠貸款、稅費等原因，銀行或法院對房產進行拍賣處置的房屋，由於通常以低於市場價的****，因此備受關注。下面將從以下幾個方面分析法拍房的價效比和購買法拍房的利弊。
一、法拍房價效比高的原因。
**相對較低：由於法拍房的特殊性質，通常可以以低於市場價的**獲得，這使得它在**上具有一定的優勢。
透明度高：法拍房的交易過程相對透明，買家可以通過拍賣會現場或網路拍賣即時瞭解房屋的競拍情況，避免了一些非正規的交易方式。
二、購買法拍房的利弊。
利：**優勢：購買法拍房可以以較低的**獲得相對高品質的房屋。
利：靈活度高租棚液：買家可以通過競拍等方式更加靈活地選擇購房時機和**，可以避免購房風險。
弊：房屋狀況不確定：由於拍賣的房屋是因為拖欠貸款、稅費等原因被銀行或法院拍賣，因此房屋的狀況未必能夠得到及時維護和保養。
弊：成交後無法退款：法拍房的交易方式比較特殊，一旦競拍成功，就沒有退款的機會。買家需要在競拍前對房屋進行充分的調查和了解，以避免後悔或損失。
三、結論總的來說，法拍房相對於其他的房產具有一定的**優勢，但是也存在一些不確定性因素，需要買家在弊物購買前進行充分的調查和考慮。因此，買家在購買法拍房前需要全面瞭解相關知和蔽識，包括法律法規和房屋狀況等，以避免後悔或損失。
什麼是法拍房？
9樓：網友
法拍房指的是因為被拍賣人未能按時歸還銀行或其他金融機構的貸款而被法院強制拍賣的房屋。法拍房的價效比相對較高，因為拍賣**通常低敗培啟於市場價，但也存在一些利弊。
利：**相對便宜：法拍房的拍賣**通常比市場價便宜，買家可以以較低的**購買到物業。
快速交易：與普通房屋交易相比，法拍房交易通常更快速，因為拍賣程式已經明確，無需等待賣家同意或交易的各種手續。
可以通過多種途徑購買：法拍房可以通過競拍、協商和其他方式進行購買。
沒有保修：法拍房通常沒有房屋保修，買家需要承擔所有修繕和維護費用。
不可見狀況：法拍房可能存在未知的狀況和缺察如陷，例如隱藏的房屋損壞、裝修質量不良等，買家需要自己承擔風險。
總體而言，購買法拍房存在一定的風險，需要買家進行充分調查和確認。但是，如果購買前進行了足中培夠的調查和準備，法拍房的**相對較低，可能會成為一種具有優勢的房屋投資方式。
法拍房為什麼起拍價這麼低，法拍房為什麼起拍價這麼低？
我認為主要有幾下原因 1.真正參與競拍者較少 法院將此類房產委託給 和京東法拍平臺進行拍賣，從兩個平臺的資料來看，商住房的競拍，從成交量還有關注度上，都遠遠高於商鋪，通常是出價的就幾個，但是旁觀者達到幾千甚至幾萬，這也說明很多人是想買不敢買或者資金不夠。2.法拍房變現性高 法院是通過拍賣，變現賠付給...
法拍房過戶流程，法拍房如何辦理過戶手續
1法院解封法拍房不同於普通的二手房，法拍房是對被法院封起來的房子進行拍賣的，所以需要拿著在平臺競拍成功的資料找相對應的法院，進行解封，如果是一個法院查封的，那簡單點，如果是多個法院查封的，那就需要找多個法院解封了，稍麻煩點。2 解除抵押在法院給解封后，還需要解除房子的抵押，因為法拍房一般是被原房主抵...
法拍房買家需要承擔哪些稅費，買法拍房要交多少稅費？
1 契稅 住宅類房屋標準按房款總價的1 或1.5 或4 交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間 購房單價 購房面積 是否第1次購房等因素來確定 非住宅類房屋按房款總價的4 交納。2 營業稅 2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上 含2年 的住房對外銷售的，...