1樓：律華資產
參與司法拍賣的具體流程如下衫配：
1）確保實地看樣並仔細閱讀競買公告；
2）瞭解案件**、實際房型、真實市場**、房屋權屬問題、實際佔用、銀行貸款，稅費標準問題等；
3）報名交保證金，拍賣開始以後也可以交保證金；
4）出價參與競拍；
5）若或悄指競拍失敗，退還保證金。
若競拍成功，按照法院在競買公告中的要求打款給法院，打款後聯絡法院簽署《拍賣成交確認書》，簽署後領取《民事裁定書運和》及《協助執行通知書》等資料。
2樓：miss西瓜頭
法拍房在很多人的眼中是屬於**比較便宜的一類房子，通常情況下，房子的**比市場**便宜都是有一定的原因的，大家可不要只看房子的**，就忽視了房子可能存在的一些問題，對於法拍房，當然是可以購買的，但是購買法拍房之前，大家還是應該詳細瞭解一下，今天就來講講，購買法拍房存在哪些風險？
1、不能落戶的風險。
由於法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購買法拍房的話，購房者就有可能會面臨買了房子之後無法落戶的風險。如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利鬧源，所以大家可不要以為購買了法拍房是很有保障的，買了之後可能連基本的權利享受都會受到影響。而戶口不能落戶意味稿旁著子女就學等問題沒法鍵彎橡解決。
3樓：的源頭
您好。您好，我是的合作律師，很高興為您服務。
法拍房的流程：參加競拍的人需要交納保證金，之後競拍者前往拍賣機構辦理相關手續，並參加拍哪悶閉賣，拍賣成功後 人民法院提交確認書和相關材料即可。注意事項罩鉛：
儘量不要購買多頭債權，多次抵押的房屋，交房的時候，麻煩事較多。拍賣成功之後相關欠費是由買李裂房出。
購買法拍房時注意事項有：1、房屋原業主的身份背鎮李毀景；2、注意其餘增加擾吵的費用，做好衡量御備，建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調查更多的房屋詳情；3、確保資金到位，不然會浪費保證金。
還需要繳納稅務1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%或或4%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政芹陵搭策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的4%交納。2、個人所得稅：
如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，汪段可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要嫌拿交。個人所得稅分3%或差額20%兩種 , 2015年1月1日之前繳納3% ,之後按照差額20%繳納。
買法拍房的流程是什麼？
4樓：乾萊資訊諮詢
購買法拍房流程：
1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
買法拍房的流程是什麼？
5樓：
您好！流程有以下1、選定心儀**，爭取實地看樣並仔細閱讀競買公告；需實地考察**，瞭解房屋構造、位置、樓層、小區環境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費、物業費、水電費、房屋是否存在租賃、貸款等資訊，做出購買決策。背調很重要，對自己沒把握的可以請機構代拍。
2、買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面。基本不低於評估價或者市價的百分之五，此保證金如果最後交易不成功，會退還與買房人。
3、競拍成功後，保證金會直接轉為競拍款。需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。4、當然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯絡好銀行。
法拍房可以商業貸款，但是不能夠公積金貸款。拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。5、之後，買房人可持相關資料去房屋所在地主管機構繳納契稅並過戶。
過戶完成，房屋所屬權歸買房人。
法拍房怎麼買，流程是怎樣的
6樓：小娜有妙招
2、競拍者前往拍賣機構辦理手續，競拍成功保證金充當房款，不成功則退回；
3、拍賣成交後，拍賣機構製作成交確認書及拍賣報告；
4、拍賣成功後，向人民法院提交確認書及相關材料。
4.拍賣房是否有大量稅費和欠費。包括土地增值稅、個稅、契稅、物業費、取暖費、水電費等。
同時也要檢視房屋現狀和破壞狀況，否則未來可能會因修繕需要大量支出，有的拍賣房可以現場檢視，部分則因為種種原因無法實地察看。
7樓：法拍房諮詢
你加我這個號 我發給你。
法拍房流程是什麼？法拍房購買時注意什麼？
8樓：青檸姑娘
如果想要買法拍房還是很實惠的，畢竟房子也是很多人比較喜歡的樓層，因為後期無力償還貸款。只能把房子淪落為法拍房，我們知道很多人因為沒有經驗，在辦理的過程當中，因為自己的疏忽或者是不瞭解流程，法拍房流程是什麼？法拍房購買時注意什麼？
如果想要買 法拍房 還是很實惠的，畢竟房子也是很多人比較喜歡的樓層，因為後期無力償還貸款。只能把房子淪落為法拍房，我們知道很多人因為沒有經驗，在辦理的過程當中，因為自己的疏忽或者是不瞭解流程，耽誤辦理的時間，延長了辦理的時間，我帶你一起來了解法拍房流程是什麼？法拍房購買時注意什麼？
法拍房流程是什麼
法拍房流程是參加競拍的個人需繳納 保證金 ，不低於 房產 評估價的5％；競拍者前往拍賣機構辦理手續，競拍成功保證金充當房款，不成功則退回；拍賣成交後，拍賣機構製作成交確認書及拍賣報告；拍賣成功後，向人民法院提交確認書及相關材料。
法拍房購買時注意什麼
1、瞭解過戶 稅費 問題法拍房過戶的全部稅費由購買者承擔，購買之前一定要清楚瞭解、計算可能涉及的稅費，瞭解房產屬性，不要像前文所說因為房產的原持有者是公司，稅費高達242萬元，所以一定要有充分準備，計算好成本。
2、看 房屋 是否屬於「交吉拍」競拍中標明「交吉拍」則由法院負責騰空房屋交付給購買者，也就是說購買者不會出現無法入住的風險。反之，如果競拍中標明「不交吉」，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原 業主 等人在居住使用， 購房 者將只能通過其他途徑解決。
3、實探拍賣原因拍賣前，通過法院、周邊 中介 、附近鄰居等渠道，瞭解拍賣的真實原因，以免後期入住原業主的債主找上門妨礙生活。
4、瞭解後期需要繳納的公共費用預估繳納的預算，瞭解全部的公共費用，做到心中有數，以免該房屋原業主 拖欠物業費 、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等費用。
我們知道法拍房流程是什麼？法拍房購買注意什麼？流程是很多人比較關心的話題，因為不瞭解流程，我們就像一頭小鹿一樣亂撞，甚至會走很多的彎路，大家對流程瞭解了之後，我們按照流程進行辦理。
會節省時間，同時也減少了我們所彎路，是一舉兩得的好事情，因此在入手前還是要多多瞭解的。
想要買法拍房，有什麼事情是需要注意的？
9樓：老徐談文化
買法院拍賣的房子時，塌遲需要注意的事情還是很多的，下面就來簡單的介紹一些吧。
第一點要注意的就是要搞清楚被拍賣的房子有無抵押或者被租賃的情況，如果有的話那過戶到你名下肯定會再費一番周折和費用。通常來說，被法院強制拍賣的房子都是因為原房主的經濟狀況出了問題，可能會出現房子被抵押給第三方或者被租賃給第三方的情況。如果真有這樣的情況，那即使拍賣到手了肯定還有去辦理解除抵押或者終止租賃等事情。
這樣的話不僅會耽擱很多的時間，可能還需要額外的花費一筆不小的費用，所以想拍下這辯衫尺種房子還是要有足夠的心理準備。
第二點就是要注意當地的戶籍政策，防止拍到房子後一直不能落戶的問題。其實很多人去買法院拍賣的房子都是用來居住的，尤其是一些學區房那競爭更是火爆。但是，由於各地的戶籍政策不一樣，有些地方是有房子就能辦理戶口遷入，而有些地方則是要滿足一系列的政策後才能去辦理戶口遷入。
如果對於落戶的時間沒有什麼要求，那可以去買下這種房子。但是，如果對落戶的時間有迫切的需求，那就應該先去了解一下當地的戶籍政策，避免買了房子卻不能遷入戶籍的尷尬。
第三點就是要注意被拍賣的房子裡是否有人居住，以及騰房的時間和騰房的難度。在現實生活中我們也經常能看到，一些房子攜高雖然被法院拍賣了但是裡面還住著人，在要求其騰房的時候一些人也是胡攪蠻纏的拒絕騰房。所以，在購買法院的拍賣房時一定要查清楚房子裡面是不是還有人居住，以及對方對於騰房的態度如何。
如果對方能表示配合那是最好的，如果對方態度蠻橫不願騰房，那想拍下這種房子也要做好長期戰鬥的心理準備。
10樓：小美生活小集錦
應該要注意提前一定要弄清楚之前房主的身份，而且還需要對房產的乙個基本情況要調查清好旦謹楚，必須要實友基地考察，瞭解好情況之後，如果之遲好前房產進行過抵押，後期的費用都是需要由自己承擔的。
11樓：帳號已登出
看房、限購、稅費、騰房和租賃、土地性質。無論是買新房還是買二手房都是要交稅費的，法拍房也不例外。在競拍之前弄清森燃楚，這套房產的契稅是什麼時間交的。
買法拍房一定要把房子的相關資訊弄得襪譁清清楚楚，土地性質決定房子產權的性質，不然無告春行法正常過戶。
12樓：肖艾斯的旅行日誌
實地看房、限購等。實地看陸飢房，一定要看早塌返好房產的位置和其中存在的問題；衫液限購，對於不同的城市限購不一樣，買之前要詢問清楚。
13樓：巨集盛巨集盛
需要注意房子的手續，也需要注意閉滾房子的**穗態旁，還是要注意房子的價值，也需要注意房猜橡子的拍賣方式，還需要注意自己的資金。
買法拍房需要注意哪些事情呢？
14樓：法中拍拍網路
法拍房的主要風險有以下幾類。
1、房子的產權年限。
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況。
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的佔有狀況。
拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
法中拍拍專做房產過戶。
法拍房過戶流程，法拍房如何辦理過戶手續
1法院解封法拍房不同於普通的二手房，法拍房是對被法院封起來的房子進行拍賣的，所以需要拿著在平臺競拍成功的資料找相對應的法院，進行解封，如果是一個法院查封的，那簡單點，如果是多個法院查封的，那就需要找多個法院解封了，稍麻煩點。2 解除抵押在法院給解封后，還需要解除房子的抵押，因為法拍房一般是被原房主抵...
法拍房的坑有哪些？哪些人不適合買法拍
法拍房質量不保證，收房難，費用不明確，戶口問題等。1 在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的隱蔽的質量問題都不會體現的。2 由於買賣不破租賃，帶租約就意味就算房子過到你名下，你也要等租期到了之後才能住進去，假如面臨十幾年的租約，那收房可就遙遙無期。3 由於法拍...
法拍房買家需要承擔哪些稅費，買法拍房要交多少稅費？
1 契稅 住宅類房屋標準按房款總價的1 或1.5 或4 交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間 購房單價 購房面積 是否第1次購房等因素來確定 非住宅類房屋按房款總價的4 交納。2 營業稅 2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上 含2年 的住房對外銷售的，...