二手房物業交割流程有哪些,二手房物業交割的步驟是什麼

2022-09-22 17:50:40 字數 5443 閱讀 1089

1樓:地產小報

二手房有哪些物業交割步驟?

2樓:鑽誠投資擔保****

二手房過戶時還需注意以下過戶事項,具體操作要求如下:

1、有線電視過戶:有線電視實行一戶一卡制,如遇上家拖欠費用的情況,時間一長會作封端處理。因此在交房時,買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。

買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證,即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。

2、結清水錶賬單:大多數的房產上下家不需要辦理水錶過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定,雙方須要進行抄表讀數,並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。

3、電錶過戶:在交房時建議買方親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電錶戶名基本為業主本人或是開發商名字,所以在辦理交房手續時除雙方核對電錶讀數外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電錶過戶更名手續,並結清該電錶的所有欠費

4、煤氣過戶:上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣裝置無償轉讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費賬單,雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的,燃氣部門將拒絕辦理。

二手房物業交割流程有哪些?

3樓:搜狐焦點

根據多年二手房買賣經驗,在“物業交割”時按照這4步來,會給購房者帶來極大的方便:

1) 在物業交割前,需要通知**業主騰空房子;如果有租戶的,需要約租戶到場。

2) 清點設施、清點欠費。

由於二手房一般都被上家裝修和使用過,而在**時對裝修和一些裝置通常都是贈送的,因此,應當在簽訂房地產買賣合同時,就將設施裝置的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚,交房時按照合同約定清點。

這些設施裝置一般有:空調、抽油煙機、熱水器、燈具,分別註明數量和品牌。

對原房屋產生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔,買方需要向原業主索要各項費用交齊的發票。

3) 向**業主領取房屋鑰匙,並進行門鎖更換。

4) 買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

以上確認無誤,結清尾款。

4樓:地產小報

二手房有哪些物業交割步驟?

5樓:鏈家

物業交割是買房過程中的重要一步,物業交割有三個步驟,第一,交割前通知業主騰空房子;第二,交割傢俱裝置以及各項費用;第三,簽署物業交割確認書。

一、通知**業主騰空房子

根據合同上約定的時間,通知業主騰空房子。當天買賣雙方、經紀人到場,如果有租戶,通知租戶到場。買房攜帶物業保證金 、身份證影印件、新房本影印件等。

賣方攜帶繳費票據、燃氣卡、電卡、鑰匙等。

二、交割傢俱裝置及各項費用

1、房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱的驗收

在交房時注意對以上事項進行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收,,建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌,亦或者採用影象資料作為合同附件。

2、生活費用的結清。

1)水錶查驗及稅費結清

2)電錶查驗及電費結清

4)燃氣表查驗及燃氣費結清

如果是卡式,將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用;如果是“讀表”,將表數抄寫記錄,向業主索要最後一次繳費憑證。

5)供暖協議變更及供暖費結清

到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證,並向業主索要最後一次繳費憑證。

6)物業協議變更及物業費結清

買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費的結清。

7)有線電視過戶及有線電視費結清

有線電視一般實行“一戶一卡”制,因此在交房時,請房主需提供上月的“有線電視費收據憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產權證”,即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

8)**費結清情況

三、戶口遷出情況

買賣二手房,除房屋交接外,原業主的戶口沒有及時遷出,是發生糾紛最多的問題之一,也是最易危及到新業主利益的一種糾紛。

因此,新業主在房屋交接日前一天可到相關部門查閱原業主的戶口是否已經遷出 。如果原業主戶口要在交房後才可遷出,則新業主一定要與原業主就此問題約定清楚。

四、簽署物業交割確認書

交割完畢需簽署物業交割確認書,買方退還物業保證金,賣方提供各項費用發票。

這四步走下來,二手房物業交割流程就走完了,值得注意的是,物業交割的相關事項其實在簽署交易合同的時候就定了,所以在之前就應該充分考慮到物業交割當天的事項,包括騰房時間、交割費用、附贈傢俱等。

該內容只在北京適用

6樓:匿名使用者

1、在物業交割前,需要通知**業主騰空房子;

2、所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,二手房買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔;

3、二手房購買者向**業主領取房屋鑰匙;

4、買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題,如果想知道的更清楚,可以去物業詳細瞭解一下。

二手房物業交割的步驟是什麼

7樓:地產小報

二手房有哪些物業交割步驟?

8樓:搜狐焦點

根據多年二手房買賣經驗,在“物業交割”時按照這4步來,會給購房者帶來極大的方便:

1) 在物業交割前,需要通知**業主騰空房子;如果有租戶的,需要約租戶到場。

2) 清點設施、清點欠費。

由於二手房一般都被上家裝修和使用過,而在**時對裝修和一些裝置通常都是贈送的,因此,應當在簽訂房地產買賣合同時,就將設施裝置的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚,交房時按照合同約定清點。

這些設施裝置一般有:空調、抽油煙機、熱水器、燈具,分別註明數量和品牌。

對原房屋產生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔,買方需要向原業主索要各項費用交齊的發票。

3) 向**業主領取房屋鑰匙,並進行門鎖更換。

4) 買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

以上確認無誤,結清尾款。

9樓:鑽誠投資擔保****

二手房過戶時還需注意以下過戶事項,具體操作要求如下:

1、有線電視過戶:有線電視實行一戶一卡制,如遇上家拖欠費用的情況,時間一長會作封端處理。因此在交房時,買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。

買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證,即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。

2、結清水錶賬單:大多數的房產上下家不需要辦理水錶過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定,雙方須要進行抄表讀數,並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。

3、電錶過戶:在交房時建議買方親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電錶戶名基本為業主本人或是開發商名字,所以在辦理交房手續時除雙方核對電錶讀數外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電錶過戶更名手續,並結清該電錶的所有欠費

4、煤氣過戶:上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣裝置無償轉讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費賬單,雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的,燃氣部門將拒絕辦理。

10樓:娜姐看房

二手房物業交割不能忽視,7個步驟,教你如何交割物業

11樓:匿名使用者

無論是新房還是二手房都是需要繳納物業費的,在二手房交易中涉及到了物業分割問題,為了做充足的準備,需要在買賣前瞭解。

1、在物業交割前,需要通知**業主騰空房子。

2、買賣雙方約好物業交割的時間,一般為過戶前一日或是過戶後三日內,如有特殊情況,買賣雙方協商物業交割日期。

3、清點設施、清點欠費,由於二手房一般都被上家裝修和使用過,而在**時對裝修和一些裝置通常都是贈送的,因此,應當在簽訂房地產買賣合同時,就將設施裝置的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚,交房時按照合同約定清點。

在交割前預留部分房款以備結清相關費用,水電煤如果是卡式,將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用。如是讀表,將表數抄寫記錄,向業主索要最後一次繳費憑證。到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證,並向業主索要最後一次繳費憑證。

買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。

4、戶口遷出,要求在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續,如有特殊情況,賣方暫時不能將戶口遷出的,也要讓賣方做出書面承諾。如果允許可以留部分押金以制約。

5、屋內設施交割將房屋內留存設施清點交割,雙方簽字認可。向**業主領取房屋鑰匙,並進行門鎖更換。

6、買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

7、確認無誤,結清尾款。

我家小區物業和宅貓找房合作,有問題都去物業諮詢,不知道是不是所以的小區都有合作,你可以去物業問問。

二手房物業交割注意事項是什麼?

12樓:搜狐焦點

您好,物業交割房主本人不到場的話,可以委託他人辦理物業交割,但是需要手寫委託書或者公證。物業交割是買二手房過程中重要的一步,需要注意以下三個方面。

1.檢查是否已經結清各項費用

(1)水錶查驗及稅費結清

(2)電錶查驗及電費結清

(3)燃氣表查驗及燃氣費結清

水電煤:如果是卡式,將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用;如果是"讀表",將表數抄寫記錄,向業主索要最後一次繳費憑證。

(4)供暖協議變更及供暖費結清

供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證,並向業主索要最後一次繳費憑證。

(5)物業協議變更及物業費結清

物業費:買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。

(6)有線電視過戶及有線電視費結清

有線電視一般實行"一戶一卡"制,因此在交房時,房主需提供上月的"有線電視費收據憑證"及"有線電視初裝憑證"。憑上述兩樣資料和新的"房地產權證",即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

(7)**費結清情況

注意,籤合同的時候保留一筆物業保證金,可以有效地防止房主拖欠物業費,水電燃氣等費用,必要的時候,**欠款就拿這筆錢補。

檢查戶口是否遷出

賣方戶口如果不能及時的遷出,將會給買方帶來很大的麻煩,特別是有孩子要上學的。如果賣方暫時不能將戶口遷出的,可以讓賣方做出書面承諾。必要的時候,可以留部分押金以制約。

房屋家電、傢俱的驗收

將房屋內留存設施清點交割,雙方簽字認可。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收,,建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌,也可以採取拍照、錄影的方式保留證據。

物業交割是買二手房過程中重要的一步,不可輕視,防止以後出現糾紛。

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