1樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
2樓：丹黛
1、接收全部鑰匙，房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質量。比如：牆體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄裡面，以便日後需要。
3、交接傢俬、家電時，要檢查是否和傢俬清單中列明的品牌數目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、傢俱等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、維修資金情況結算，房地產管理部門有規定：在轉讓住宅時，維修資金賬戶餘款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。
5、房產過戶確認，很多二手房交易在過戶上面發生糾紛，有的時候過戶會在交房之後，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進**產過戶確認。
3樓：法妞問答律師**諮詢
二手房交付時買房人應注意以下事項：1、瞭解當地的戶籍政策；2、要求賣方出示戶口本，並影印保留憑證；3、務必核實房屋是否存在共有產權人；4、注意房款交付時間；5、瞭解房產相關費用的繳納情況；6、物管費用是否拖欠。
4樓：匿名使用者
1、款清之前確認無其他戶口遺留；
2、無水、電、煤等物業費用分歧；
3、屋內設施保持跟合同上約定一致；
4、屋內清潔工作；
5、換把鎖。
5樓：昆明紫蘋果裝飾
【1】結清水錶賬單
大多數的房產買賣雙方不需要辦理水錶過戶手續。但在交房的時候，根據買賣合同的約定，雙方必須要進行抄表讀數，且抄表數應由業主結清所欠費用。
【2】告知電錶狀況
在交房的時候，建議買方需要親自查驗一下電錶，看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作中，新建商品房的電錶戶名基本為業主本人或是開發商名字。
【3】辦理煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣裝置無償轉讓的證明文字，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。
【4】有線電視過戶
交房的時候，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
【5】結清**，寬頻費用
賣方可以去電信公司登出或遷移該號碼，然後買方另外自行申請安裝**。如果買方需要延用賣方的**號碼，則買賣雙方可以一起到電信部門辦理過戶相關手續。
【6】結算維修資金
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買方按實結算或贈送給買方。
6樓：房蘭英
房屋交房時注意事項有哪些？在交房事項上容易產生糾紛，影響交易的安全性和穩定性，建議買賣雙方在交房時，要注意做好以下幾個問題。 水、電、煤、**、物業管理費等生活費用的結清手續。
這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱的驗收。一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌，亦或者採用影象資料作為合同附件。
戶口問題。按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。
對於這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當採取慎重的態度。 買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。
如果雙方約定的交房時間位於交易流程的最後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項（交房時間、戶口遷出等）無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。
二手房房款怎麼交割？二手房交易房款交割，目前最常用的就是通過中介來完成。這種方式雖然是最常用的，但會存在一定的風險。
一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮：1、買賣雙方直接交接購房人在購買一套二手房的時候就直接與賣方進行交接。當與賣方談好**簽好合同後，購房人將錢存在存摺上，同賣方一同去辦理過戶手續。
在完成過戶後，購房人與賣方一同到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。2、通過律師事務所交接交易雙方通過律師事務所簽署合同，然後買方將款存入律師事務所，待辦完過戶後，通過律師事務所將錢付給賣方。由於有律師事務所作為中間人並承擔相應責任，雙方都會減少不必要的擔心。
但據瞭解，目前這種方式很難實行，因為買方的錢一旦存入律師事務所，則被視為所內業務收入，需要納稅。3、通過公證處交接通過公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監督下，交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。
同時公證部門會收取一定的公證費用。4、銀行託管交易資金通過銀行來託管交易資金，使交易過程更透明，給買賣雙方更大安全保障。銀行為個人出具履約保函據有關律師介紹，他們在辦理二手房買賣的業務時,普遍採用銀行為個人出具履約保函的方式。
在履約保函有效期限內，如因買方未能履行其在基礎合同項下的義務，賣方按履約保函約定向銀行索賠時，銀行對有關索賠檔案進行形式審查，確認符合履約保函約定的索賠條件後，無須徵得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方，且該付款行為不受買方與賣方之間基礎合同糾紛的影響。二手房交房時應注意哪些事項？眾所周知，二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時我們看到的不是新房，因此所帶來的一些問題是需要我們引起重視 。
概況地講，在二手房交房時應注意的事項如下：（一）、 房屋保修期問題：根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。其他專案的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。
二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。（二）、影響較大的房屋質量問題1、牆體裂縫及樓板裂縫。2、滲漏。
注意檢視廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。3、上、下水的質量情況往往需要一個考察週期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後需要。（三）、交接鑰匙。
要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶（若有遠端抄表另）的鑰匙。（四）、交接水、電、煤氣、物業管理等費用1、結清水錶賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。2、結清電錶、煤氣表帳單，注意事項同上，用智慧卡繳費的，一定要接收智慧卡。3、辦理有線電視過戶。
4、結清**，寬頻費用。如果需要繼續使用原有的**號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為準結算**、寬頻費用賬單。5、結算維修資金。
6、辦理物業更名及結算物業管理費用。7、結清往年的供暖費用。8、遷移戶口。
在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。以上介紹了二手房房款怎麼交割，二手房交房時應注意的事項。因為比較繁瑣，買家看起來會比較費勁。
但是買二手房本身和一手房就存在較大差別的地方，必須仔細謹慎才能減少或者避免由此帶來的麻煩。在二手房房款交割方式上，買家可以在選擇其中一種適合自己的方式，使房款交割順利快捷和安全。而在交房時需要注意很多細節問題，只有這樣，才能在辛辛苦苦買來的房子生活得順心快活。
二手房房東逾期交房
正常情況房主收到全款才會辦理過戶手續，你這是什麼情況，房主沒收到全款就辦了過戶?回答提問 二手房延期交房，房子是通過訴訟從第三方強制執行拿回來的，當初合同約定的物業交割保證金要全額給賣房人嗎？另外因為訴訟時間過長導致合同約定的違約金已經跟房價差不多了，可以按合同約定要求違約賠償嗎？回答您好 這邊幫您...
二手房如何徵稅，二手房買賣如何收稅？
你提供的資訊很籠統，不能給你算明確點的費用，也不知道你是按揭還是全款購買，但是我想要給你說的是二手房交易存在以下幾個 1成交價 2過戶價 3原購價 4評估價 按揭購買需要 個稅 過戶價的1 契稅 過戶價的1 營業稅 如果滿了5年的小戶型就沒有營業稅了，如果未滿5年就得繳納差額營業稅 過戶價 原購價 ...
買二手房要注意什麼，一起來看看，買二手房，交房時需要注意什麼
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。購買二手房的注...