1樓：鑽誠投資擔保****
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
按揭貸款買房要注意哪些法律問題
2樓：手機使用者
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
3樓：北京融聯金服
在按揭關係中，有4—7個法律關係：
1、買方與賣方之間的房屋買賣合同關係；
2、買方與銀行之間的資金借貸關係；
3、銀行與開發商之間有關銀行同意對預售專案提供貸款合同關係；
4、開發商同意在房產證辦理下來之前對買方的還款責任向銀行提供擔保的保證關係；
5、買方與銀行之間的房屋抵押關係；
6、買方為貸款向保險公司辦理保險而產生的保險關係；
7、當買方不能償還銀行本息時，銀行或開發商回購買方房屋所產生的房屋回購關係。
二、按揭貸款的購房風險?
按揭制度對三方都有風險。對銀行來說，其風險**於開發商和購房人。
由於開發商的欺詐、經營不善、房屋質量不合格、違法預售，以及購房人由於失業、意外事故等原因不能歸還貸款，都可導致銀行在按揭中的風險。
對開發商來說，由於設計、施工及材料問題導致房屋質量低劣，或者銀行不能按時放貸，或者極個別購房者的蓄意違約，都可導致開發商的風險。
銀行和開發商在按揭房物買賣交易中處於強勢地位，而購房者的風險主要表現為：
1、開發商取得銀行劃給購房人貸款後，挪作它用，或捲款潛逃；
2、開發商首次涉足房地產，缺乏經驗，經營不善或其它原因，導致樓盤爛尾，無限期拖延交房；
3、房產商開發程式違法，不能取得房屋產權證；
4、開發商在建築工程中偷工減料，導致房屋質量不合格；
5、沒有銷售許可證或產權證提前搞內部認購，導致合同無效；
6、開發商將土地或房產抵押，購房者事先無法知道，知道後也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執行、拍賣，購房者都無法實現其對房屋的各種權利；
7、銀行違約，不能按期放貸，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。
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商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價 其 由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質量 材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易...