1樓：小小小怡學姐
1法院解封法拍房不同於普通的二手房，法拍房是對被法院封起來的房子進行拍賣的，所以需要拿著在平臺競拍成功的資料找相對應的法院，進行解封，如果是一個法院查封的，那簡單點，如果是多個法院查封的，那就需要找多個法院解封了，稍麻煩點。2、解除抵押在法院給解封后，還需要解除房子的抵押，因為法拍房一般是被原房主抵押在銀行或者民間，所以需要去相應的房管局、檔案局、不動產管理局等單位解除房產的抵押。3、繳納各種稅費法拍房與二手房一樣，也要交稅，主要是契稅、營業稅、個人所得稅等相關稅費，在交完各種稅費後，如果這個房屋還有水費、電費、網費、物業費等還沒有交，也需要交一下，在交完各種稅費以及其他各種費後，就可以拿著競拍成功的檔案、法院對房產解封的檔案、稅費及各種費用繳納的證明，就可以辦理過戶手續了，辦完過戶手續後，這個房子就屬於你的。
2樓：熊貓拍房
法拍房在競拍成功，交完房款後還並不屬於競拍人，在房屋產權過戶後才算在法理上擁有房產，競拍成交後的過戶流程如下：
解封房產→解押房產→繳納稅款→房產過戶。
一、 解封房產。
法拍房都是被法院查封以後才會進行拍賣的標的，在競拍成功後第一步就是解除房產的查封，聯絡好法院，帶著競拍成功的檔案直接找到法院，要求解封房產。一般繳納房產完全款之後，就可以去法院辦理解封手續了。
如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進行額外的溝通。一般在（熊貓拍房）盡職調查時會將房產資訊做全面瞭解，避免法院輪候查封的風險。
二、 房產解壓。
房屋抵押權一般在銀行或民間機構那裡，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以，外地法院抵押的房產可能需要將解抵押委託給本地法院完成。
在房產解封、解押之後，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。
三、 稅費繳納。
根據當地稅費要求不同，大體需要繳納契稅，營業稅，個人所得稅等相關稅費。因此，要查清楚房產之前的交易資訊及原房主房屋資訊。
四、 房產過戶。
最後我們就可以拿著各種材料完成最後一步了。一般這時候我們會帶著這些材料（包括但不限於）：
1. 法院出具的協助執行通知書。
2. 法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書。
3. 拍賣單位與成交人之間簽署的拍賣成交確認書。
4. 法院出具的的法院裁定書。
5. 被執行人資料和競拍人資料。
6. 各項稅費的交納證明。
至此，關於法拍房過戶流程及費用就算完了，這套房產才算是你的。
3樓：鑽誠投資擔保****
落戶手續：1.戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條「公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，登出戶口。」
2.第十三條「公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件」的規定進行；
3.但由於各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應該在諮詢新購房所在地公安機關可以辦理落戶的明確承諾後，依據購房合同及產權證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規定，向原住所地戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，登出戶口；
4.按照第十三條的規定，在三日內持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記。
法拍房如何辦理過戶手續
4樓：皆有可能
1、購買者要向有關機構繳納一定的保證金，保證金金額大體上和首付款相同。
2、獲得競拍資格之後，購買人要向銀行提出貸款申請，填寫貸款申請表，等待銀行審批。銀行在收到申請資料之後，會稽核貸款人資訊，並給出初審意見。
3、法院在瞭解購買人貸款意願後，在規定時間內會告知貸款銀行拍賣成交資訊，並附成交確認書影印件，協助購買人辦理房貸。
4、銀行收到法院出示的證明檔案後，再次核對資訊，並確定貸款期限、貸款額度，通知競買者。
5、購買者資訊無誤後，銀行將部分貸款金額直接打入法院指定的賬戶。
6、法院向貸款銀行出具成交確認書、成交裁定書、協助執行通知書，然後同購買人一起到當地的房管部門辦理房屋過戶相關手續，完成產權轉移。
7、在完成產權轉移之後，銀行會將剩餘的貸款全部支付給法院，整個貸款就完成了。
買法拍房的注意事項。
1、戶口：買房人在拿到房屋的產權之後，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能。
2、原房主的身份：法拍房的原房主很可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討。
3、無法馬上入住的問題：有可能存在購買法拍房之後，還不能及時辦理入住的情況，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。因此，由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
4、補繳費用的風險：法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，等到接到房屋之後才發現房屋破壞情況較為嚴重，未來可能需要大量的維修費用。
5樓：小娜有妙招
2、競拍者前往拍賣機構辦理手續，競拍成功保證金充當房款，不成功則退回；
3、拍賣成交後，拍賣機構製作成交確認書及拍賣報告；
4、拍賣成功後，向人民法院提交確認書及相關材料。
4.拍賣房是否有大量稅費和欠費。包括土地增值稅、個稅、契稅、物業費、取暖費、水電費等。
同時也要檢視房屋現狀和破壞狀況，否則未來可能會因修繕需要大量支出，有的拍賣房可以現場檢視，部分則因為種種原因無法實地察看。
6樓：北京法拍房段成龍
法拍房過戶詳細流程 #法拍房 #北京法拍房。
法拍房過戶流程及費用
「法拍房」如何辦理過戶手續？
7樓：北京法拍房快訊
一、購買法拍房流程：（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構佣金。佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：
獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：
有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上 和印花稅。
第二套：3%契稅 和印花稅。
商業：3%契稅 和印花稅。
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的。
希望對您有幫助！！！
8樓：雲南助融中心
昆明房價，昆明法拍房過戶流程及費用是什麼？
9樓：匿名使用者
法拍房過戶和二手房差不多，不過不需要原房主提供土地證和房產證，需要法院提供民事裁定書和協助執行通知書，還有拍賣成交確認書，稅費和二手房過戶的稅費一樣，受限購政策影響。
10樓：居理買房網
「法拍房」辦理不動產登記需要提供的主要資料有：1.不動產登記申請書；2.
申請人身份證明；3.不動產權證書或者原不動產權證登出公告；4.法院的民事裁定書和協助執行通知書；5.
抵押合同、借款合同（有抵押貸款時需要）等。
11樓：法中拍拍網路
首先，按照拍賣公告要求交保證金，通常是直接網路直接報名參與競拍。
然後，拍賣當天參拍。
拍賣不成交的保證金自動退回原賬戶。
拍賣成交的，按照公告要求時間內付齊全款，到法院拿到成交確認書。
等法院給你裁定書及協助執行通知書，通常要等一個月左右。
買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管部門辦理司法拍賣房單方過戶手續。具體按照當地房管局要求的手續，交納所有的過戶稅費。
最後沒吃法院的資料到物業清償物業管理費及水、電等其他欠費，與物管做交接，取得房屋使用權。
12樓：金鉑順昌房拍網
金鉑順昌總結：三張圖讓你看明白過戶流程 稅費問題。
13樓：長沙法拍文瓊
比如長沙這邊。拍下房子後。就是辦手續了。
如果按揭的話環節更復雜點。接下來解款解抵解封核稅過戶等手續，一般不建議個人直接參拍。找專業的輔助。
能全程把關服務的 能承擔風險和責任的機構才安心。
法拍房過戶流程及費用
14樓：張仁藏律師
1房產解封。
由於法拍房都是被查封以後才會進行拍賣的，因此想讓房產過戶到自己名下，第一步就是解除房產的查封。
在繳納房產全款後，和法院進行聯絡，弄清楚法院什麼時候才能出具協助執行裁定書，解除房產的查封。
2房產解押。
法拍房一般是由被執行人抵押在銀行或者各種民間機構那裡，因此在解除查封的同時，還需要將房產解除抵押。
3稅費繳納。一般有契稅、印花稅、增值稅等。
法律依據：《拍賣法》第九條 國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照***規定應當委託拍賣的，由財產所在地的省、自治區、直轄市的人民**和設區的市的人民**指定的拍賣人進行拍賣。
拍賣由人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，適用前款規定。
「法拍房」如何辦理過戶手續，法院拍賣的房子辦理過戶流程是怎樣的？
一 購買法拍房流程 1 競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。2 競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續 交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會 拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。3 ...
法拍房為什麼起拍價這麼低，法拍房為什麼起拍價這麼低？
我認為主要有幾下原因 1.真正參與競拍者較少 法院將此類房產委託給 和京東法拍平臺進行拍賣，從兩個平臺的資料來看，商住房的競拍，從成交量還有關注度上，都遠遠高於商鋪，通常是出價的就幾個，但是旁觀者達到幾千甚至幾萬，這也說明很多人是想買不敢買或者資金不夠。2.法拍房變現性高 法院是通過拍賣，變現賠付給...
法拍房買家需要承擔哪些稅費，買法拍房要交多少稅費？
1 契稅 住宅類房屋標準按房款總價的1 或1.5 或4 交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間 購房單價 購房面積 是否第1次購房等因素來確定 非住宅類房屋按房款總價的4 交納。2 營業稅 2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上 含2年 的住房對外銷售的，...