1樓：劍上青蓮
我認為主要有幾下原因：
1.真正參與競拍者較少
法院將此類房產委託給**和京東法拍平臺進行拍賣，從兩個平臺的資料來看，商住房的競拍，從成交量還有關注度上，都遠遠高於商鋪，通常是出價的就幾個，但是旁觀者達到幾千甚至幾萬，這也說明很多人是想買不敢買或者資金不夠。
2.法拍房變現性高
法院是通過拍賣，變現賠付給債權人，能夠儘快的將債務還清，為了儘快的拍賣出去，起拍價定得低，從低到**高者得。
3.少數的法拍房有隱患風險
有部分法拍房可能被出租或者裡面有老人不好執行，所以現在購買的都是通過輔助機構來參拍的。
4.不瞭解**
還有部分人，不瞭解法拍流程和相關步驟，擔心高額稅收，這也是法拍房起拍價低的一個原因。
5.法拍房的法律規定
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。
2樓：資產資訊網
您好，主要是法拍房為法院強制執行的，他們只需要對房子進行評估和賣就行了，並沒有多少利益緣故，因此，較為便宜，資產資訊網(zichanxinxi.com)，法拍房二手房資訊展示平臺，專注於法拍房，主頁更有房屋分析報告服務提供您使用，房屋價值以及各種詳細資訊供您瀏覽，法拍房就來資產資訊網，資訊全，服務好，歡迎您的到來。
3樓：法中拍拍網路
法拍房的主要風險有以下幾類
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的佔有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
法中拍拍專做房產過戶
法拍房為什麼有的起拍價這麼低？
4樓：湖南法拍網
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。
換句話說，評估價為100萬元的房子，保留價最低為80萬元，如果流拍，每進行一次重新拍賣，最高可以再降價20%，如果誰有幸在第二次拍賣時以保留價購買，那麼最終的成交價可能只有64萬元。當然，為了避免流拍，委託人通常會將保留價作為起拍價。
5樓：北京金鉑順昌房拍網
主要有幾下原因：
真正參與競拍者較少
法院將此類房產委託給**和京東法拍平臺進行拍賣，從兩個平臺的資料來看，商住房的競拍，從成交量還有關注度上，都遠遠高於商鋪，通常是出價的就幾個，但是旁觀者達到幾千甚至幾萬，這也說明很多人是想買不敢買或者資金不夠。
法拍房變現性高
法院是通過拍賣，變現賠付給債權人，能夠儘快的將債務還清，為了儘快的拍賣出去，起拍價定得低，從低到**高者得。
少數的法拍房有隱患風險
有部分法拍房可能被出租或者裡面有老人不好執行，所以現在購買的都是通過輔助機構來參拍的。
不瞭解**
還有部分人，不瞭解法拍流程和相關步驟，擔心高額稅收，這也是法拍房起拍價低的一個原因。
以上就是法拍房幾個低的幾個原因，希望能對您有所幫助，更多諮詢北京法拍網。
6樓：匿名使用者
有些債務人欠債不到房子市場價，為了快速變現法院會低價起拍
7樓：長沙法拍文瓊
法拍房起拍價一來可以雙方協議價，法院批准。二來可以是法院定，集合各類債權債務加起來加費用一起算起拍價。法院賣房不為賺錢，所以起拍價有時很低，低得讓人大跌眼鏡。
8樓：樂觀的胡旺山
為了吸引買家參拍，起拍價一般都會在市場價的80%左右，每次拍賣不成交（即流拍）後，都有可能會調低價再拍賣。可拍賣三次，調價兩次。我在袋鼠安家參拍的時候，他們跟我說，在實際參拍過程中，也有不少二拍高於一拍的情況出現，主要是二拍起拍價低，吸引了很多人競拍，**反而高了
司法拍賣房屋中，為什麼有些起拍價低於評估價四五十萬，有些卻超出評估價一兩百
9樓：匿名使用者
因為司法拍賣每次拍賣不成交（即流拍）後，都有可能會調低價再拍賣。
可拍賣三次，調價兩次。
所以，通常第一次拍賣時價會高，到第
二、第三次拍賣時，就會低於評估價不少。
10樓：一朵菊花壓爆肛
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第四條規定：回對擬拍賣的財答產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行**評估。第八條規定：
拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
後最高人民法院在
《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定》第十三條對保留價的確定作了修改： 拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價。
11樓：匿名使用者
兄弟找到答案了麼？我也很納悶
看到不少法拍房起拍價是市場價7折，甚至更低，法拍房起拍價真的越低越好麼？
12樓：匿名使用者
風險和利潤並存的，我在袋鼠安家參拍的時候，他們就提醒我，如果一拍起拍價是市場價的在6折甚至更低，那麼這類房子，就要注意了。法拍房起拍價是由評估公司根據房子的情況來制定起拍**，一般房子的起拍價是房子總價的7到8折，低於這個，房子可能會存在沒有看到的瑕疵。或者說這個房子是二拍或者三拍，起拍價就會偏低
13樓：川式生活
也不是越低越好，而是他們會訂一個比市面便宜一點的**，會讓更多人能夠參與進來，這也符合拍賣的基本原則。
畢竟是國家單位，不會像一般拍賣那種搞噱頭的。
為什麼法院拍賣的房子手續都全，比市場價低一半
14樓：超級無敵豬八戒
一般不會bai低那麼多，除非真的有du暗箱操作。現zhi在法院拍賣全部都是dao網上拍賣或者公專開拍賣，價值低屬的話會有這領域的人專門去競拍這類資產倒手賺錢，低於真實價值20%的例子是很少的，除非是一些極**值的物品，有實力接盤的人少**就低，那至少都是上億的了。所以你說低一半，我認為可能性不高。
從拍賣程式上來說，法院也不會按低於評估價的70%拍賣。
15樓：匿名使用者
法院拍賣的房子手續齊全，比市場價低一半為什麼沒人買？
16樓：匿名使用者
拍賣的**未必一定等於或高於市場價。如果第一次拍賣，無人應拍，第二次拍賣就要降低**。
法院拍賣房屋的起拍價是怎麼確定的？
17樓：永不分手
法院拍賣的資產房屋通常都是通過評估公司來確定價位。評估公司根據房屋的結構、地點、建造年限、當地市場**等多個要素進行評估的。起拍價多當地最低價位起拍的，通常不設上限。
18樓：置業管家
**按著當地房價在減去一部分，單價是比市場價低百分之20-40左右。儘量不要買法拍房，一般人耗不起，就怕這稅那稅，而且還怕其他糾紛，有拍賣平臺就走拍賣平臺買，多花點錢都願意，我們這裡買家買的拍賣房50多套，幾個月了還在扯皮，跟**扯，跟開發商扯，而且走的拍賣平臺都搞不定。
19樓：仍茹
一般都是按當地的房價和地理位置新舊成度來訂的起拍價
法拍房過戶流程，法拍房如何辦理過戶手續
1法院解封法拍房不同於普通的二手房，法拍房是對被法院封起來的房子進行拍賣的，所以需要拿著在平臺競拍成功的資料找相對應的法院，進行解封，如果是一個法院查封的，那簡單點，如果是多個法院查封的，那就需要找多個法院解封了，稍麻煩點。2 解除抵押在法院給解封后，還需要解除房子的抵押，因為法拍房一般是被原房主抵...
法拍房買家需要承擔哪些稅費，買法拍房要交多少稅費？
1 契稅 住宅類房屋標準按房款總價的1 或1.5 或4 交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間 購房單價 購房面積 是否第1次購房等因素來確定 非住宅類房屋按房款總價的4 交納。2 營業稅 2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上 含2年 的住房對外銷售的，...
法拍房有風險嗎？交房困難怎麼辦，法拍房有什麼風險？
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不瞭解細節 一 購買法拍房流程 1 競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。2 競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續 交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會 拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其...