1樓：日隆家居商場
兩限房轉商品房的方法是上市交易。兩限房必須要等到滿五年之後才能進行交易，目前只能通過買賣交易轉成商品房，需要交納差額35%的土地收益金。贈與、夫妻更名都是不可以的轉商的。
兩限房**規定。
1、兩限房，是指兩限就是限制**，限價不是死價，它的**有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個**。依據規定規定，限價房購房人在取得房屋權證或契稅完稅證明未滿5年大襪的，不得**，確需**的**折舊後回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房**之差的35%上交土地收益金，上交後可以轉讓。
2、對於兩限房，其不同於經濟適用房，從其土地屬性而言，經濟適用房所用的土地是國慎仿配家以劃撥方式無償提供給開發商使用的，而兩限房的用地是**以競地價、競房價的方式出讓給開發商的，由此可見，二者的土地使用權的屬性是不相同的。
3、兩限房應受5年內不得轉讓的規定約束，購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回夠**按原**並考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。
兩限房買賣注意事項。
1、限價房**：限價商品住房的銷售**按周邊區域同等普通商品住房市場**的一定比例測定。
2、注意限價房寬指本質上而言仍然是商品房：限價房這種以「房價限地價」的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
3、限價房是國家住房保障性質的商品房：**在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給於一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
4、對於限價房過戶手續和流程等方面，不同於普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。
2樓：無葉飛龍瀾
兩限房轉商品房的方法如下：
1. 取得房產證：首先，業主要辦理好房屋的房產證，因羨姿為只有房產證才能證明房子歸自己所有，如果房子沒有房產證，業主是無法將房子轉成兄則絕商品房的。
2. 繳納契稅：業主取得房產證後，就可以帶著房產證、身份證等材料去房管局繳契稅，只盯褲有繳納了契稅，才能將兩限房轉換成商品房。
3. 提交申請：業主繳完契稅後，要在30個工作日內帶著本人戶口簿、身份證原件及影印件、購房合同原件及影印件、收據或發票原件及影印件、家庭成員身份證原件及影印件、在職證明(或工作證明)、結婚證、小孩出生證明等材料提交申請，如果業主確實無法提供完整資料，可以先提交急需材料，並在10個工作日內補齊材料。
4. 受理機關稽核：工作人員會進行材料稽核，並給業主開具兩限房轉商品房確認書，如果符合轉換條件，業主會拿到房管局受理回執。
5. 實地勘察：工作人員會安排專業人員實地勘察房子，勘察後如符合條件，業主會收到《通知書》。
6. 抽籤排隊：區住房保障辦公室會按申請人所在社群歸屬地，安排申請人所在社群、街道、區住房保障辦按照順序抽籤，確定轉換順序，並按此順序轉換。
7. **核算：房屋轉換的差價款計算公式為：差價款=(同地段同類房屋市場評估價×房屋建築面積-原購房總價)×20%。
8. 繳納差價款：業主按照差價款計算公式繳納差價款。
9. 辦理產權證：業主繳納差價款後，就可以辦理商品房產權證，房子也就從兩限房轉為了商品房。
希望以上資訊對您有幫助。
兩限房轉商品房的好處
3樓：網友
兩限房。轉商品房的好處：
1、兩限房羨戚姿轉商品房之後房產絕對權歸產仔攔權人所有，可以自由兄絕交易。
2、可以自己設定房子的售賣**，上市**房子的。
兩限房轉商品房的方法
4樓：日隆家居商場
兩限房轉商品房的方法是上市交易。兩限房必須要等到滿五年之後才能進行交易，目前只能通過買賣交易轉成商品房型圓檔，需要交納差額35%的土地收益金。
兩限房轉商品房流程是：
1、先簽訂委託合同(約定好交易流程)，繳納房屋定金。
2、繳納評估費(約定好相關數額，如果沒有繳納評估**可以低或以高於購房**)。
3、繳納契稅。
4、拿到產權證，繳納評估費。
5、辦理產權。
6、按揭的話還需要銀行貸款。
兩限房複審什麼意思？
兩限房的複審包括兩個方面，市有關部門定期組織抽查，對不按本通知執行的兩限房開發建設單位，按有關規定嚴肅處理；情節嚴重的，取消其兩限房開發建設資格。對違反規定的開發建設單位和提供虛假證明的申請人及有關單位人員，由監察機關和有關部門按有關規定追究其紀律責任。
1、兩限房複審時間在入住前乙個月(30天)要複審一次，稽核當月往前推12個月，一般就是稽核你的收入其他不會複審，您要是超出肯定要被收回，但是卜亂你要知道是看您的個稅和社保繳納來反推的。
2、北京市規定複審是一年一次，搖號前一次和入住前一次，稽核主要是由申請家庭成員填寫複審表，並提供個稅、社保和住房公積金繳納證腔胡明，現金一般情況下查不到，但你單位是否會寫在複審表裡就不清楚了。
3、兩限房複核需一年，複合的一年只有一次，錯過了要抓緊辦理，兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為兩限商品住房。
兩限房怎麼變成普通商品房
5樓：陳雷
一、什麼是兩限房？
1、兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。兩限房指經城市人民**批准，在限制套型比例、限定銷售**的基礎上，以競地價、競房價的方式，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
2、限價房就是國家給的硬性指示，就是死的**，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的「兩限」商品房。其**比經濟適用房高，如前者6750一平，後者2650一平。
3、限價房作為**在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由**成立的全資國有公司負責建設。銷售**實行**定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20％－25％確定。銷售**在預售時向社會公佈，公佈**應為該限價房樓盤的最**。
4、購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。
購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房**進行回購。
二、怎麼變成普通商品房？
1、購買的限價房後是可以轉化為商品房。根據國家相關規定購買限價房之後能轉成普通商品房，但是有一定的條件。根據國家規定限價房轉化成商品房要在5年後也許可以轉為商品房，限價房交易稅費與普通商品房交易標準相同。
2、限價房套型建築面積控制在90平方公尺以下，限價房一居室50平方公尺左右，限價房兩居室70平方公尺左右。其中一居室、兩居室住房套數佔住房總套數的比例不低於70％。
3、同時，如果限價房家庭**其他住房，要在辦理限價房的房屋轉移登記手續滿三年後，才可申請限價房。而且限價房屋要按照合同交易**核定為家庭資產，但要扣除申請限價房家庭合理的還貸、物業費、專項維修資金及租房、看病等相關費用。
商品房的外牆面指的是什麼，商品房哪些牆是屬於外牆？
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價 其 由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質量 材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易...
舊房建商品房,可建否 購買的商品房可以改建嗎現在
可以的，只要你道上有人，再難的事也能辦得到，這就是現實。可以建，準備點錢打通！通常是房子建成以後的 的 用來打通上面！購買的商品房可以改建嗎現在 購買房改房與商猛慶凱品房有什麼不同，購買兩類房屋主要不同點如下 一 首先，購買物件不同。購買房改 的公有住房的物件是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的...
商品房預售條件的是什麼
房地產開發商首先要取得一定的開發資質，對專案進行立項後，通過取得 建築用地規劃許可證 後，交納土地出讓金，簽訂 國有土地出讓合同 取得 國有土地使用證 根據專案經濟指標，進行專案的規劃設計，對專案設計進行報建，並取得 建築工程規劃許可證 後，進行施工報建，並取得 建築工程施工許可證 在房屋建至規定的...