1樓：靜的窒息
商品房有多種用途，如用於住宅、商業、工業、旅襪派遊等。每一種商品房的用途決定了它的使用功能、土地出讓最高允許年限、買賣過程中的稅費負擔等問題是有很大區別的，如住宅土地出讓年限最高為七十年，用於娛樂業的商用房是四十年，超過法定使用年限，土地或者被收回，或者重新補交土地出讓金，如果把商用或商住兩用房當做住宅**，那麼土地出讓年限就會減少，比如娛樂業商業用房四十年後要重新交納土地出讓金，這樣無疑增加了購房者今後的負擔和風險。另外 ，商業用房辦理產權轉移登記時契稅是頌褲按3%收野好簡取，而住宅一般是按收取。
2樓：完美假知己
劃分：1、內銷商品房，指房地肢敬或產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍（不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）**的住宅、商業用房以及其歷伍他建築物。
2、外銷商品房，指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營稿首資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。
商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
房屋用途有哪幾種?有什麼區別?
3樓：好學者百科
有六種，區別是使用功能不同。按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：1、居住用途的房屋。
2、工業用途的房屋。3、商業用途的房屋。4、文體娛樂設施。
5、**和公用設施。6、多功能建築（綜合樓宇，又叫城市綜合體。
民用建築。：民用建築根據建築物的使用權功能，分為公共建築。
居住建築，居住建築是供人們生活起居用的建築物，包括普通住宅、公寓、別墅、宿舍等。
房屋用途有哪幾種?有什麼區別?
4樓：阿肆聊生活
按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：
1、居住用途的房屋。
2、工業用途的房屋。
3、商業用途的房屋。
4、文體娛樂設施。
5、**和公用設施。
6、多功能建築（綜合樓宇，又叫城市綜合體。
區別。1、低層住宅。
低層住宅的其他特點：在設計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關係、建築造型、垂直交通聯絡等方面。
2、多層住宅。
六層及以下的小區，多數戶型為東西兩戶。多層住宅可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓**最貴。也有少數設定電梯的多層小區一般統稱為多層洋房，次頂**最貴。
3、中高層住宅。
中高層住宅是介於多層或高層之間的一種居住形式，與多層住宅相比增加了電梯，在提高居住舒適性的同時相應增加了住宅的交通面積，且提高了造價。
4、高層住宅。
按照我國住宅設計規範，高層住宅意為十層及十層以上的建築。高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。
什麼是房屋用途
5樓：乾萊資訊諮詢
房屋用途是房屋各種屬性中非常重要的乙個元素，是體現房屋價值的乙個重要因素。它和契稅、物業維修**的繳納額度、貸款額度、辦理營業執照等密切相關，直接關係到購房人的切身利益。因此，房屋用途的確認事關重大，決不可掉以輕心。
房屋用途分為【住宅】和【非住宅備皮灶】兩種。
注意：從產權登記角度，沒有商住兩用，要麼是住宅，要麼是非住宅。
1、由於《房地產權證》/《不動產權證書》既有房屋狀況握明登記，又有土地狀況登記，判斷房屋的用途，只看「房屋」的用途。
2、房屋用途登記為：成套住宅、住宅、居住、公寓、酒店式公寓、單身公寓，房屋用途為「住宅」。
房屋用途登記為：商業、網點、會所、辦公、寫字樓、公寓式酒店、倉儲，該房屋用途為「非住宅」。
房屋使用用途分類
6樓：陳友聯
房屋使用用途分類具體如下：
1、民用建築：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。按其用途不同，有以下兩類：
1）居住建築：供人們生活起居用滲沒鬧的建築物，如住宅、宿舍、賓館、招待所；
2）公共建築：供人們從事社會性公共活動的建築和各種福利叢罩設施的建築物，如各類學校、圖書館、影劇院等。
2、工業建築：供人們從事各類工業生產活動的各種建築物、構築物的總稱。通常將這些生產用的建築物稱為工業廠房。包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；
二）工業用地五十年；
三察凱）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：
一）協議；二）招標；
三）拍賣。依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程式和步驟，由省、自治區、直轄市人民**規定。
舊房建商品房,可建否 購買的商品房可以改建嗎現在
可以的，只要你道上有人，再難的事也能辦得到，這就是現實。可以建，準備點錢打通！通常是房子建成以後的 的 用來打通上面！購買的商品房可以改建嗎現在 購買房改房與商猛慶凱品房有什麼不同，購買兩類房屋主要不同點如下 一 首先，購買物件不同。購買房改 的公有住房的物件是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的...
商品房的外牆面指的是什麼，商品房哪些牆是屬於外牆？
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價 其 由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質量 材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易...
如何確認商品房交付的標準
國家對商品房交房條件的有關規定如下 中華人民共和國城市房地產管理法 第二十六條規定，房地產開發專案的設計 施工碼含，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。 城市房地產開發經營管理條例 第十七條規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用 未經驗收或者驗...