1樓：華律網
國家對商品房交房條件的有關規定如下：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定，房地產開發專案的設計、施工碼含，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
2、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規定，住宅小區等群體房地產開發專案竣埋巨集工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業管理的落實情況。
住宅小區等群體房地產開發專案實行分期開發遲液笑的，可以分期驗收。
2樓：摩念夢
實踐中有的購房者雖然按時收到了達到《契約》約定標準的房屋，但房屋外部環境卻和購房者的心理預期相差甚遠。例如，小區道路泥濘，綠化全無，使購房者完全找不到心中理想家園的影子。因而我們提醒購房者在簽訂《契約》時應對《契約》附件中關於公共配套設施的交付標準及交付賀春銀時間給予充分的關注。
根據建設部的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的精神，公共配套設施的約定應包括以供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。因而購房者在簽約時是完全可以要求開發商在《契約》附件中把公共配套設施的法定專案內容填寫完全並約定合理交付標準和交付時間的。日前，鼓樓區的馮先生委託我們律師陪購，我們在簽約談判過程中向開發商指出了其《契約》附件中沒有關於小區道路、綠化及會所的交付標準和交付時間。
談判初期開發商態度比較強硬，不願書面承諾，只做出口頭承諾。我們認為開發商的這種做法是在敷衍了事，在協商不成的情況下我們向相關主管部門做了反映。在主管部門的介入下，就小區道路、綠化及會所的交付標準和交付時間等內容開發商同意了我們的明確要求，並做出了書面約禪宴定。
馮先生也如願簽約，買森激到了心儀的房產。
3樓：娛樂這個feel倍爽兒
商品房交房標準。
預售房交付的標旦歷喊志的主要法律文書：
1) 以**信件送達的或直接送達的通知預購人驗收交接的書面文書；
2) 交付住宅商品房的，一併送達《住宅質量保模野證書》和《住宅使用說明書》;
3) 預購人簽署的預售商品房驗收確認書；
4) 預購人簽署收取預售商品房鑰匙的登記。
房屋質量問題包括哪些範圍。
1)屋面防水工程爛蔽；
2)其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等；
3)電氣管線、上下水管線的安裝工程；
4)供熱、供冷系統工程，包括暖氣裝置、**空調裝置等安裝工程。
商品房交付標準是什麼
4樓：日隆家居商場
一、商品房交付的標準。
商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。
1、法定的塵猜交房條件。
法定的交房條件是指按照法律、法規、地方性法規的規定應具備的交房條件，即該商品房應獲得單體工程質量驗收合格檔案以及規劃、消防、人防、燃氣管道、租老電梯等專項驗收合格檔案，最後應獲得竣工驗收備案證明。
2、約定的交房條件。
即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是精裝修交房、是進口的電梯還是國產的電梯、小區有哪些配套設施等等。
對於商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發商的違約責任。
另外，根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定：建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
2、有完整的技術檔案和施工管理資料；
3、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；
4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；
5、有施工單派型型位簽署的工程保修書。
另外，根據《消防法》規定：建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。
若是消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。
二、商品房收房驗收注意事項。
入住收房時只要掌握了以下的事項，手上準備乙份開發商提供的交房標準一一對照，收房就可以變得很輕鬆了。
1、面積誤差。
面積是入住過程中問題較多的乙個環節，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由於商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較複雜，不太容易被大多數購房人所掌握。
2、偷換材料。
在簽收之前一定要注意房屋用材的情況，避免出現偷換材料、偷工減料的情況出現，曾有事例：牆被改成泡沫牆以及乾粉塗牆的黑心商。（注意房屋安全問題）
商品房交付標準是什麼
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1、商品房銷售管理辦法第七條規定：商品房現售，應當具備已通過竣工驗收這一條件：第八條規定：
房地產開發企業應當在商品房現售前，將房地產專案手冊及符合商品房現售條件的有關證明檔案報送房地產開發主管部門備案。
2、從上述規定可見，其中，經過竣工驗收是商品房交付使用的實質性要件，而取得交付使用的批准檔案是商品房交付使用的形式性要件。
3、實踐中，只要商品房經驗收合格和取得商品房交付使用批准檔案，即已符合商品房交付使用的法定標準，即使買受人和出賣人對商品房交付標準作出約定，約定標準也不得低於商品房交付法定標準。購買房屋時一定要注意以上條件是否成就。
商品房屋交付標準是什麼
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法律分析：(一)工程竣工驗收合格(包括消防、環保合格)
二)取得了竣工驗收備案表。
三)商品房的面積已完成最終測繪冊神。
四)水、電**正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設施。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門稽核後用於房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
中華人民共和國民法典》 第七百九十九條 建設工程竣工後，發包人應州激虧當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規範和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支付價款，並接收該建設工程。
建設工程竣工經驗收合格後，方可交付鉛稿使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
商品房交付的標準有哪些
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交付商品房的條件有：需要具備 國有土地使用證 、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程 施工許可證 、 商品房銷售 許可證；已經通過竣工驗收；已經落實拆遷安置；供水供電供熱等配套基礎設施已經交付使用；物業管理已經落實。《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書 （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證 （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實 （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業管理方案已經落實。
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