1樓:搜狐焦點
在商品房成為現房之前,屬於期房階段,此時的房子不能出房產證,只有預告版
登記證明。如權果要辦貸款,就需要用此房屋作抵押登記手續,房管局會給抵押權人(一般是銀行)一張抵押物的憑證,就是抵押權預告登記證明,用以證明此房屋是抵押給抵押權人的。
已預購商品房抵押權預告登記和已預售登記是什麼意思
2樓:之何勿思
「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房,暫時不能辦產證(產權轉移登記),為了保障購房人權益,在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。
意義:告訴別人,這房子,某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣),房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
「預購商品房抵押權預告登記」是指購房人以預購的商品房期房做抵押,向金融機構申請購房貸款。
同樣,由於是處於期房階段,它暫時還不能辦「其他權利登記」,所以,就先辦該登記。意義:預先申明,該房屋已經先抵押給我(銀行)了,別人不能再主張抵押權了,防止購房人再將該房抵押給別人。
登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。
3樓:匿名使用者
兩者意義不同
「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房,暫時不能辦產證(產權轉移登記),為了保障購房人權益,在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。意義:告訴別人,這房子,某人已經先買下了。
今後該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣),房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
「預購商品房抵押權預告登記」是指購房人以預購的商品房期房做抵押,向金融機構申請購房貸款。同樣,由於是處於期房階段,它暫時還不能辦「其他權利登記」,所以,就先辦該登記。意義:
預先申明,該房屋已經先抵押給我
(銀行)了,別人不能再主張抵押權了,防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。
商品房預告登記和抵押權預告登記以及已籤合同的區別?
4樓:匿名使用者
黃色--「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同,為了保障購房人權益,以防一房兩賣,
意義:告訴別人,這房子,某人已經先買下了。
登記申請人是開發商和購房人。
粉色--「預購商品房抵押權預告登記」是指購房人以預購的商品房期房做抵押,向金融機構申請購房貸款。同樣,由於是處於期房階段,它暫時還不能辦「其他權利登記」,所以,就先辦該登記。
意義:預先申明,該房屋已經先抵押給我(銀行)了,別人不能再主張抵押權了,防止購房人再將該房抵押給別人。
登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。
當你貸款成立後,銀行把錢匯入開發商賬戶,那個時候,你在網上看到的顏色就是紅色的了。
5樓:陳先生
從而確定取得房屋的所有權。但是,商品房預售合同登記備案制度在行政程式上對預購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之後,預告登記具有準物權登記的效力,其權利人就具有準物權權利人的性質。
所以未經預告登記權利人的同意,處分該不動產的,就不發生物權效力。而商品房預售合同登記備案之後,該登記備案就沒有準物權的效力,所以預購人想要更好的將來實現物權,就應該在合同登記備案之後再進行預告登記。
登記備案是開發商一方申請登記備案的,這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的,不具有強制性,只有雙方達成合意才能可以申請登記,也可以不用申請預告登記。
登記備案只是適用於商品房預售合同,而預告登記有預購商品房預告登記,預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。
商品房預售合同登記備案在前,而預告登記在後,商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的,要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。
6樓:萬噸love念念
第一,效力不一樣,預告登記之後,房屋所有權沒有發生變動,只是對開發商的限制約束。簽訂購房合同之後,房屋所有權發生變動,已經由開發商轉移到購房人。
第二,作用不同,預告登記的作用是為保障將來實現物權,以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。簽訂合同是為了實現物權。
第三,"預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。"
物權法第20條規定:"當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
""預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。"
7樓:匿名使用者
預告登記是為了排除第三者主張權利。你的貸款可能已經劃到開發商賬號了。
已預購商品房抵押權預告登記!是什麼意思?是不是房子抵押給銀行了
8樓:酈秀梅杞妍
「預購商bai
品房預告登記」du指購房人簽了zhi預售合同買期房,暫時不dao能辦產回證
(產權轉
移登記),為了保障答購房人權益,在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。意義:告訴別人,這房子,某人已經先買下了。
今後該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣),房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
「預購商品房抵押權預告登記」是指購房人以預購的商品房期房做抵押,向金融機構申請購房貸款。同樣,由於是處於期房階段,它暫時還不能辦「其他權利登記」,所以,就先辦該登記。意義:
預先申明,該房屋已經先抵押給我(銀行)了,別人不能再主張抵押權了,防止購房人再將該房抵押給別人。
登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。
9樓:喜楚慕胭
從右往左的色bai塊遞進,反映了合同du執行的進度。zhi例如最右的淡dao黃色中是回「已簽約」,是第一步。紅色答的「已預購商品房抵押權預告登記」是反映期房已經辦理完了抵押手續(說明審貸早就完了)。
銀行只要拿到了對應的交易中心頒佈的「證明」,就可放貸了。所以,你現在要關心的就是銀行拿到它了沒有——因為它證辦好了不去領出來交給銀行,銀行還只能乾等著不放貸。
預購商品房預告登記申請書有什麼作用,是幹什麼的
10樓:伊尚
預購商品房預告登記申請書作用在於以下兩點:
1、限制房地產開發商等債務人處分其權利
房屋進行預告登記後,未經預告登記的權利人同意處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記的實踐意義在於,權利人所期待的未來發生的物權變動對自己有極為重要的意義,非要發生這種變動不可;而法律也認可這種變動對權利人的意義並予以保障。
2、避免一房二賣
購房人在與開發商訂立預售合同後,只享有合同法上的請求權,該項權利沒有排他的效力,因此購房人很難杜絕追逐利益的開發商以更高的**將房屋轉賣他人。在建立了預告登記制度的情況下,購房人如果將他的這一請求權進行預告登記,根據預告登記具有物品排他性質的法律特殊性,開發商如果違背預告登記內容對房屋進行處分,則根據預告登記的法律條文,其行為就無法產生法律效力。
擴充套件資料:
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預告登記所需要件如下:
1.預購商品房預告登記
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)已登記備案的商品房預售合同原件;
(4)當事人關於預告登記的約定原件;
(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的,預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應的證明材料;
(6)設定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。
2.預購商品房抵押權預告登記
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)抵押合同原件;
(4)主債權合同原件;
(5)預購商品房預告登記證明原件;
(6)當事人關於抵押權預告登記的約定原件;
(7)已設定在建工程抵押權的,提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。
3.房屋所有權轉移預告登記
房屋抵押期間,抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的,除提交本項規定材料外,還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案原件、他項權利證書原件、抵押權登出申請書原件;
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)轉讓方的房屋所有權證;
(4)房屋所有權轉讓合同原件;
(5)當事人關於預告登記的約定原件(轉讓合同中已有約定的除外)。
4.房屋抵押權預告登記
已辦理房屋所有權登記或房屋所有權轉移預告登記的房屋,可以辦理房屋抵押權預告登記。
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)主債權合同原件、抵押合同原件;
(4)房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件;
(5)當事人關於預告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。
5.預告登記的變更登記
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)預告登記證明原件;
(4)變更事實的有關證明檔案原件。
6.預告登記的登出登記
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)預告登記證明原件;
(4)證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。
11樓:匿名使用者
預告登記是相對於正式登記而言的一種預備性房地產登記,目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求,防止商品房預售中存在的「一房多售」不規範行為出現。預購商品房申請預告登記的,申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。
一、《物權法》第二十條規定:當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
所謂商品房預告登記,就是在購房者簽訂購房合同後、辦出房產證之前,到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項準物權,購房人辦理預告登記相當於給自己拿到房屋產權加了把「安全鎖」,預告登記後,未經預告登記的權利人同意,其後的買賣是無效的。
二、商品房預告登記的作用
雖然已有較為完備的商品房合同備案制度,但開發商「一房多賣」可能性依然存在。由於市場上在售的商品房大多數是期房,從合同備案完畢到最終交房,一般需要1到2年時間。在當前樓市調控嚴厲背景下,開發商資金鍊普遍緊張,生死存亡之際鋌而走險去搞「一房多賣」、以謀求更多資金的可能性增大。
因此,推行商品房預告登記制度,對於防止「一房多賣」現象發生,保障購房者合法權益非常有必要。
1、已簽約但未備案的申請預告登記
開發公司人員申請備案業務,並提交到收費步驟,憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》(一式三份)到收費窗**費,收費人員收費後簽署「已預告登記」意見,並提交到複審步驟,開具交費票據。複審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據後,簽署「已預告登記意見」,並提交到歸檔,在《預告登記申請書》蓋已預告登記章,稽核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》並轉交檔案科。
2、已簽約並已備案的申請預告登記
開發公司人員憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》到收費窗**費,收費人員收費後,開具交費票據,複審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》(一式三份)、交費票據後,複審人員查驗身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據後,在《預告登記申請書》蓋已預告登記章,稽核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》並轉交檔案科。
總之,商品房預告登記為了避免發生一房二賣的情況,購房者在購買商品房以後,尤其是預售商品房以後,應當及時辦理商品房預售登記。由於各地的房管部門對於商品房預告登記的程式是不同的,因此,對於當地商品房預告登記的具體事宜,可以諮詢當地房管部門。
已預購商品房抵押權預告登記！是什麼意思？是不是房子抵押給銀行了
預購商bai 品房預告登記 du指購房人簽了zhi預售合同買期房，暫時不dao能辦產回證 產權轉 移登記 為了保障答購房人權益，在房地產登記部門先做合同的 預告登記 意義 告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議 例如一房兩賣 房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登...
房屋的抵押權，以什麼為生效條件，房屋抵押權是否必須經過登記才能有效？
1 房屋抵押權對抵押房屋處分權的效力。房屋抵押權對抵押人處分房屋權利的限定，其日的在於保護交易的安全和抵押權人的擔保利益。該效力表現為 未經通知，轉訓 抵押房屋行為無效，正如 擔保法 第49條規定 抵押人未通知抵押權人或者未告知受訃人的，轉讓行為無效 轉訃房屋的價款明顯低於其價值的，抵押權人有權要求...
商品房買賣合同登記備案有什麼好處
第一 房產登記機構可以稽核 售房單位的預售行為是否合法，當然這個合法性的稽核僅針對登記機構應當稽核的內容而不是包含一切的。如 預售許可內容 預售房的限制情況，排除重複登記的狀況等，起到了保護預購人的作用。第二 當預購人與售房單位發生合同糾紛時。如 對合同的真實性有異議時，往往以登記機構存檔的合同文字...