商品房公攤面積是什麼意思？

房屋公攤面積具體是什麼意思

1樓：乾萊資訊諮詢

房屋公攤面積具體是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

分攤原則如下：

1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；

2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；

3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

房屋公攤面積是什麼意思

2樓：唐玉娟

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

可分攤的公用建築面積即公攤面積為：

1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。

2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

二）公用共有建築面積的分攤方法：

1、住宅樓公用共有建築面積的分攤方法。

住宅樓的公用共有建築面積，根據《規範》附錄項：「無產權分割檔案或協議的，可按相關房屋的建築面積按比例進行分攤」的規定，按樓梯單元，以該單元相關房屋的自有建築面積按比例分攤，求得各套房屋分攤所得的公用共有建築面積。

2、商住樓公用共有建築面積的分攤方法。

根據住宅和商業等的不同使用功能，先按各自的建築面積將全幢的公用共有建築面積分為應由住宅分攤的面積和應由商業等用房分攤的面積兩部分；然後住宅和商業等部分將分攤到的面積再各自進行分攤。

住宅部分：各樓梯單元將分攤到的幢公用共有建築面積，按住宅樓公用共有建築面積分攤方法分攤到樓梯單元各戶，加上住宅本身按樓梯單元分攤的公用共有建築面積，得到各套就分攤的公用共有建築面積。

商業等部分：將分攤得到的幢公用共有建築面積，按各自有部位的建築面積依比例分攤至各自有部位，即為整幢服務的公用共有建築面積按某層分攤的建築面積，得到時各自有部位分攤得到的公用共有建築面積。

3、多功能綜合樓公用共有建築面積的分攤方法。

多功能綜合樓公用共有建築面積按照各自的使用功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

房屋公攤面積具體是什麼意思？

3樓：搜狐焦點

現在建築出來的小區是有公攤面積的，而且這個公攤面積的費用是需要所有業主一起來承擔的。

公攤面積的意思就是說整棟樓公共使用的建築面積，就是說大家都可能使用到的，那麼這個就叫做公攤面積。

公攤面積一般包括門廳、公共過道、走廊、裝置間、樓梯、電梯等等，所以總共加起來的公攤面積還是比較大的，但是也不能超過國家規定的標準，否則這個房子估計驗收是不合格的。