1樓：突然想打醬油
公攤面積主要包括：一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面蘆備積。最終需要公攤的公用建築面積是指整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建築面積後的剩餘面積，可以攤入購房價款中。
此外，其他公共建築部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房**中。
另外還有，樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建築陪則毀面積；室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建築面積；與室內不相通的盯殲類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築計算。層高均應在公尺以上；房屋屋頂為斜面結構的，層高不足公尺的不計算建築面積。
2樓：網友
商品房最大公攤面積是多少？
房屋公攤面積國家規定多少
3樓：點行**
商品房公攤面積國家規定標準如下層以下住宅公攤率為7%-12%；7-11層住宅公攤率為-33層住宅公攤率為14%-24%。
3、別墅類的公攤率為1%-8%。【法律依據】《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條，商品房按「套」 或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
住房公攤面積國家規定是多少
4樓：齊家
算毀知局一算你家裝修要花多少錢】
在房價瘋漲的年代，住房公攤面積是買房時很重要的乙個考慮因素，住房公攤面積越大，室內使用面積就越小。那麼住房公攤面積國家規定是多少呢？下面就跟著一起來詳細瞭解一下吧！
住房公攤面積國家規定是多少：
一、多樓層的住房。
首先，我國明確規定，7層以下的住宅公攤面積為7%—12%,而其他公攤部分面積包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間、熱水交換站、水幫浦房、配電室等等，這些會佔住房面積的13%—18%。
其次，7-11層的住房公攤面積為10%—16%，但小高層的公攤率主要取決於各樓層本身的情況，不同的小高層樓房公攤面積也各不相同，若是地下沒有裝置用房，底層沒有商鋪的話，小高層的公攤係數一般在10%—15%之間的，帶電梯的小高層公攤係數在15%—20%之間。
最後，我國規定7層以上樓層必須安裝電梯，所以小高層屬於電梯配製範圍，這樣的樓房特點是在方便的同時，又能給我們生活增添乙個新高度。
二、高樓層的住房。
12-33層的住房公攤面積為14%—24%，因為高層建築除了有電梯和電梯室所佔用的空間之外，安全樓梯也佔用了很多的空間，此外還有「管道井」、「強電井」以及「弱電井」也佔用了很多面積，因此，樓層越高公攤的面積也就越大。
三、別墅的住房。
我國規定，別墅住房公攤面積為纖讓1%—8%，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，只有樓裡的連線建築結構，但這些不能計算到公攤面積當中。而聯體的別墅也只有比較少的公攤面積。
文章總結：好了，關於住房公攤面積國家規定是多少的相關知識就介紹到這裡了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容猛銷奉上。
輸入面積，免費獲取裝修**】
商品房公攤面積包括哪些？商品房公攤面積一般是多少
5樓：三夜見
公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
那麼下面我們就一起來看一下商品房公攤面積包括哪些，商品房公攤面積一般是多少。 公攤建築面積 ，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。
在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。那麼下面我們就一起來看一下商品房公攤面積包括哪些，商品房公攤面積一般是多少。
商品房公攤面積包括哪些？
1、商品房公攤面積包括電梯井、 管道井 、 樓梯間 、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、 過道 、 地下室 、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以 水平投影 面積計算。
2、一般共有建築面積還包括套與公共建築之間的 分隔牆 ，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
3、分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的 產權 歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
商品房公攤面積一般是多少？
1、一般普通 多層住宅 樓在沒有地下裝置用房、沒有底層 商鋪 、底層架空的情況下， 公攤係數 約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15％－20％；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。
2、在簽訂 購房合同 時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。 房屋面積 以 房地產 交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準， 房產證 上標註的面積也以此為準。
上面的內容就是我為大家整理到的商品房公攤面積包括哪些，商品房公攤面積一般是多少，共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
商品房公攤面積一般多少
6樓：家問北京離婚諮詢
商品房的公攤面積國家標準如下：1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤面積是7%～12%。2、在7層～11層的住宅的公攤面積是10%～16%。
3、高樓層的住房，12層～33層的住宅公攤面積為14%～24%。公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、輪逗法規的規定對其享有權利，承擔責任。
房屋公攤面積包括：公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等好枝，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。套(單元)與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入公攤建築面積。
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》第八條公用友桐敏建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
商品房公攤面積如何計算，高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
1995年9月8日建設部公佈的商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則對這個問題做了詳細的規定。公用建築面積分攤的原則 在買房過程中，普通使用者最不好掌握的就是公用建築面積分攤問題，因此，首先得了解公用建築面積分攤的基本原則 1 商品房公用建築面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建築面積按其...
國家有規定商品房水電必須獨立開戶嗎？自來水公司有權不予立戶嗎
這個事情得找開發商啊 自來水的壓力是根據管道承受能力全區域統籌計劃的倒不是成本的問題 水管能承受的壓力和市政供水的壓力是有匹配的讓市政供水的壓力上升到能多上4層樓的話 那自來水廠附近的水管肯定就要爆裂了 所以讓自來水公司增加壓力的不可能的 所以你們的房子要用自來水 就得用水泵二次加壓供水 那既然必須...
經濟適用房轉商品房補差價怎麼算，經濟適用房轉讓的差價比例如何計算？
1 經濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房 的10 繳納差價款 2 2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房，按原來購房 的20 繳納差價款 3 2010年4月15日之後購買的經適房，按原來購房 的...