房子滿五年是從哪一天開始算

1樓：日隆家居商場

房子滿5年的時間是從房產證或者是契稅完稅證明上的時間開始計算的，如果兩者的時間不一致的話，那麼通常是按照哪個時間更先，來決定購房時間的。根據我國關於加強房地產稅收管理的相關規定，個人購買住宅取得房產證的時間或者是契稅完稅證明上的時間作為購買房屋的時間。

如果我們**的是一手房，通常契稅完稅憑證上註明的時間會早於房產證上的時間，因此房子滿五年是從契稅完稅憑證上註明的時間來計算的；如果我們**的是二手房的話，契稅完稅和房產證上的時間可能一致，也有可能延遲，因此房子滿五年一般是按照房產證上的時間來空褲計算的。

為了減少房產交易過程中的稅費，不少人會等到房子滿五年之後再進行交易。因此根據我們相關法律規定，個人**滿五唯一的住宅是可以免收個稅的。如果房子不滿5年，售房者**家庭唯一住宅，需要繳納房子成交價的1%作為逗鉛個人所稅，其稅費也是一筆不小的支出。

怎麼判斷房子滿五年嗎？

1、普通商品房與經濟適用房。

普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，首先可檢視房子的契稅發票開具時間，其次可檢視不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、已購公房。

已購公房又稱「房改房」，它的情況相對複雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價：

如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。

如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是不動產權證登記時間、鬥指簡原始的購房合同和首筆購房房款，選擇任一即可。

3、其他型別。

其他型別的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原不動產權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產權證為準。

2樓：雀修潔武妍

房子的滿五含逗卜年時間是談穗從房產證或契稅完稅證明上的時間開始計算。如果兩者的時間不一致，指仔那麼通常是以較早的時間為準。