1樓：無錫貸款薛兵兵
一、房產帶押過戶是什麼意思？
房產帶押過戶是指二手房產在不解除抵押狀態下過戶並辦理相關登記手續。
拆分理解如下：
1、帶押過戶只針對二手房產而言；
2、二手房產當前存在抵押，有未結清的貸款；
3、賣方無需提前結清貸款、登出抵押登記，即可過戶給買方、買方再次抵押並申請新的貸款；
4、帶押過戶辦理的相關登記手續主要指賣方抵押權變更登記、買方抵押權首次登記手續；
5、買方貸款資金髮放到專用監管賬戶、結清賣方住房貸款後，再及時辦理登出抵押權變更登記即可。
總結，房產帶押過戶就是帶著抵押狀態完成過戶，賣方無需提前結清貸款，買方可同時貸款購買該套房產，房產過戶至買方名下，抵押權人由賣方貸款銀行變更至買方貸款銀行，一併辦完。
二、房產帶押過戶的笑擾粗相關說明。
1、辦理條件。
1）賣方未結清的房貸是住房公積金貸款、住房商業性貸款或組合貸款；
2）賣方**的房產已取得不動產權證書，允許上市交易，原貸款抵押權登記已辦妥；
3）賣方**的房產未被設定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制；
4）買方需要按揭購買該套房產，申請新的住房貸款；
5）買賣雙方的承辦銀行支援跨行辦理帶押過戶，買方貸款銀行要設立資金監管賬戶。
2、辦理流程。
1）買賣雙方向支援辦理「帶押過戶」貸款的銀行提出申請、提交材料；
2）銀行受理審批，審批通過後與買賣雙方簽訂資金監管協議；
3）原房屋抵押權人、買方貸款銀行、買賣雙方及時去房管局辦理交易房屋過戶、抵押權變更登記、抵押權首次碰鎮登記等手續；
4）買方貸款銀行在收到過戶、抵押登記的相關材料後，將貸款資金髮放至專用資金監管賬戶，監李陪管賬戶中同時含有買方支付的首付款；
5）釋放監管專用賬戶中的資金，先用於結清賣方剩餘貸款本息，再將剩餘資金轉給賣方指定賬戶，並及時辦理登出抵押權變更登記手續。
2樓：吉屋
目前「抵押過戶」的操作流程大致分為三步：第一步，銀行先運巖貸款給買家，錢由公證處存起來。擔保公司為買方向銀行出具保函，貸款銀旁稿御行收到保函後向買方發放抵押貸款。
第二步：買賣雙方辦理產權轉移登記，貸款銀行為買方辦理抵押。第三步：
公證處將貸款退還給賣方，辦理抵押注銷。按揭轉讓是指不敬枯提前還貸或提前還款，直接轉讓、再抵押和發放新的住房貸款。
3樓：陳普法
帶押過戶」是指對於存在抵押的房產要上市交易的，無須提謹握前還貸彎晌碼或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押併發放新的住房貸款。「帶押過戶」意在加快二手房流通交易。
比如說你有一套房，掛牌**約150萬，還欠銀行70萬貸埋哪款，現在想把這套房子賣掉，那麼按照傳統的二手房交易政策，你必須先還清銀行貸猜租款，如果手頭資金不夠，只能借「過橋貸」。而「帶押過戶」就是你不用提前還清銀行貸款，也不用借「過橋貸」，只需要和買家一起按照流程到銀行辦理轉移、抵押「雙預告」登記，配合銀行線上申請，就可以了。交易完成後，你就可以用賣房的錢還銀行此尺貸款了。
帶押過戶」已經有很多城市都開始實行了。例如：廣東省珠海、山東省青島、雲南省昆明等。
就拿濟南為例，目前，「帶押過戶」在工行、建行、北京銀行等多家銀行試點成功，將在全市二手房市場全面推行，實現銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷等各環節穗扒兆的無縫銜接。
「帶押過謹握戶」流程分三步走：
一是辦理轉移、抵押「雙預告」登記，買賣雙方配合銀行線上申請，登記完成後銀行先謹握行放款；
二是買賣雙方辦理房產過戶轉移登記，抵押預告登記同步自動轉為本登記埋哪，由公證機構設立提存賬戶，彎晌碼配合完成雙方交易，保障交易安全；
三是賣方歸還貸款，彎晌碼解除抵埋哪押，提存賬戶資金直接歸還賣方貸款，銀行線上提交抵押注銷登記申請，還貸自動到賬，**解除抵押。
4樓：啊然說生活
「帶押過戶」的具體流程如下：
首先，買賣雙方達成買賣意向，就交易的房產達成一致，並取得抵押貸款銀行的同意。隨後，須與貸款銀行簽訂相關協議，明確同意二手房「帶押過戶」，銀行發放買方貸款後優先代償還賣方貸款餘額。
買襲御方申請的貸款由銀行審批後，將買方首付款與銀行發放的貸款資金一併存入監管專用賬戶；接著，買賣雙方共同前往不動產「一窗受理」視窗辦理交易過戶手續，即二手房轉讓合同網籤備案、申報納稅、不動產轉移登記及抵押權登記手續。
最後，資金監管方釋放監管專用賬戶中的資金，按約定代為稿告劃轉結清賣方剩餘貸款本息，辦理原房屋抵押權登出登記，再將剩餘資金轉給賣方指定賬戶。
「帶押過戶」的三種模式
第一種是新舊抵押權組合模式，通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現「帶押過戶」。買賣雙方及涉及的貸款方約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合併辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權登出登記。
第二種是新舊抵押權分段模式，通過借新貸、過戶後還舊貸，實現「帶押過戶」。買賣雙方及涉及的貸款方約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合併辦理轉移登記、新抵押權首次登記等，賣方貸款結清後及時辦理舊抵押權登出登記。
第三種是抵押權變更模式，通過抵押權變更，實現「帶押過戶」。買賣雙方及涉及的貸款方約定抵押權變更等內容，不動產登記機拍敬巖構合併辦理轉移登記、抵押權轉移登記以及變更登記。
5樓：吉屋
1、抵押人和業主協商之後，需要先由雙方出具房產變更達成的書面協議。
2、銀行同意變更之後，借款人由賣方變更為買方，並且由銀行出具變更事項變更理由，以及同意辦理變更的登記。
3、買賣雙方攜帶相關的證明資料，到當地的房產管理部門辦理產權變更登記手續。
4、如果說銀行不同意變更，就只能先辦理公證，等銀行貸款還清，從銀行取出房產證，解除抵押登記緩型手續之後，才能夠辦理房屋產權的變更登記。
5、現如今有一些擔保公司，可以先把餘款付清，取出房產證之後再辦理產權的變更登記，但這種方法需要支付絕哪羨一定的費用。
建議大家在購買有貸款的房子的時候，最好是由賣房人先行把貸款還清，之後再按照正常的房屋交易流程辦理產權的變更。吉屋房產百科，更多並拍買房必須知識。
房產抵押的流程是什麼，房屋抵押手續及流程
房地產抵押登記基本程式如下 抵押登記申請 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案 1 房地產抵押登記申請書 2 抵押當事人的身份證明或法人資格證明 3 抵押合同 4 國有土地使用證 房屋所有權證 或 房地產證 5 可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料 6 可以證明抵押房地產價值的資料...
父親去世，更換房產證過戶給母親，過戶的流程和費用
雖然是你父親的名字，如果此房是他婚姻存續期間與你母親一同購買則此房應該是你父母的共同財產，我想你應該屬於這種情況，所以你父親去世後房子一半歸你母親，另一半由第一順序繼承人繼承 你母親 你 你兄弟姐妹 你爺爺奶奶 以上所有人都要去公證處辦理放棄繼承權公證，公證不便宜需要幾百塊，辦好公證後即可去房管中心...
房產過戶 房產過戶需要多少錢，房產過戶費怎麼算
房子過戶費用，有3種情況 1 買賣 稅費1 9.6 2 贈與 贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3 3 繼承 對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1 公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3 契稅。房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。二手房過戶需要的費用 一 買房人應...