1樓：竹兒說教育
關於這個問題，我從以下幾點給你說說：
一、承包前該片集體土地的性質**
按照問題描述，原來是菜地、水塘、茶山，那麼基本可以斷定此前這是一處集體辦的茶場、林場或者綜合類農場，這類情況在農村非常普遍，在六七十年代，每個村都有自己的集體林場、茶場、果園、農場等，而且規模多在百畝以上至數百畝。果真如此，那麼問題很吵神明顯了，這是乙個以茶園為主，有少量農地、水體的集體荒廢的茶場或農場，其土地性質不言而喻，不是耕地，更不是基本農田。
而應該區劃為園地（土地部門將茶山、果園、竹園、菜園等區劃為園地），這類園地，在林業調查時基本被確認為林地，茶葉、果園是經濟林，竹園是公升改虧用材林，在集體林權制度改革時，一併確權。
登記發放林權證。
即便不是集體茶場或農場，按照上述觀點，茶山也是被土地部門區劃為園地，而被林業部門確權為林地。而菜地、水塘只是其中很少的一部分，相信按照整體區劃的原則，也會一併區劃界定。
二、承包後該片集體土地的性質**
1.看確權發證情況。
承包後按照問題的描述殲渣，應該是種植了苗木或改成了果園之類，總之是栽種了樹木。此類情況如果核發了林權證，那麼是正常經營，無需**。如果沒有核發新證，還可以查詢以前的集體山場所有權證（1981年山證），如果是園地，或寫明經濟林地，那視同原本就是林地。
2.看承包合同約定。
如果沒有新證也沒有老證，那隻好看承包合同的約定了，如果合同約定只能進行糧食生產，不得栽種樹木，那明顯是違約在先；如果沒有約定，只要承包方未行申請要求變更登記為林地，不能確定為變更土地性質。因為在承包期內，承包方有經營的自主權。
三、看《土地管理法》的規定
土地管理法》將土地的性質分為農用地。
耕地、林地、草原等）、建設用地。
未利用地，定性變更的核心是不得將農用地、未利用地改變為建設用地。其次，《土地管理法》有嚴禁將基本農田發展林果業、挖塘養魚、禁止拋荒棄耕的規定，但同時也有鼓勵合理開發利用土地，可將未利用地開發成農用地的規定。
綜上所述，承包租用集體茶山、菜地、水塘，種植樹木，只要沒有違背合同約定，沒有擅自申請變更登記為林地，在承包期內有自主經營權，只要是不造成土地荒蕪，合理利用經營，不會構成改變土地性質的違法行為
2樓：你好甜甜圈呀呀
是的。依據就是集體土地和林地是兩種不同的概念。如果相互更改的話，本質也會改變。而且法人也會改變。
3樓：f但是
集體的土搜帶地變森林確實屬於變更土地性質；這樣的行為違反了中國的土舉者地法，屬於私自變更土地的行為，世答蘆違反中國的法律，
4樓：黎昕科普知識小屋
並不是。這兩者都是屬於國有土地。也都是**所支援的。只不過用途改變了而已。
林地如何變更土地性質
5樓：律漸
法律分析：申請國有建設用地使用權首次登記，提交的材料包括：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明（驗原件收復印件）；
1）以出讓方式取得的，應當提交出讓合同和繳清土地讓價款憑證等相關材料；
2）以劃撥方式取得的，應當提交縣級以上人民**的批准用地檔案和國有建設用地使用權劃撥決定書等相關材料；
3）以租賃方式取得，應當提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關材料；
4）以作價出資或者入股方式取得的，應當提交作價出資或者入股批准檔案和其他相關材料；
5）以授權經營方式取得的，應當提交土地資產授權經營批准檔案和其他相關材料；
4、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點座標等不動產權籍調查成果；
5、依法應當納稅的，應提交稅費繳納憑證；
6、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
法律依據：《中華人民共和國森林法》
第十四條 森林資源屬於國家所有，由法律規定屬於集體所有的除外。
國家所有的森林資源的所有權由***代表國家行使。***可以授權***自然資源主管部門統一履行國有森林資源所有者職責。
第十五條 林地和林地上的森林、林木的所有權、使用權，由不動產登記機構統一登記造冊，核發證書。***確定的國家重點林區（以下簡稱重點林區）的森林、林木和林地，由***自然資源主管部門負責登記。
森林、林木、林地的所有者和使用者的合法權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。
森林、林木、林地的所有者和使用者應當依法保護和合理利用森林、林木、林地，不得非法改變林地用途和毀壞森林、林木、林地。
第十六條 國家所有的林地和林地上的森林、林木可以依法確定給林業經營者使用。林業經營者依法取得的國有林地和林地上的森林、林木的使用權，經批准可以轉讓、出租、作價出資等。具體辦法由***制定。
林業經營者應當履行保護、培育森林資源的義務，保證國有森林資源穩定增長，提高森林生態功能。
林地屬於集體土地嗎
6樓：孫頻
法律分析：農村林地是屬於集體。依據我國相關法律的規定，農村的林地是屬於集體所有的，農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
林地是指生長喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地，不包括城鎮、村莊範圍內的綠化林木用地，鐵路、公路、徵地範圍內的林木，以及河流、溝渠的護堤林。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
林地是集體土地嗎
7樓：律臨路翔宇
法律分析：林地可以是集體土地，也可以屬於私有土地。農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
林地分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理。私人承包的林地，屬於私人所有。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。
國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
村集體土地變更使用性質
8樓：寧寧說法
在農村土地性質可以變更。土地的性質的變更需要經過有關部門的批准。經過層層部門的審批通過後，土地性質就變成工業用地了。
但是土地性質的變更需要得到原土地所有權人的同意，不可擅自進行變更。
一、在農村土地性質可以變更嗎？
土地性質可以改變，只要經過有關部門的批准、 經過各部門審批通過後，土地性質就變成工業用地了。
土地證地號指是宗地號，也就是那一幢樓所處的那塊地的編號，一般是一幢樓或幾幢樓同乙個地號。
變更土地出讓合同約定的土地用途，通常被認定為屬於合同法中合同內容變更的性質，但在我國特殊的土地法律制度中，遠不是乙個合同變更能夠準確解決的法律問題漏旅野。
二、土地性質的分類
土地性質分為農用地、建設用地和未利用地三類。其中：
1、農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；
2、建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等(包括農村宅基地和集體建設性用地，比如農村的廣場等);
3、未利用地是指農用地鎮鏈和建設用地以外的土地，比如荒山、荒溝、荒丘、荒灘等。
三、相關法律依據是什麼？
依據《中華人民共和國土地管理法》規定如下：
第四條 國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總返喊量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
通常來說土地一般都是用作耕田種植來使用的，但是如果土地有更加具有價值的使用方式時，變更土地的性質也不乏是一種好的選擇。但需要注意的是，因為我國人口眾多，土地繁多，用地情況複雜，變更土地性質也是很困得事情，需要諸多方面因素的考慮。
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