1樓：only夢想
集體土地改為國有土地按法律規定只有通過國家徵收一條途徑，然後在補辦土地出讓手續。但國有土地補辦出讓，涉及很多很嚴肅的政策，如果是房地產用地，還要進入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補辦出讓手續。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條
單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民**登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。
其中，**國家機關使用的國有土地的登記發證，由***土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由***土地行政主管部門會同***機關事務管理局等有關部門制定。
擴充套件資料：
國有土地證辦理程式：
《國有土地使用證》辦理程式：受理申請材料、稽核材料、校準登記、頒發證書。
1、土地登記申請
（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構**證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬稽核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬**材料和地籍調查結果進行稽核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。
4、頒發國有土地使用權證書。
2樓：唯愛唐七
集體土地證轉為國有土地證流程是什麼
一般的程式是：集體土地徵地為國有，補辦出讓手續，就可以轉讓了。但國有土地補辦出讓，涉及很多很嚴肅的政策，如果是房地產用地，還要進入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補辦出讓手續。
集體土地轉國有土地需要的手續和流程：
1、土地使用權流轉登記申請書；
2、原土地使用權證原件；
3、地上建築物權屬證件影印件或證明材料（核對原件）；
4、申請登記人身份證影印件（核對原件）；
5、徵地協議書（縣徵地事務所與土地者簽訂）；
6、土地評估報告及備案表（有資質的地產評估機構辦理）；
7、土地出讓合同（縣國土資源局與土地受讓方簽訂）；
8、土地出讓金繳納憑證；
9、契稅繳納憑證或減審批件；
10、涉及轉讓的需提交地上建設物轉讓契約影印件（核對原件）；
11、其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。
拓展資料：
1、我國的土地分兩種：國有土地和集體土地，沒有私有土地。城市的部分都是國有土地，農村的一般都是集體土地。
2、集體土地證是中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民制和勞動群眾集體制。城市市區的土地屬於國家，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家的以外，屬於農民集體；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體。
3、集體土地是指農民集體的土地，也稱作是勞動群眾集體的土地。集體土地是中國土地制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的制形式包括國家（全民）和勞動群眾集體二種形式。
4、集體土地是指農民集體的土地。也叫做勞動群眾集體的土地。這裡的集體，是專指鄉（鎮）、村，村民小組等類同性質的農業集體經濟組織對土地的權，其他任何集體對土地沒有權，農村的土地（包括城市郊區），除法律規定屬於國家或已依法徵收的外，均屬於集體。
5、沒有私有土地，農村的一般都是集體土地，發的就是紅色封皮的集體土地使用證，以後拆遷補償不如國有土地值錢，原因是沒有經過市場流通，不能進入自由市場進行買賣：
（1）按法律規定，土地使用權轉移的同時，地上附著物隨之轉移，也就是房子轉移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準買賣的，但個別地方也有自己處理執行方式，所在地這種情況可以辦理。
（2）因為土地發生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城區還是城郊，屬於幾等幾級地。
（3）這種土地部門有個劃分依據的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去問一下你們的土地管理部門），至於交出讓金的費用就看你們買賣雙方協商了。只有這樣轉為國在土地了以後，才可進行變更登記，它包含土地性質的變更和土地使用權的變更。
如何區分國有土地證和集體土地證
1、農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家的以外，屬於農民集體；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體，是屬於集體土地證。
2、有國有土地證的房子，其建設開發是國家允許的，買了這個房子，還可以自由買賣，如果將來拆遷，還可以獲得相應的賠償金。
3、集體土地證的房子，是不允許進行商品房開發的，所以房屋建設是不受國家保護的，因為土地權屬是屬於集體的，所以將來賣房子的時候，必須徵求村集體同意，否則賣不了。而在拆遷的時候，因為你不屬於村集體的戶口，所以國家也不會給你任何補償的。
3樓：復活者復活者
你說集體轉國有。你好像不太懂吧。
農村的土地都屬於國家的土地。村民只有使用權。當然你就有一個土地使用證。
那也就是我們所謂的宅基地證。國家的土地是不允許買賣的。那是違法的。
不過村委會有權力分配住宅土地的。因為每個村的住宅地和農用地是有限的。村民就花錢去買。
那你想，你那錢給誰了，村委交給國家了嗎？這可能嗎？
現在只有商品房用地是國家拍賣出去的。拍賣的那也只是七十年的使用權。七十年以後怎樣誰也不知道。那是真正的個人產權。
4樓：匿名使用者
你所說的屬於小產權房，除非集體申請轉變成大產權成功後統一辦理，個人辦不了的。
5樓：熊的天使
集體土地不是說想轉為國有土地就能轉的，除非是國家徵收，是國家的意志。
集體土地證可以轉為國有土地證嗎？
6樓：戚蘭若韶黛
集體土地證不能直接換國有土地證！
需要按法定程式、繳納土地出讓金等之後才會成為國有土地、非常麻煩~
7樓：小小估價員
既然是要求你自己建房的，那理應是屬於集體土地！轉為國有土地是不行的！集體土地房地產證不能過戶，不過應該可以協議租賃給別人，也就是變相的賣給人家！
8樓：日月名塵
1、你說的土地屬於宅基地範疇吧，一般屬於集體土地。集體土地轉為國有回土地需要辦理答相關的徵地手續，徵地主體一般為縣級以上人民**。在目前的政策下，徵地審批權為省級以上人民**。
以後供地主體為縣級以上人民**，一般必須公開出讓（劃撥和協議出讓的範圍很窄，非一般人可以享受）。
2、集體土地的房產證過戶問題，法律上有些矛盾。在廣東省，因為有集體建設用地使用權流轉的地方法規，所以，可以通過轉讓房產而轉讓地產，其他地方就要到當地的國土、房管部門諮詢了。
9樓：憨厚哥哥
應該不可以.你可以到房管部門詢問詳細.
集體土地證怎樣辦理房產證，買房只有集體土地證，沒有房產證，可以買嗎？
按照 房屋登記辦法 第十條規定 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限 可以獨立使用並且有明確 唯一的編號 幢號 室號等 的房屋或者特定空間。集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記 在共有宅基地上建造的村民住房，以套 間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第...
集體土地證，能買賣過戶嗎，集體土地證能過戶嗎
集體土地使用證，原則上能過戶，但過戶物件一定是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。房產證過戶辦理流程 一 到 登記資訊 驗證協議 視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續 二 到 房地產估價 視窗辦理評估手續 三 到 公證 視窗辦理公證手續 1.申請人的居民身...
如何辦理土地證需要什麼材料，辦土地證需要什麼材料
辦理土地使用證需提供資料 1.土地登記申請表。2.公有住房 審批。3.房屋所有權證。4.申請人個人身份證。5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件。6.屬共有產的需提交房屋共有人產權證。辦理土地證需要，房產證，公證書，身份證，貸款的需要抵押證明原件一份，客戶身份證和影印件一份以及房產證影印件。辦土地...