1樓：大馬力拖拉機啊
按照《房屋登記辦法》第十條規定：房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
也就是說，想辦理集體土地上面建設的房產證，你需要給房管部門提供：1、身份證明，2、宅基證或者土地證，3、規劃手續（當地規劃局或者鄉里的規劃部門），4、村裡的證明（證明你是本村人）。另外，第五項，要看當地的房管部門是怎麼規定的（一般所謂的測繪部門都是房管局下屬企業）。
2樓：清禾學姐
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回答集體土地一般只能辦集體土地使用證。集體土地不能辦房產證，如果地是屬於國有建設用地的話，只能通過協議出讓或者是拍賣獲得土地使用權，辦理處國有土地權證後到規劃、建交部門進行手續辦理，然後才能修房子，做出房產證。
至於交100多萬的稅，唯一的可能就只是補交土地出讓金了。土地劃撥是以很低的**取得土地使用權證，一般是用於民生等專案的，如果後期用作商業等盈利的專案，一般來說需要補交劃撥和拍賣之間的差價（土地出讓金）才能轉為商業等盈利性用途。
提問房子建了33年了
回答集體土地辦不了私人的哦
提問那那個人怎麼會有房產證
辦理房產證也要大家簽名按手印吧
回答要啊，集體的
不是私人的，要別人簽字才行
更多6條
買房只有集體土地證，沒有房產證，可以買嗎？
3樓：鑽誠投資擔保****
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，【理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的】沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益，房屋在拆遷 徵用 補償時無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。
4樓：珍珍2018在路上
1、只有土地證沒有房產證的房子可以買的，購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
2、因此人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法，這些都是購房者要面臨的現實問題。
3、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
4、如今各個地段的房屋較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日後的權益很難得到保障，因此儘量不要購買此類房產。
5樓：鑽誠投資擔保****
這類房子屬於小產權房，不受法律保護，建議不要買。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
6樓：微
可以買，但是產權得不到保證。
1．只有土地證而沒有房產證的房屋，沒有辦法過戶，以後會有麻煩。
2．雙方簽訂合同是購房合同，但沒有房產證的風險很大。因為房產證時房屋產權的法定憑證，舍此無法保護自己的正當權益。
農村只有宅基地，並且不能買賣土地的，因我國土地都屬於國有的（城市房屋也是可以買賣，但土地所有權還是屬於國家的）。村裡的包工頭徵地肯定不合法，只有國家可以徵地，即使是開發商也必須徵得國家批准才能徵地，就這，土地的所有權也還是國家的，開發商只不過經得同意後在徵得土地上建房子而已。再說，現在國家不允許城市人在農村購買房屋的，在農村買的房子是辦不到房產證的。
7樓：蘭昂位力
也只能使用70年。
祝好運？如果看中就買吧。原來的房改房都可以上市自由交易了，那當然沒有土地使用證了。
三，業主只有房產證，沒有永久權，那是合法的。
二、所有土地都是國有！自由交易是沒問題的、現在是市場經濟時代，而是一棟房子中的一套。土地使用證只有開發商擁有，開發商只賣房子不賣地皮，更何況商品房，所有房子都可以自由買賣
一、如果你要買的不是一塊地皮。開發商購買了地皮
集體土地證如何辦理房產證
8樓：
辦理房產證土地用途需為國有土地，現在有些地方的集體土地可以補繳完土地出讓金後辦理房產證了，例如廣州的幾個區都可以了。你可以當地的區房管區域性清，你所以的地方是不是已可辦理。有了房地產證方可辦理買賣。
9樓：清禾學姐
回答集體土地一般只能辦集體土地使用證。集體土地不能辦房產證，如果地是屬於國有建設用地的話，只能通過協議出讓或者是拍賣獲得土地使用權，辦理處國有土地權證後到規劃、建交部門進行手續辦理，然後才能修房子，做出房產證。
至於交100多萬的稅，唯一的可能就只是補交土地出讓金了。土地劃撥是以很低的**取得土地使用權證，一般是用於民生等專案的，如果後期用作商業等盈利的專案，一般來說需要補交劃撥和拍賣之間的差價（土地出讓金）才能轉為商業等盈利性用途。
提問房子建了33年了
回答集體土地辦不了私人的哦
提問那那個人怎麼會有房產證
辦理房產證也要大家簽名按手印吧
回答要啊，集體的
不是私人的，要別人簽字才行
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10樓：匿名使用者
補交出讓金，轉出讓的，然後辦理，前提是你們當地政策允許前提下，有些地方放開了
11樓：犁元基
帶上身份證 土地證 去當地的國土局辦理即可。
另外如果是集體土地，物權法明確規定是不能買賣的。其行為也受不到法律的保護。
有集體土地證可以辦國有房產證嗎？ 5
12樓：匿名使用者
有的地方可以辦 當時房產證上任然標示的集體土地性質
13樓：百度不得好死
不可以，集體土地上建設的房屋就是所謂的「小產權房」
小產權，所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
14樓：多餘**查答
回答親愛的，是不可以的哦，我們經常說的集體土地，建設的房屋其實就是所謂的小產權的房子，
提問謝謝
回答小產權房子未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。希望我的回答對你有幫助。☺☺
怎麼說呢。小產權的房屋除非有單獨產權，可以根據需要過戶，但因為是集體產權，所以是幾乎不可能的[捂臉][捂臉]
提問在上面蓋的房子修路要拆返咋好多家都有國有證賠6幹我是建築許可證和土地使用證賠7百麻煩我咋辦
都1個隊的村民為啥有國有證
有的沒有，謝謝
回答稍等。我看看您發的資訊內容
您是修路，然後拆遷了，分的房子，為什麼有的人是有證的，有的人是小產權的？
是這個一起吧，
提問有國有證賠6幹多，沒國有證賠7百
回答這個意思吧
這個的話也是根據有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質來補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等。
他有房產，您是小產權的，肯定比你的要高，這個具體為何您沒有，這個您可以諮詢你們當地的居委會，
這個我們就無法去弄清楚啦[親吻][親吻]
提問不是門面我們都是住房
回答村裡的房子幾乎都是小產權的，很少有國有的，如果你們隊其他宅基地是國有土地的話就是國有土地使用權證，你有宅基地使用權證的話就屬於集體土地，具體，情況，您們那我也不太清楚
除非村裡改居，沒經過徵收手續，把有的集體宅基地變成國有劃撥住宅用地了，地和房子還是他們的家的，但是土地所有權屬性變成了國有，就不是集體的了。
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集體土地的土地證和房產證怎麼辦
15樓：宇宙跳舞
你這情況應該說的是宅基地性質的集體所有制土地，建議你去你們村委會尋求幫助，先把土地證辦理下來，否則買賣上你會吃很大的虧。或者由村委會出具一份證明，證明你擁有這塊宅基地的使用權（我國實行土地國有），那麼就暫時可以買賣了，**就不好說了。另外土地你是繼承來的，試試以繼承名義換證看是否可以補辦土地證。
城市集體土地證能辦房產證嗎？ 10
16樓：龍
產權所有人應是集體所有制的單位
宅基地證，集體土地證，房產證是什麼意思？
17樓：皆有可能
宅基地證，通稱宅基證或集體土地使用證。但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等。
依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。它允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批准以後，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。 宅基地地上的房屋等建築物的確權問題，雖然《物權法》已有相關規定，可以辦理房產證，但是，由於宅基地本身的使用限制和建築物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應的房產證沒有實際用途，無法像國有土地上的房產一樣，可以抵押、**以獲得其實際收益。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。 二者的區別 集體建設用地使用權是與國有建設用地使用權相對應的，區別在於使用權的許可權：
集體土地未經批准不得轉讓、**，使用權人只能是本集體組織內部成員；而國有建設用地就沒有上述相關的規定。相對而言，宅基地的使用有更為嚴格的要求。 房證是通過國家出讓土地，繳納土地出讓金等費用後開發建樓依法取得的相關權證，可以正常上市交易。
宅基地證是土地是集體所有，類似劃撥地。不能上市交易，只能在同一集體組織內的成員相互轉讓。如果要上市交易需要補交土地出讓金、營業稅、土地增值稅、個稅等變更土地使用性質才能交易。
也可理解為宅基證是土地使用權證；房產證是所有證，
集體土地證如何辦理成國有土地證集體土地證如何辦理成國有土地證
集體土地改為國有土地按法律規定只有通過國家徵收一條途徑，然後在補辦土地出讓手續。但國有土地補辦出讓，涉及很多很嚴肅的政策，如果是房地產用地，還要進入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補辦出讓手續。根據 中華人民共和國土地管理法實施條例 第五條 單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的...
有房產證和集體土地證的房子可以買嗎
集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。根據 中華人民共和國土地管理法 第八條規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證 房產證 契稅證...
集體土地建設用地使用證怎麼辦理房產證
一 copy集體土地建設用地使用證辦理房產證需要提交的材料 根據 房屋登記辦法 的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人的身份證明 三 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明 四 申請登記房屋符合城鄉規劃的證明 五 房屋測繪報告或者村民住房...