1樓：匿名使用者
國家n年都2合1了 減少糾紛簡化手續！ 以後買賣房都不用土地證了！都是整個社群一個大證 買下房產即包括土地！
2樓：文圖所萊
樓主您好，正常來講，二手房在正規市場交易需要兩證齊全（土地證和房產證），也有地方是兩證合一的，但是隻有兩證齊全的房屋才具備上市條件（有些地方，由原房管所管理的老公房除外），樓主所說擬購房產有房產證而無土地證，土地證由開發商持有的情況，正常情況下難以在**許可的房地產交易市場買賣，也無法正常過戶到你名下，除非是私下交易（這不受法律保障）。另外，樓主難以掌握開發商持有的大土地證是否已被開發商抵押到銀行貸款（這種情況不能排除），因此，建議樓主諮詢一下當地國土部門，這類房屋能否購買；另外，樓主可以讓中介提供大土地證影印件和原件（原件一般只能看到，請注意土地證上有無抵押貸款登記記錄），如果看不到原件，拿到影印件的話，可以直接去國土部門查詢。建議樓主慎重考慮，這類房屋購買的話有一定風險，謝謝！
3樓：撒芮靜
補充一點：土地使用證可以不分派到每戶，但你要確認開發商持的是國土出讓性質的土地使用權證。上面的編號是可以查詢。
買房子時，房產證和土地證都有什麼作用啊？
4樓：幸運的活雷鋒
房產證及土地證的作用
(一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。
1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用;
2、房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發放記載與登記簿內容相同的房產證。
（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
目前我國頒發的土地證書有三種：
①集體土地所有權證。
②集體土地建設用地使用權證。
③國有土地使用權證。
我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權證》，是註明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產證的作用。
5樓：匿名使用者
房產證和土地證是用來證明房子屬於你的，沒有這兩個證，就說不清楚房子屬於誰了
以後你要賣房或者用房子抵押貸款的話，也需要提供這兩個證
買房子需要身份證、戶口本，已婚的需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證
6樓：wo記性不好啊
講白了就是，你有這個房子，這個土地的居住權，使用權，證明你能用這塊地，能住這間房子，這件房子，是你的了，證麼，就是給你證明的啊
要「五證二書」，五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，
7樓：相信
沒有房產證，就不能證明此房是你的啊。
國土證就是說明此房屋的土地是你可以使用的。
買房有這二證是最好的。
這樣說你明白沒嗎。
8樓：匿名使用者
證明你可以合法使用這塊地，且在這塊地上建造的房子歸你私人所有。
9樓：搜狐焦點
如今，各城市已經在抓緊準備不動產登記的相關工作，也許明年房產證和土地證就會合二為一，但就在這兩證即將淡出人們視野的時候，依然還有人無法分清它們的區別，所以現在還是讓小編來為大家普及一下吧。
1、什麼是土地證？
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和範圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢，一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，就會有《國有土地使用證》。
我國頒發的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權證，縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權；2、集體土地建設用地使用權證，縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權；3、國有土地使用權證，縣級以上人民**對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2、什麼是房產證？
房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
3、土地證和房產證有什麼關係？
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
（以上回答釋出於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為準）
買房未辦理土地證
10樓：鑽誠投資擔保****
一、如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為你們業主共有。
二、如果你買的不是商品房（該房沒有合法的手續），開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那麼你的房屋就很麻煩。
1、物權法規定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今後想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。
另外沒有房權證該房不能進行抵押。
2、你的房屋是違法建築，**有可能會拆除。並且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發商追償，如果你們知道這是違法建築，你們為了圖便宜還買的話。在開發商那裡你們也不可能得補償。
買房沒土地證有什麼影響
11樓：95郭逗比
沒有任何影響
一，不是所有房屋都有房產證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產證，沒有土地證。簡化手續，兩證合一了。
二，國家現在正在進行不動產登記。將來不管是房產證，還是房產證和土地證，都要更換成「中華人民共和國不動產權證」。
三，自2023年3月1日起，《不動產登記暫行條例》已正式進入實操階段，它的將為房地產稅的徵收起到基礎性作用，並推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。
四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的「房產證」(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換髮成「不動產證」(中華人民共和國不動產權證)。
五，新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」有差異，「不動產證」的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記型別；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人型別、登記原因、使用期限、取得**(以萬元/平米為單位)。
眾所周知，「房產證」的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
兩者對比得知：「不動產證」比房產證產權內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋**採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得**，讓交易透明化、明確化。「不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至於怎麼續期還需要討論。」
12樓：華爾茲的旋律
一、如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為你們業主共有。
二、如果你買的不是商品房（該房沒有合法的手續），開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那麼你的房屋就很麻煩。
1、物權法規定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今後想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。
另外沒有房權證該房不能進行抵押。
2、你的房屋是違法建築，**有可能會拆除。並且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發商追償，如果你們知道這是違法建築，你們為了圖便宜還買的話。在開發商那裡你們也不可能得補償。
13樓：匿名使用者
可能會影響以後的拆遷收益或者在土地到期時需要更換證件或者土地出讓金的時候會有影響。
買房一定會有土地證嗎
14樓：金先森吖
現在沒有了 你現在買房只有一個證了 那就是不動產產權證 以前有房產證 土地證 現在合二為一了
中介買房（房產證與土地證）問題 100
15樓：匿名使用者
不要去看其他房子了，像你說的手續都通過了，只等過戶後貸款了，你看其他房子萬一看中了，不想買現在的了，這不是違約了嘛！買套房子不容易的，折騰來折騰去的，好不容易找到適合自己的了也是一種緣份。 中介說不會讓你賠違約金難道就真的不要你賠了？
賣家能放過你嗎？中介沒好人的，為了多賺錢什麼都乾的出來。有問題的房子直接不要買，做什麼兩手準備！
買房時土地證沒有過戶怎麼辦？
16樓：草是一顆植物
「國有土地使用證」就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。很重要的如果沒有過戶的話要及時去過，收取一定手續費就可以過戶的，千萬別怕麻煩。
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。
如果土地**是劃撥的，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介**費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
集體土地所有權證。縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發集體土地所有權證，確認所有權。
集體土地建設用地使用權證。縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
集體土地證怎樣辦理房產證，買房只有集體土地證，沒有房產證，可以買嗎？
按照 房屋登記辦法 第十條規定 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限 可以獨立使用並且有明確 唯一的編號 幢號 室號等 的房屋或者特定空間。集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記 在共有宅基地上建造的村民住房，以套 間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第...
在農村買房，房主提供不了土地證和房產證，只能提供大隊籤的證明，與買賣合同，這樣的房子敢買嗎，懂得請
國土資源部三令五申不允許買小產權房 你要買的屬於小產權房中的宅基地房。所以說即使有房產證和土地證也不受法律保護的，因為你不是本村戶口，是不能過戶的。但是你若只是為了居住而不是為了將來拆遷發財，那你是可以買的，萬一將來遇到拆遷，戶主要收回該房屋，至少也得補償你的購買損失，也就是說，一般會返還給你原來的...
房產有土地證房產證嗎,有房產證和土地證嗎
土地證,是來土地所有者自或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用 契稅1.5 印花稅5 如果是從中介買房,需付給中介 費1 另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。有房產證和土地證嗎 國有bai土地使用權證 上就有你所購買du房屋zhi的土地分攤面...