1樓：模式
從你說的房產證和土地證來看,這是通常所說的小
產權房,也就是鄉產權房。 他是村民在宅基地上建造的自有住房,只屬於該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;也可能是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。所以土地證是集體土地證。
由於沒有土地出讓金和開發商的利潤攫取,因此,「小產權房」的**,一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。因此,如果你買了,那你的買賣行為不受法律認可與保護,也不能辦理土地使用證、房產證、契稅等合法手續,將來在徵地拆遷中影響補償。
另外,如果在建設當中,可能會因政策因素導致專案停建甚至被強迫拆除等,與賣房人形成糾紛。 國家近期對城市居民購買農村宅基地(小產權房)的查處力度也越來越嚴了,嚴重建議不要買,更不要以此作為投資。關注
2樓：手機使用者
你好，這樣的屬於集資房，跟商品房房產證不同，買賣是可以的，但是不能夠申請銀行按揭貸款，需要一次性付款。集資房在具有一定的年限以後，如果符合國土局相關法規也可以轉為商品房]
3樓：死亡
自己住沒有關係，如果想投資的話建議不要買。]
有集體土地使用證 沒有房產證的房子能買嗎
4樓：天津包子函授
可以**的，只要去你們當地辦理集體土地證轉單戶土地使用證就行了，但是費用高一些。100平米是大約需要3萬左右。我諮詢過了！
5樓：衝浪**優化
屬於小產權房，只bai可以集體內部買賣du，不可以zhi對外銷售。
一、dao
所謂「小產權」
回是指在農民集體土地上答建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
6樓：蔚藍色_綺夢
建議不要買不帶證的房子 升值很慢 後患也很多
要辦理房產證需要 五證齊全 集體土地 不可以 國家不給予辦理 這屬於非法建築 拆遷賠償 比你買的時候還便宜呢 不信你到你家附近中介諮詢一下就知道了
集體土地建設用地使用證怎麼辦理房產證
一 copy集體土地建設用地使用證辦理房產證需要提交的材料 根據 房屋登記辦法 的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人的身份證明 三 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明 四 申請登記房屋符合城鄉規劃的證明 五 房屋測繪報告或者村民住房...
我們家房產證是集體土地使用證，現在證上是我爸爸的名字，奶奶去世時
不動產應當以登記簿為準，應該你父親是所有權人 遺囑涉及的財產在死者去世前做其他處分的，該財產部分的遺囑失效。應當視為立遺囑人變更了遺囑內容 如果房子確係你奶奶的私人合法資產，其有就處置的權利。我家現在住的的農村房子已經住了23年了，因為房權證上寫的是我爺爺的名字，而集體土地使用證上寫的是我爸 農村辦...
有房產證沒有土地使用證，有房產證和土地使用證嗎
補辦集體土地使用證的程式及應提交的相關檔案 1 土地權利人應當向專原土地登記機關報屬失 2 土地權利人在土地登記機關規定的 上宣告其土地證書滅失 3 土地權利人應提交補辦土地證書的申請書 上的宣告原件 營業執照副本 組織機構 法人代表身份證明及身份證影印件 授權委託書 受託人身份證影印件 原權源資料...