1樓：長安吾願
我在房管局工作，答覆如下：
一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋（即使有房產證），有以下原因：
首先，集體土地上的房屋抵押貸款時有的地方不能抵押，有的地方抵押價值低，專業術語叫產權不完整。
其次，這種房屋拆遷時補償標準低於國有土地上的房屋。
第三，一般來說，這種房屋的物業管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村民，總體素質有待提高，而且在這種環境中，你是外來的，是孤立的......
第四，根據國家的法律，這種房屋只允許本集體內部人員之間交易，你去買是違法的，即使你辦了房產證，出現糾紛時，你的權益也無法得到保證。
祝你好運！
2樓：高密聖亞
若是集體土地證，買賣過戶時需要經過集體土地所有者同意才能買賣過戶，若不同意的話不能過戶！
3樓：
個地方**有這不同的規定，但是有了正式的房產證一般就可以自由上市，你可以拿著你的房產證和身份證，去當地的建委交易中心諮詢
4樓：匿名使用者
集體土地沒有辦理土地使用變更，辦不下獨立產權，房子是不許上市的，以後想賣只有通過幾方全部同意才可以買賣
買集體土地證的房子有什麼弊端嗎！
5樓：匿名使用者
像你現在**一樣、辦手續比較麻煩。
6樓：匿名使用者
房屋買賣必須雙證齊全，即：房產證和土地使用權證，沒用這兩證是不準買賣的，房地產管理部門是不會批准的，所以，你如果一定要買的話，先叫單位補辦好房產證，然後再按買賣程式辦理交易手續。
7樓：吶吶
回答首先要注意以下幾點：
1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權；
2、房屋的土地權歸誰所有，需要在合同訂立時注意的；
3、需要到房產公證處做公證；
4、合法有據的取得。
提問最近看上一套集體土地的房子，就是不能過戶，如果辦理了公證，是不是有法律的保護？
回答您是本村人嗎
提問我不是，我老公是那裡縣城的
回答不是的話是不行的公證也不會給做
提問本村的可以去公證？？一個縣城的不行嗎？
回答農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民**登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，**國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由***確定。確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。
第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯
提問那如果村委開個證明。房子賣給我了，這樣可以公證嗎？
回答一般來說可以
提問好的，謝謝
回答方便的話給個贊謝謝
提問小產權的使用年限是多少？
回答小產權房因為沒有正規的建房資料，因此居住多少年無法保證，大概是10~20年左右
更多15條
土地證是小區集體的，但有房產證，這樣的房子可以買嗎？
8樓：黔中游子姚啟倫
以前的集體房或單位房沒有土地證，光有房產證不行，要有上市證才屬於全產權房，才可以買。
如果弄不清楚，就去辦買房公正，如果不是全產權房，不會給你公證的。反之，不能公證的房子都不能買（集體或單位還有產權）。
9樓：匿名使用者
買房子不同於買菜。應理解成既要付錢又要能合法辦理產權登記，取得**認可。凡付了錢之後不能辦產權登記的，都可以認為「沒買成」或「不能買」，吃虧的一定是買方。
10樓：分享的知識最有用
可以，只要有獨立的房產證就可以買，土地證一般都是集體的。
11樓：匿名使用者
這個要看你在什麼地方，如果你是在西安市，這樣的房子就可以購買，可以直接到西安市房管局辦理過戶業務。因為，在西安市，業主手裡只有房產證，沒有土地證。
有房產證和集體土地證的房子可以買嗎
12樓：風翼殘念
集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
我國土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
《山東省高階人民法院關於審理房地產案件若干問題的意見》第56條更加明確的規定："農村宅基地使用權的轉移，必須經合法批准……未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效。"
因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
一、有房產證和集體土地證的房子只可以在本行政村內的集體組織成員間買賣，不能對外村的居民買賣的。
二、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。
13樓：匿名使用者
我在房管局工作，答覆如下：
一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋（即使有房產證），有以下原因：
首先，集體土地上的房屋抵押貸款時有的地方不能抵押，有的地方抵押價值低，專業術語叫產權不完整。
其次，這種房屋拆遷時補償標準低於國有土地上的房屋。
第三，一般來說，這種房屋的物業管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村民，總體素質有待提高，而且在這種環境中，你是外來的，是孤立的......
第四，根據國家的法律，這種房屋只允許本集體內部人員之間交易，你去買是違法的，即使你辦了房產證，出現糾紛時，你的權益也無法得到保證。
祝你好運！
14樓：80後的生活點滴
房子有房產證土地證集體的可以買的，但必須是在本村村民之間交易。
一、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
二、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
有集體土地使用證和房產證的房子能買嗎
15樓：匿名使用者
自己住沒有關係，如果想投資的話建議不要買。
有房產證和集體土地證的房子可以買嗎
集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。根據 中華人民共和國土地管理法 第八條規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證 房產證 契稅證...
集體土地證怎樣辦理房產證，買房只有集體土地證，沒有房產證，可以買嗎？
按照 房屋登記辦法 第十條規定 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限 可以獨立使用並且有明確 唯一的編號 幢號 室號等 的房屋或者特定空間。集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記 在共有宅基地上建造的村民住房，以套 間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第...
房產有土地證房產證嗎,有房產證和土地證嗎
土地證,是來土地所有者自或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用 契稅1.5 印花稅5 如果是從中介買房,需付給中介 費1 另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。有房產證和土地證嗎 國有bai土地使用權證 上就有你所購買du房屋zhi的土地分攤面...