1樓：小歆嵩
從現行法律法規的相關規定來看，屋面的所有權應當歸屬於全體業主。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條規定：「房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
這意味著，業主購買房屋的同時也得到了所買房屋所在小區的全部土地共有使用權； 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條規定：「土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。」這就說明，業主所買房屋所使用的土地使用證標明的土地範圍內的所有公共建築，只要計入了公攤的範圍，全體業主就對其享有共有權。
由此可見，樓宇屋面的所有權是歸全體業主所共有的。
因此從以上來看，商品房的屋面、外牆面的所有權是屬於全體業主的。
所有權與使用權是不同的。
第一，從民法關於所有權的相關原理來看。完整的所有權包括佔有、使用、收益、處分四項權能，而使用權是實際利用的權利。所有權人與使用權人並非必然是同一主體，因為通過一定的契約，非所有權人也可獲得使用權，比如房主可將房屋租給他人使用。
因此，樓宇屋面的使用權經全體業主同意，可以讓給開發商來使用。
第二，從商品房買賣合同示範文字的相關條款來看。國家工商行政管理局和建設部共同製作的《商品房買賣合同》示範文字第十七條明確要求買賣雙方應對樓宇屋面使用權的歸屬作出約定。那麼，只要開發商與業主能夠協商一世橘致，開發商就完全可以握返渣通過購房合同的約定來取得樓宇屋面的使用權了。
因此，開發商可以通過合同的約定，取得商品房的段悄屋面、外牆面的使用權。所以在簽訂合同時一定注意合同當中對商品房的屋面、外牆面的約定。
屋面使用權指的是什麼
2樓：任海峰
法律分析：屋面，俗稱樓頂，其使用權除由約定外，歸業主共有，主要有以下兩大歸屬依據：1、業主共有屋面使用權是法定的，即有法權授予依據。
2、由業主協商其使用權和所有權，建設部、國家工商行政管理局印發的《商品房買賣合同示範文字》中規定，雙方可以卜蠢就下列事項約定：該商品房所在樓宇的外牆面使用權。
法律依據：《城市房地產管理法》第三十一條 房地產轉讓、抵押時，房地產的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
商品房買賣合同示範文字》第十七條 雙方可以就下列事項約定：1．該商品房所在樓宇的屋面使用權燃睜；2．該商品房所在樓宇的外牆面使用權型段陪。
樓宇的屋面使用權歸誰
3樓：齊家
許多地段較好的小區，都會在屋面的掛有廣告牌或者其他醒目的設計，從而賺取的一定的費用，因此許多小區的業主與開發商都會因為樓宇的屋面使用權而產生一定衝突，那麼樓宇的屋面使用權貴誰所有呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
根據我國法律規定：土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓，這表廳爛明業主所購買的房屋土地範圍內的公共建築，只要計入了公攤的範圍，全體業主就對其享受共有權，因此樓宇的屋面使用權通常歸小區業主所有，如果房屋合同中有另外規定樓宇的屋面歸開發商，那麼樓宇的屋面使用權為開發商所有。
購買樓房注意事項。
1、瞭解開發商背景和資質。
我明敏們在購買樓房時首先需要了解開發商背景和資質，選擇一家實力出眾的開發商是非常重要的，正規的房地產開發商在房屋合同簽訂、產權辦理方面手續相對比較正規，同時房屋質量也比較有保障。
2、社群周邊的大環境和配套。
我們在購買小區樓房時，還需要看下小區周邊的交通是否便利，配套設施是否便利，最好選擇那種市政規劃的發展方向附近的樓盤。
3、社群內部規劃。
我們在購買小區樓房時，還需要看下社群內部的規劃如何，看下小區內的垃圾處理房，車庫出入口以及供暖系統是否對小區的住房有影響，同時看下樓間距以及採光效果如何。
4、看下樓房周邊住戶數量。
我們在選擇小區時還需要關注小區內部的的房屋入戶率，看下小區的容積率，選擇居住環境相對較好的。
商品房所在樓宇的屋面指的是什麼
4樓：**客
分類： 生活唯飢 >>購房置業。
解析： 商品房所在樓宇的屋面（俗稱的房頂）根據《商品房購銷合同》文字第17條，該商品房所在樓宇的屋面使用權（即樓頂天台、外牆面使用權屬於開發商與購房者約定的內指滑返容，即雙方可以約定樓宇的屋面使用權（即樓頂天台）、外牆面使用友歸誰享有。
1、如果合同中約定歸人體業主共有，那麼開發商要在樓宇的屋面和外牆面安裝廣告牌就必須徵得業主委員會同意，且安裝的廣告牌不能影響業主的正常生活，在開發商收取一定管理費後（收費比例由雙方協議），其廣告費收入應歸業主委員會所有並統一保管、使用。但開發商是為本小區做宣傳之用的話，只須徵得業主委員會同意，在不影響業主正常生活的情況下，是可以不收取廣告費的。
2、如果合同中約定歸開發商所有，那麼開發商要在樓宇的屋讓信面和外牆面安裝廣告牌就不需要徵得業主委員會同意，只要安裝的廣告牌在不影響業主的正常生活、不降低小區整體形象的情況下，所收取的廣告費應歸開發商所有。所以，購房者在簽訂商品房購銷合同時，一定要把該商品房所在樓宇的屋面使用權（即樓頂天台）、外牆面使用權約定全體業主所有，以此維護每個業主的切身利益。
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