1樓：庚若英
一）土地使用權交易可採用下列方式：
1、掛牌交易，即在一定期限內將土地交易條件（含最低交易價）在土地交易機構進行公告，並接受交易申請的行為。
2、拍賣，即通過釋出拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。
3、招標，即通過釋出招標公告，進行公開招標，由投標人進行投標，經評標後確定中標人的行為。
二）招標、拍賣委員會的組成與職責。
1、組成：以招標、拍賣方式轉讓土地使用權的，委託人應設立招標委員會或拍賣委員會，招標委員會或拍賣委員會由5人以上單陣列成，委託人選派1名工作人員作為招標委員會或拍賣委員會主任，其餘人員從土地交易市場專家庫中隨機抽出確定。
2、招標委員會主要職責：
審定招標最低中標價，審查投標人資格，主持開標、評標和定標工作，確定中標人併發出中標確認書。
3、拍賣委員會職責：審定拍賣最低成交價，審查競買人資格，指定拍賣主持人。
又稱場地使用權。我國**土地管理部門授予的使用土地的專門權利。
土地使用權是我國的一項特殊的無形資產。我國《憲法》規定，土地為國家所有，任何單位和個人都無權擁有土地。長期以來，我國國有企業佔用使用的土地均未在會計上反映。
1988年修訂後的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉讓土地使用權。隨後，***頒佈了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。土地使用權有償出讓是指**將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償地供土地使用權受讓人開發經營，土地使用權受讓人向**支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權讓人為取得土地使用權而向**一次性支付的價款，使用金是土地使用權受讓人因使用土地而定期向**交納的費用。
土地使用權轉讓是指土地使用權出讓後，土地使用權受讓人將土地使用權再轉移給其他單位或個人的行為，後者應向前者支付轉讓金。
土地使用權成本包括支付給**的出讓金或支付給其他單位的轉讓金以及遷移補償費、場地平整費、丈量費和法律手續費等。如果國家以土地使用權向股份****作價入股，則以評估的價值為依據。
定期向**交納的土地使用金於支付時作為當期費用處理，不予資本化。
如果土地使用權有期限，則在規定的期限內攤銷其成本；如果無期限，可以不攤銷。
2樓：匿名使用者
樓上說了一打堆。
關鍵還是關係，這些都是過場。
取得土地使用權的方式
3樓：李鵬
法律分析：土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。
一、以出讓方式取得國有土地使用權。
出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。
年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
a.土地招標。
招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民**土地行政主管部門釋出招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
b.土地拍賣。
拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民**土地行政主管部門釋出拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。
c.土地掛牌。
掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民**土地行政主管部門釋出掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公佈，接受竟買人的**申請並更新掛牌**，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
二、以劃撥方式取得國有土地使用權。
年限：以劃撥方式咐兄搜取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，並可依法出讓。
因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，並可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建築物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情衡歷況給予適當補償。
三、以轉讓方式取得國有土地使用權。
轉讓方式：包括塵鬧**、交換和贈與等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
確定土地所有權和使用權的若干規定》 第二十七條 土地使用者經國家依法劃撥、出讓或解放初期接收、沿用，或通過依法轉讓、繼承、接受地上建築物等方式使用國有土地的，可確定其國有土地使用權。
土地使用權獲得方式有什麼
4樓：尤凡
法律分析：土地使用權獲得方式有出讓、劃撥、轉讓三種。出讓是通過招標、拍賣、掛牌、協議取得國有土地使用權；劃撥是經國家批准申請無償得到國有土地使用權；轉讓是通過**、交換和贈與等方式取得國有土地使用權。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和派旦轉讓暫行條例》 第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：
一）協議；二）招標；
三）拍賣。依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程式和步驟，由盛自褲顫治區、直轄市人民**規定。
土地管理塵純擾法實施條例》 第二十九條 國有土地有償使用的方式包括：
一）國有土地使用權出讓；
二）國有土地租賃；
三）國有土地使用權作價出資或者入股。
土地使用權獲得方式
5樓：胡文學
土地使用權獲得方式包括出讓、劃高脊握撥、轉讓。出讓是通過招標、拍賣、掛牌、協議取得國有土地使用權；劃撥是經國家批准申請無償得到國有土地使用權；轉讓是通過**、交換和贈與等方式取得國有土地使用權戚慶。
【法律依據】城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十三條。
土地使用權出讓可以採取下列方式：
一）協議；二）招標；
三）拍賣。依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程式和步驟，由盛自治區、直轄市人民**規定。
土地管理法實施條例》第二十九條。
國野中有土地有償使用的方式包括：
一）國有土地使用權出讓；
二）國有土地租賃；
三）國有土地使用權作價出資或者入股。
如何獲得土地使用權？
6樓：楊娟
我國獲得土地使用權的方式如下：可以在村子土地承包合同到期重新發包土地時提出分配要求，如村集體還有機動地或依法開墾的土地，沒有土地的村民可以要求村集體給予分配。
【法律依據】
農村土地承包法》第二十九條下列土地應當用於調整承包土地或者承包給新增人滾悔口：（一）集握備轎體經濟組織依法預留的機動地；（二）通過依法開墾等方式增加的；（三）發包方依法收回和承包方依法、自願交回的。第三十三條承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的段肆土地的土地承包經營權進行互換，並向發包方備案。
獲取土地使用權的基本方式
7樓：宋聰聰
獲得土地使用權的方式如下：
1、以出讓方式取得國有土地使用權。
土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓方式包括招標、拍賣、掛牌、協議。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權。
土地使用權劃撥，是指縣級以上老孫人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者 使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批准其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應 當繳納土地使用稅。
3、以轉讓方式取得國有土地使用權。
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地衝含改使用權再轉移散判的行為，即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。轉讓方式：
包括**、交換和贈與等。
土地使用年限是多久？
根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年；
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
法律依據
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第四十三條 劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。
前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。
第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
土地使用權年限是多少，土地使用權攤銷年限是多少年？
1 如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地 同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。例如 某棟鋼混結構房屋1998年竣工，該樓第一套房屋首次進入二手房市場的交...
轉讓土地使用權需要交哪些稅，轉讓土地使用權交什麼稅
土地轉讓 一 營業稅及附加 出讓方 1 按轉讓價與購置價的差價繳納5 的營業稅。2 按繳納的營業稅繳納7 的城建稅和3 的教育費附加。二 印花稅和契稅 雙方 1 按產權轉移書據 合同 所載金額繳納0.05 的印花稅。2 按成交 合同 繳納3 的契稅 有的地方是5 三 土地增值稅 出讓方 1 按取得收...
人死亡后土地使用權如何處置,土地使用權人死亡,繼承人有哪些要求
人死亡后土地使用權的處置如下 62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333433636666 1 被繼承人死亡後,其遺留的合法財產由他人繼承人依法繼承。遺產分配後,所有權 使用權即歸繼承人所有。2 對於國有土地使用權,繼承人可依法繼承,併到國土資源局辦理土地使用權變...