1樓：清吃吃虧則之人
以上問題分兩大點來看。
一、小區停車區域一般分兩種：
一種是臨時停車位（像樓主說的過道上），一種是固定停車位（像樓主說的車棚），如果在小區規劃時這兩種車位都存在，或者之後進過業主大會同意，那麼這種車位都是合法的。
二、停車收費也有兩部分。
費用中一部分是場地使用費（例如我們租房子的租金），另外一部分是服務費（例如我們房子需要繳納的管理費）。如果是臨時停車位，由於位置產權屬於業主，因此物業公司僅收服務費即一天一元，這和馬路邊那種收取自行車停車費的沒有區別。如果是固定停車位，要看固定停車位的產權，如果產權歸於某一業主，那麼你除了繳納服務費之外還要繳納租金，從樓主的描述來看，可能車棚的產權歸於全體業主，所以物業公司只收取了服務費25元/月。
以上費用，如果有經營許可證（簡單點說你給錢給他，他可以提供發票給你）這就是合法收費，否則就值得商榷了。
2樓：文祥子
交了管理費就可以停在過道上？
這是不合理的。不用交這個錢。
物業公司應該拿不出物價局的批文的。沒物價局批的都不用交。
3樓：嘿嘿蘭芝兒
肯定有，但要搞清楚是不是這回事，但現在小區都有停車場的呀，萬一他們就說是停車場你們也沒辦法，除非有證據，在就是人多吵起來才可以現在就是這個樣了的，
關於物業費的問題
4樓：滑鑲煒
看不到現場情況，但是根據樓主所述，這裡面有幾點需要注意的：
1.脫落的是樓體外牆，公共範圍，那牆體脫落了和您業主有什麼關係？即便物業公司說是因為大家都不交物業費才導致的年久失修那也不在理，因為外面飾面的整體維修一般要動用維修資金了，物業管理費是不包含這個費用的，至於維修資金在**，物業自己去找吧，沒收或者沒交接，那就是物業的問題了。
2.物業管理費繳納的前提的物業管理委託合同 ，合同中明確規定住宅小區的管理標準，找到合同條款，物業公司管理未達標，是物業公司違約在先，業主有權拒交或要求降低物業收費標準。
3.如果沒有協議，那麼根據收費標準判定服務標準，地方性法規都有。
4.違規停車本屬物業管理失職，車輛被砸應屬物業和車主責任。
綜上所述，我怎麼都搞不明白這事和您有什麼關係呢？？？
5樓：昆吾萌運
先宣告，絕對手打！
第一：你是租賃的，物業費如果你的租賃合同約定了是你繳納，那你應該繳納，逃是逃不掉的，更不要想打折，因為物業只要按照合同履行了自己的義務，你就無權不繳納物業費，現在基本上只要物業起訴物業費，業主基本都輸。
第二：你的失竊、損失問題。
先說失竊：物業是不是有責任，先看物業合同的約定，只要他按照合同做了巡視、檢視的工作，他就沒有責任，法院也會這麼判定的；
再說漏水：物業有義務去保障房屋的本體安全，以及裝置設施的正常執行，不管你是不是業主，也不管業主是誰，現在物業推給業主是不對的，屬於推卸責任。並且 除非是業主的自用部位引起的漏水，比如你裝的熱水器壞了，馬桶漏了等等，其他都應由物業修繕，保修期內的由開放商負責保修，保修期外的由小區維修資金出資。
第三：電費問題 用電的核價有很多種，存在不同是可能的。如果你的供電是通過高壓配電分配的，那就真有可能會比別人的高，因為高壓配電存在乙個固定的月度損耗，就是說，哪怕你乙個月一度電不用，因為存在高壓配電裝置的損耗，你也要出具一定的損耗費用，這一點估計物業是直接攤在你商業用電的單價裡了。
如何解決，就一點建議：抓把柄 談條件。
1、保安的巡視工作 你可以收集下，是不是每天都在巡邏，會不會有脫崗，不來、睡崗的情況，這些都是物業未能盡責的證據；
2、對於房屋漏水的事情，出具書面的告知函，要求物業對此問題在限期內給予你明確的書面答覆，修還是不修，不修請說明原因，為什麼物業不修；給他們書面告知函的時候要求有簽收！
3、被盜的事情、包括小區監控壞的事情，可以以此為由要求物業給你乙個合理的答覆，為何次次遇到你這裡，不是沒責任就是裝置壞，要求物業對此給予你乙個合理的解釋！
4、通過以上的準備，以此為憑據，可以要挾物業，稱自己會去上報他們的主管部門（街道、房管辦）或是通過法律訴訟的方式，要求他們履行義務，以此為條件互相談判。
手打完畢，如果有幫助，看在辛苦的份上，就採納了吧 哈哈~~
6樓：網友
第一，你租房子時到過物業更換住戶資訊了嗎，如果沒有，物業是對業主的，你的報修他們不處理也無可厚非；如果是已經更換了，物業對你的報修不接待是不對了，他們有責任協調開發單位在保修期給你保修房屋質量的。
第二，失竊的事你要檢視房東給你的關於房東入住時簽字的物業服務合同，看物業有沒有沒盡到職責的地方，如果有，物業費是要打折的；如果物業按約定的正常巡邏並記錄，正常登記並記錄，那麼你的損失只能自己承擔，當地派出所要立案偵查。物業安保部門是要配合派出所的。
第三，園區的設施裝置物業是有責任維護好的，出現問題導致無法協助調查的，並且未做事先通知的，物業費這塊你可以給他按約定打折。
總之，物業費不交是損害了交費業主的權益，他們服務不到位，你可以給他們到位的錢，不到位的打折啊，呵呵，不知道有沒有幫助。
另外，電費是要供電部門專用收據的，只要出示正規收據就不能有疑義，要是動嘴說多少，那時堅決不能給，我們只對供電局說話。
希望對你有幫助，呵呵。
7樓：舉手秋秋
就第乙個問題來說，其實你報案的時候可以跟派出所的聊聊，失竊這件事發生之後，物業有沒有責任其一，在事件發生之時物業有沒有翫忽職守，其二，你所說的門面房暫未安裝攝像頭是什麼原因，是原設計沒有還是由於物業工作不力或者減少開支未安裝。一般來說，物業不會跟客戶單獨簽訂安保協議，只跟業主簽訂個物業管理協議。如果是租戶，在物業辦理過相關手續的，可能物業會跟你再簽訂個租賃協議和安全協議，但是，這個安全協議絕對是約束租戶的，保持防火安全神馬的~~~
第二個問題其實沒有說清楚，房屋漏水有很多種，原因也就有很多種，不曉得lz說的漏水是怎麼個意思~要是由外牆、房頂、飄窗神馬的向室內漏水，就是整體放水問題，還要看保修期還是非保修期，保修期責任單位是建築方，非保修期就要動用公共維修**~~如果是樓上往下漏，基本就是樓上的責任，有個毗鄰房產維修神馬神馬的規定，樓上責任方不僅要維修自己問題還要賠償你們的損失~~~如果是自家衛生間漏水，就是另外一種情況了，反正不是房屋漏水幾個字就能解釋的~~~
第三個車輛被撬的問題，首先確保自己的車確實是在自家車位上的，一般購買或者租用車位，都會簽訂車位管理協議神馬的，看看協議上的條款有沒有涉及~~~還有，其實可以就攝像頭壞了跟物業好好談談，針對這個問題，不是太流氓的物業還是應該有個動作的~~~
另外，lz發現物業問題，要留底~還有，對於保安、裝置神馬的維護不滿意的，可以留下影像記錄或者其他的什麼證據，據此跟物業談條件~~~
物業管理費該怎麼收？
8樓：知道
長期不住的房子怎麼交物業管理費？
9樓：匿名使用者
業內估計在元/平方公尺。月左右。
10樓：匿名使用者
沒那必要吧 1樓 上網查誰也會 誰也不是傻子啊``怎麼交？你的鄰居怎麼交你就怎麼交唄 隨大流。
求助，關於物業管理的問題，物業管理常見的問題及解決方案
說實在沒有一家正規的物業管理公司，都外行自發組織的事會辦的很貼心，長久肯定管理不長，問題正如樓主所列！1.不按平方收取肯定是不公平的，一般來說多少錢的收費標準可以大家協商擬定，最好報物價局審批，這樣收費大家都不會有話！2.個人感覺，收了費你就要說明收費辦什麼事，正規物業公司對於這一塊是有說明的，我物...
物業管理服務收費標準由誰規定，物業費的收費標準是由什麼部門管理
物業費分前期物業管理收費和正式物業管理收費。前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批准。經房管部門批准的物業收費標準，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。並公示在物業規約 房屋銷售合同之中。物業公司同時應將房管局核准的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，並取得備案...
物業管理的幾個問題 物業管理常見的問題有哪些？
新華網北京3月19日電 記者崔清新 隨著住房制度改革，現代化社群大量出現。因小區內車位 車庫的歸屬問題，以及停放在小區內道路上車位收費問題而引發的糾紛逐漸成為社會各界關注的熱點。對此，將於2007年10月1日起施行的物權法明確規定 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位 車庫應當首先滿足業主的需要，其歸...