求助,關於物業管理的問題,物業管理常見的問題及解決方案

2022-04-11 21:01:44 字數 4041 閱讀 4471

1樓:匿名使用者

說實在沒有一家正規的物業管理公司,都外行自發組織的事會辦的很貼心,長久肯定管理不長,問題正如樓主所列!

1.不按平方收取肯定是不公平的,一般來說多少錢的收費標準可以大家協商擬定,最好報物價局審批,這樣收費大家都不會有話!

2.個人感覺,收了費你就要說明收費辦什麼事,正規物業公司對於這一塊是有說明的,我物業費是用於那些地方的,而不說明模糊執行的話很多東西講不清楚了!

我以前做過物業,現在自己開裝潢公司,看到類似問題路過答覆一下,如有興趣可祥聊!

2樓:

1.業主委員會收費統一標準,不知道你說的是不是隻包括清潔費,或是電梯費等 ,物管法是有明確固定,但業主委員會不能提供物業服務,不具備資格,

2.業主委員會肯定是不會負責的啦,就是有物業公司也要看什麼原因才會負責。不是小區失竊就由物業公司負責,如果真要找個人負責,公安局的責任最重啦 。

建議:由業主委員會選聘物業公司,來進行物業管理,這樣就什麼問題都解決啦 。

3樓:匿名使用者

請到中國物業管理網查詢

4樓:匿名使用者

業主委員會是沒有法人代表的組織,不能直接參與經營專案,只能委託某單位進行操作。

1、你的思路很正確,應該是按照房產證的建築面積大小來核算物業管理費。

2、如果產生盜竊之類的現象,業主委員會無直接責任,最多一個監管不到位,主要負責是受委託的單位。

判斷是否有直接責任,應從受委託單位的某項管理當中是否存在明顯的漏洞,最終才能判定責任大小。

說了幾點,你可自行參考,祝你好運。。。

物業管理常見的問題及解決方案

關於物業管理與戶主之間的問題!!急!

5樓:匿名使用者

看到你說閘刀?難道是傳說中的閘刀?以前90年代的樓房?

不管怎樣先解決你的問題吧。

如果物業不解決,反正你閘刀買回來,可諮詢小區附近是否有懂電的人來解決,這種專業人員很好找的。

解決自己的問題是關鍵,對於物業很差的話,收的物管費又比較少,就找相關物業負責人聊聊就行了。

6樓:匿名使用者

找業主委員會反映,由業委會出面與他們交涉。

7樓:破臉貓

你好~ 作為你這個情況,你可以向業主委員會反應,也可以向你所在的社群居委會反映,因為現在物業公司和社群居委會的接觸很多,很多物業公司與業主的糾紛也是找到居委會來調解的 。實在覺得有必要可以向當地的房管局物管辦公室投訴。 或者你也可以直接找到你們物管的管理處主任直接投訴,要求他調查出是哪個,並道歉,當然此舉不推薦,畢竟是他們內部的人 ,就算道歉也是做個形式,覺得滿意就給分吧~ 其實我是個物管員~ 不過我理解你的心情

8樓:匿名使用者

如果您所述如實的話,作為從業近7年的行業從業人員來講,我的參考意見如下:

一、小區是否成立了業主委員會,如果成立了,可以向業主委員會相關成員反應,但一般來說,也存在業主委員會與物業公司勾結的行為,不作為的情況還是很多的,如果這種方法不管用可以選第二種;

二、可以直接向物業服務公司中高層反應或者協商解決,可以直接找專案經理或者公司老總反應此事,但語氣和態度建議婉轉一些比較好,因為畢竟你是想處理自己家裡的事;

三、如果以上兩種方法都不管用,可以向消協或者物協、房協投訴;

四、如果以上三種都不管用,你也一定要追究到底,那就打官司告物業公司,要求他們賠禮道歉和幫你維修。

五、如果你嫌程式麻煩或者事情太複雜的話,我建議你就當浪費錢養了幫廢物,自己在外面找個維修工回來換了得了,多一事不如少一事,鬥不過咱躲一躲不就得了。對了,其實具體是什麼部分的維修範圍您描述得不是很清楚,情況允許的話也可以打**給供電公司或者以上幫你裝修的施工隊要求更換。

求助一篇關於物業管理自檢自查的書面報告

9樓:

字樓前臺工作或設立專門的辦公室辦公,進行市場**調研,主動尋找目標客戶,徵求已有客戶對物業的使用意見,盡力滿足各方面客戶的要求,保證物業保持較高的租售率。

二、 商務中心的服務與管理

大型寫字樓辦公機構集中,商務繁忙,一般會提供各種商務服務專案的商務中心(與大型酒店、賓館類似)。

1、 商務中心的裝置配置

商務中心須配備的主要裝置及用品有中英文處理機、印表機、傳真機、打字機 、電腦、裝訂機、塑封機、口述錄音機、電視、**、影視裝置、投影儀及螢幕、攝像機以及其他的辦公用品等。商務中心裝置的配備可根據服務專案的增設而添置。

商務中心裝置的正常使用和保養,是提供良好服務的保證。商務中心人員在使用過程中應嚴格按照正常操作程式進行操作,定期對裝置進行必要的保養,裝置一旦發生故障,應由專業人員進行維修。

2、 商務中心的工作要求和工作程式

商務中心的服務是小區域、多專案的直接服務。客人對商務中心服務質量的評價是以服務的周到與快捷為出發點的。要做到服務周到、快捷,必須依靠經驗豐富的工作人員和一套健全的工作程式。

(1)工作要求。對商務中心工作人員要求有:①流利的外語聽說讀寫能力;②熟練的中英文打字能力;③熟練操作各種裝置的能力;④熟悉商務資訊知識;⑤熟悉祕書工作知識; ⑥具備基本的裝置清潔保養知識。

(2)工作程式。①服務前:瞭解客戶所需服務專案、服務時間及服務要求;向客戶講明收費情況,開據收費通知單

並收一定比例的押金。②服務中:以準確、快捷為原則,按客人服務要求準時、精確地完成服務。③服務後:完成客人所需服務後,填寫《商務中心費用收據單》,引導或陪同客

人到財務部結賬。《商務中心費用收據單》一式三份,一聯

交給財務部,一聯交給客人,一聯由商務中心存檔。

商務中心的主要物件是客人,有時寫字樓內部人員也因工作需要在商務中心使用裝置,為此制定商務中心簽單程式;

寫字樓內部人員到商務中心使用裝置,必須是因工作需要;使用前,必須由該員工所在部門經理的同意。須在《商務中心裝置使用申請單》上填清原因、內容、使用時間及批准人後,在不影響為客人提供服務的前提下使用。使用後須在《費用結算單》上簽名。

求助,物業管理案例分析題

10樓:步步為局

物業費糾紛案

執行立案前的「五審查」:一審物業企業的資質;二審有無物業服務合同;三審物業公司是否履行了告知義務;四審在業主委員會未催交的情況下,物業公司是否履行過催交義務;五審物業服務是否達到合同約定的標準。在這個「五審查」的原則中,催交的義務被列為是否立案的條件。

法官是以這五審查作為立案條件的,如果是物業公司存有過失可以通過業主委員會同物業公司協調,但享受了物業服務是一定要繳納物業服務費的,這是義務。

11樓:匿名使用者

業主不交肯定是不行的。但是做為物業服務企業卻也沒***到業主的財產安全。物業公司可以適當的賠償點費用。或者免交一兩個月的物業服務費用。這樣才不會影響到以後的收費**率

12樓:匿名使用者

像這個問題你不交物業費是不對的,你可向業主委員會反映情況!!並且你應該把你丟自行車的證據留好,你也可以起訴物業公司啊。甚至可以換物業公司,大家齊心,就可以了。

13樓:魯飆營霞姝

如果是考試題,那麼可以這麼回答:(1)不對,施工遺留問題,物業應積極與開發單位溝通協調,幫助業主解決問題,而不能坐視不管。(2)針對本案情況,業主不交物業費也是有原因的,不能簡單認為業主就是拒交物業費。

首先,應積極與業主溝通,告知物業公司的責任範圍,同時,積極幫助業主解決施工遺留問題。最後實在沒辦法,可以通過法律途徑催繳物業費。

14樓:羊蕭偶璇子

1物業公司要求張某的做法對嗎?張某的想法對嗎?為什麼?請說明理由!

物業公司要求張某的做法是對的.根據《物業管理條例》第四十二條,在物業交付買受人之前,物業費用由建設單位付,交付之後由業主支付.交付的時間不是以業主來接房的時間算,而是以**單位書面通知張某辦理入住手續,這個時間在房管部門也是有登記備案的.

不能因為張某個人的原因,延遲了接房的時間,就不繳納2023年1-6月份的物管費.

所以張某的想法是不對的.

而物業公司可以預收7-9月份?(一共三個月)的物管費也是可以的.根據相關的法規(各地可能有點差異)可以預收,但最多不能超過6個月.

物業管理的幾個問題 物業管理常見的問題有哪些?

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物業管理費常見的問題有哪些,物業管理常見的問題及解決方案

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