1樓：日隆家居商場
40年產權是大產權，常規的說法是70年大產權，很多人都誤以為除70年以外的都是小產權，其實這種觀點是錯誤的。40年產權和小產權差別很大，40年產權是因為商業土地的出讓期只有40年，本質上是大產權，小產權房一般是指建在集體土地上的房子，集體土地不是國有土地，沒有產權年限，所以叫小產權房。
小產權房買賣有什麼問題。
1、無法辦理帶旅攜產權證書。
很多人可能會覺得，買了房子之後都是有產權證書的，但是小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到乙個合法合規，有效的房產證。
2、在想出手比較難。
由於小產權房是沒有產權證書的，大多數的購房者還是想要購買有產權的房屋的，如果業主想要向非集體成員的第三人**小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
3、購買壓力大。
雖然購買小產權房的總價比較低，但由於小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
4、質量可能存在問題。
承建小產權房的開發商一般都是一些比較小的開發商，開發商在建設小產權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築鎮模規範和標準。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。
5、遇拆遷難賠償。
雖然大家遇到拆遷賠償的幾率比蠢伏較小，但也要考慮到房屋可能遇到的問題，因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
2樓：枝夕寒亥
40年產權屬孫殲於大產權。
常規的說法是70年大產權，很多人都誤以為除70年以外的都是小產權，其實這種觀點是錯誤的。40年產權是因為商業土地的出讓期只有兆凱皮40年，族差本質上是大產權，小產權房一般是指建在集體土地上的房子，集體土地不是國有土地，沒有產權年限，所以叫小產權房。
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40年產權的房子一定是小產權的嗎？要是不是有什麼區別？
3樓：網友
年產權房子不是小產權房，而是指土地使用年限為40年，有房產證。
土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
2、小產權房沒有產權證，這類房子在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
4樓：青燈俗事
40年產權的房子一定不是小產權，一般民用住宅建築權屬用地年限為70年，商用房屋建築權屬用地年限為40年。小產權房與商品房的區別：
1、小產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬於無效合同。
2、如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。
3、由於鄉產權房沒有在房管部門備案，不在**機構對商品房的統一管理範圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。
4、開發資金和建築質量一般是需要銀行和**進行監管的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。
5、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬於商品房，而農村宅基地按照法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民**，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。
非小產權房期限到了之後，房子還屬於自己：
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。
物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。
5樓：網友
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。
小產權房是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
40年產權的房子是小產權房嗎
6樓：日隆家居商場
40年產權不是小產權房，一般說的大產權房是指70年產權房，不過40年產權實際上也是大產權房，而不是70年產權的對立產品。小產權房一般是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用的房子，也就是村集體的房子這些房子只能在集體內部流轉，不能對外銷售。
小產權房有哪些型別。
1、通常意義上的小產權房。
也就返鏈是佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。一般來說，銷虧該型別的小產權房在實際生活中，是最常見的。
2、限制銷售的小產權房。
也就是在**劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售。同時還是具有產權糾紛的不完全產權房。
3、軍產房。
所謂的軍產房，其實意思就是指在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的虧世神地方居民。因此，人們就俗稱「軍產房」。
4、部分二手房。
在實際生活中，有一些二手房還沒辦理徵地手續及欠繳土地出讓金，就這樣直接進買賣交易了，該型別的二手房也為小產權房。一般來說，該類房屋的買賣合同會被視為無效。
為什麼不能買小產權房。
1、缺少「五證」
五證」是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產專案，如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。儘管「小產權房」一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，「小產權房」存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
2、質量難保證。
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
3、拆遷難補償。
小產權房實際上屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
4、配套不完善。
小產權房不能保證社群內的相關配套設定建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。
40年小產權的房子值得購買嗎
7樓：柚子生活筆記
40年小產權的房子值得購買。
40年產權的房子並不是小產權房，也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標大腔準，比普通居民用電用水**要高。
購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所瞭解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
房屋產權的重要性。
買房時千萬別覺得房屋能夠用來住就可以了，一定要關心產權。房屋產權關係到房主對房屋的各種處分和收益權，常見分為有產權、無產權和有部分產權。產權房是有房屋所有權證或集體土地使用證的房屋，產權明晰。
包括商品房、寫字樓、商鋪、工業用房等。
產權房的產權證是國家發的，是開發商交納了土地出讓金後開發建設的房屋。業主們購買了這類房產後可以自由交易，依法享有佔有、使用、處分、敬握收益的權利。當然，目前部分城市滾稿衫有對房屋**的年限規定，但並不影響業主享有產權的事實。
小產權房和40年、50年產權的房子的區別
8樓：日隆家居商場
很多人對小產權房不瞭解，誤以為小產權房就是指那些40年、50年產權，即產權不足70年的房屋。其實，這是誤解。小產權房和40年、50年產權的房屋，有著本質的區別。
通俗點的說法就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。小產權房與大產權房（40年、50年產權）的區別：
一、產權上的區別。
小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，職工並沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行；業主可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住；大產權房的用地是由國家（也就是當地**）劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
購買小產權攜宴瞎房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
二、用途上的區別。
1、一般小產權房分為這三類：
佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。
在**劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱「軍產房」。
其具備70年產權房屋的居住用途，在戶型、使用功能方面並沒有什麼太大的區別，只是在產權上有區別而已。
年、50年產權的房屋。
40年產權的房屋屬於商業、旅遊、娛樂等用地，比如商鋪、大型商場、公寓樓就屬於40年產權。
50年產權的房屋屬於工業、科教文衛體、綜合類用地，比如我們看到的辦公樓、工廠等，就屬祥慎於辯空50年產權。
40年、50年產權的房屋一般不適合居住，不通燃氣，且是商業用水和商業用電。現在一些人買40年產權的公寓居住，但其在舒適度上和普通住房還是有很大區別。
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