1樓：晨曦
不會，因為公寓樓是小產權，並且公寓樓的水電費比較高，而且公寓樓的面積也比較小。
2樓：波士財經
二手商住房交易起來稅費很高，沒什麼賺頭。這也是人們不喜歡商住房的原因。有人稍微計算了一下，就是稅收之處已經佔到增值部分的50%以上。
3樓：嶺南
小產權的公寓樓不會比住宅樓更招人喜歡，因為公寓樓透氣性不如住宅用水用電，不如住宅方便，而且還不能落戶，交易也會有更高的手續費。
4樓：塔羅演道場
40年小產權的公寓樓，未來會比70年產權的住宅樓更招人喜歡，因為現在的年輕人單身的幾率越來越高，他們也比較喜歡獨處的生活，這個時候公寓樓既滿足了他們的需求，而且也會相對提供乙個比較安靜的環境，所以未來會比70年產權的住宅樓更招人喜歡。
請問40產權的公寓和70年產權的住宅買哪個更好？
5樓：我愛時尚每一天
公寓40年或70年的年限問題其實不用糾結，房地產的本質是房產與地產的統稱，而地產我國法律法規有明確規定只屬國有或集體所有，房產則是附加在土地之上的產品，你買下這套房子你擁有的是商品使用權，並不是所有權！而使用權我國也有明文規定，如房產產權年限到期之後，每平公尺只需要繳納每平，最高不超過，你只需繳納土地出讓金，就可以繼續使用。
那好我們解決了產權年限的問題，那麼住宅性質的和商業性質的到底哪個值得買？
住宅性質首先70年產權，因16年我國陸續出臺限購後，很多城市住宅性質的公寓已經限購下，用房票去買小面積我個人覺得不划算，首先買房70年產權的住宅公寓，未來交易並不是那麼容易，別人也需要有房票才能來買，而且自己把房票用掉之後，要等很長一段時間才能再次購房，且如果只能買一套房，自己還需要把現買的公寓賣掉，然後再租房子才能買房！當然住宅性質的公寓好處也不少，首先小區是封閉式管理，和小區其他產品一起享受小區園林綠化，再加上一般住宅性質都帶有天然氣，喜歡自己平時做做飯的這點一定要有，而且用的水和電都是民用，**相對商業來說會便宜不少。
商業性質的公寓眾所周知不限購，**實惠，特別是現在很多這種民俗公寓，現在市場租金已經大大超過了租房！哪這種公寓能買嗎？答案是當然的了，但買了要面臨的一些問題，買了之後未來最重要的乙個問題就是二手公寓市場空間太窄小，大部分人都會把目光轉向一手房，而二手房公寓的交易量，及其慘淡，但是在未來當個一手房東也不錯。
其他的小問題就像水，電**貴，公攤大，小區安全性不一定能夠得到保證，一般公寓下邊都附帶著商業綜合體！
買房子根據暫時的實際情況和未來自己生活水平提公升之後，考慮乙個對自己最為權衡的結果，往往很多人買房子看了眼前，忘了以後，公寓對於我們都是隻是乙個過渡商品，並不是說這個公寓我們要用來住一輩子的，你要考慮的就是那一種更合適，然後找乙個位置相對來說未來易**出租的，**相對能接受，就差不多，望你能找到合適心滿的商品房！
6樓：小溪是棒棒噠
相對而言，70年產權的住宅更好一些，因為70產權的住宅是民水民電，而且還有學區。
7樓：小楊問答
當然是買住宅啊，住宅可以落戶口，可以和很多公共資源繫結的。產權公寓無法落戶，且轉手費用較高，如果不是特別用途，買住宅更好。
8樓：落日山月
70年產權的住宅更好，因為現在人的壽命都比較高，買70年的產權會住的更久，70年產權的住宅，可以落戶，但是更貴。
70年產權的住宅式公寓是怎麼樣的？
9樓：若曦講生活
70年產權的住宅式公寓是以下描寫的這樣的：
在我們的瞭解裡，70年房屋產權往往指的是住宅，而公寓因其土地屬性為商業屬性，是40年或50年的，為何會出現70年的公寓？我們明確一下，嚴格來講，70年的公寓，他就是公寓，不是住宅，為了避免誤會，我們就稱之為「70年公寓」。
之前也有稱之為「住宅式公寓」，但是我認為這是營銷時為了淡化他是公寓的稱謂，為了讓客戶更容易接受。但是這個稱謂很容易引起其他誤會或者冒充，我們就叫他「70年公寓」。
首先，70年的公寓專案，其規劃用途為公寓，實際用途是住宅。之所以沒有直接規劃為住宅，是因為其在採光、樓間距方面的建設方面，達不到住宅的規劃設計要求。而在其使用方面，跟住宅一樣，民水民電，但有的設計有煤氣，有的則沒有煤氣。
所以，儘管現在有些公寓的土地使用期是70年，但本質上，它還是公寓房，不是住宅。
70年產權到期了的做法。
根據國家現在的規定，房子70年到期後自動續約。土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，70年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地**，交納土地出讓金以繼續使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。
70年大產權和40年產權公寓的區別
10樓：雙麗劍
產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口粗帆鬧，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身轎晌仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；同時，40年的房子一般不通燃氣。另外還有以下幾個區別：
年產權公寓土地使用性質其實為住宅，40年產權公寓土地使用性質其實為非住宅；
2.銀行按揭貸款首付比例：70年產權公寓首付享受住宅待遇，40年產權公寓首付50%起；
3.銀行按揭貸款年限：70年產權公寓最長按揭年限30年，40年產權公寓最長按揭年限10年；
年產權公寓可辦理公積金貸款，40年產權公寓不可辦理公積金貸款；
年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按民用標準收費，40年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按商用標準收費；
年產權公寓**時所交稅費：2年之內巖罩轉售繳納差價的5%增值稅(2年以上免徵)和1%個人所得稅；契稅要交全款的。
40年產權公寓**時所交稅費：兩種收稅方式自選：(1)全額的 ;2)差價的包括30%增值稅、20% 個人所得稅、營業稅；契稅要交全款的4%。
大產權和小產權有什麼不同，大產權和小產權的區別
小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。一般來說，關於大產權和小產權有兩種解釋 一種解釋為，大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土...
小產權房做遺囑有效嗎，小產權房立的遺囑有效嗎，需要怎麼辦
小產權房做遺囑是無效的，因為小產權房不受法律的保障。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉 或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。小產權房 不是法律概念，是人...
小產權房和還建房的區別，小產權與安置房的區別
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋,目前面臨整治的小產權房,指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發展商的產權而言,將發展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的,不用再繳土地出讓金的叫大產...