1樓：思語新竹
小產權房子只要是村集體備案的也沒有問題。遇到拆遷或者置換的時候，也會保證你相應的利益。
2樓：ok就可
00年的時候買了一套小產權房子，處於社群村裡集體房子，現在說要拆。以前置換那你可以去辦理拆遷交一些錢曠
3樓：
你好，買的一套小產權房，屬於社群，村裡集體的房子，現在聽說要拆遷置換，那就置換吧，換一個新房子不是更好嗎？
4樓：阿里
零六年的時候買了套小產權房屬於集體房子，現在趁著拆遷正好轉正了，好事兒。
5樓：巴尋巧
雖然你不是本村的人，但是你長期在這裡居住，你就有使用權。
6樓：德智教育謝老師
只要有房產證可以去找村部協商的，因為畢竟是自己花錢買的，如果不行可以起訴的！
7樓：盡心分享
06年的時候買了一套小產權發的屬於社群村裡集體房心在要拆遷指望
8樓：情投意合張老師
你06年買的一套小產權房租外，所以社群裡面的集體房子如果要拆遷的話，你想補償的話，要找村裡面
9樓：樵夫劉海哥哥
不是商品房的話，如果是小產權是具體。
10樓：匿名使用者
06年的時候買了一套小房產權房
11樓：
好像這種情況下都是說統一，就是說規劃的，看看說村裡應該給你什麼樣的補助。去跟村裡**一下。
12樓：匿名使用者
一般來說如果是這種情況的話，應該還是可以進行更換的呀，沒有任何的問題。
13樓：匿名使用者
嗯，你可以去村裡找村委會看他們是怎麼安排的，因為你有村委會的那個證明。
14樓：子游身上衣
06年的時候買了一套小產房。
15樓：情感諮詢
那這個你們都得集體去找一下了。
您好，我們家現在買的房子是二手的小產權房，如果拆遷了我們是不是就沒房住了，這種情況應該怎麼辦
16樓：匿名使用者
很麻煩的事。
1、小產權房子國家不承認，在拆遷補償時不針對房主而是針對土地所有權集體、單位和個人進行補償，房子拆後補償金會給房子土地所有權單位。譬如說是村的蓋子的，那麼錢就給村裡。
2、房主所獲補償，只能地補償金補到土地所有權單位後，和土地所有權單位通過協商進行適當的補償，譬如說買房子時花40萬，房子拆後可能補償15萬等，想獲取比原來房價更高的**肯定是不可能的，想要回購房價都不現實。
3、樓主可上網查查城裡人去農村買平方後遇拆遷的事，你們性質是一樣的。
小產權房，住了幾年了現在拆遷，怎麼補償
17樓：土流集團
「小產權房」 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫 「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。房屋法律諮詢：
我前年買了一套房子(小產權房) ，沒有房產證和土地使用證，買時只和賣家籤的只有購房協議 社群給了我門牌號，我也把戶口遷的我買的房子那裡了，如果現在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎?如果能怎麼賠法?律師解答：
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社群給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的專案土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置物件：
即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。 具體而言：
對於小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。
在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償」的規定。
18樓：
小產權房被拆遷後不給補償嗎？
小產權房如遇拆遷，徵收怎麼辦
19樓：匿名使用者
小產權房不受法律保護，但是在拆遷時也需要支付拆遷補償款。拆遷補償額不應當低於房屋的重建成本。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
20樓：完顏冰琴
「小產權房」
不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫
「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。房屋法律諮詢：我前年買了一套房子(小產權房)
，沒有房產證和土地使用證，買時只和賣家籤的只有購房協議
社群給了我門牌號，我也把戶口遷的我買的房子那裡了，如果現在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎?如果能怎麼賠法?律師解答：
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社群給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的專案土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置物件：
即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。
具體而言：對於小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。
由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬於違法建築。
對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償」的規定。
21樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，小產權房一般不受法律的保障，所以在拆遷的時候可能會很難拿到合理的拆遷賠償，但是若是合法的，一般要給予公平、合理的賠償，如果覺得賠償不合理，建議採取法律措施維護自己的權益。
22樓：北京姜德福律師
小產權房不受法律保護，但即使指這樣，拆遷時也需要支付拆遷補償款。拆遷補償額不應當低於房屋的重建成本。
23樓：凱諾拆遷律師團
您好，一般來說小產權房拆遷可能會沒有拆遷補償，但是需要結合實際的情況及當地的拆遷政策
24樓：匿名使用者
深圳小產權遇到徵收和土地整備，首先要確定房屋的產權性質和權屬，是按歷史遺留住宅賠償的，如果房屋是綠本，房屋是先賠給綠本所有人，再由綠本所有人與購房者的約定合同進行補償轉付；如果房屋是2023年6月2日後建成，屬於違建，沒有補償；如果房屋09.6.2前建成，可以獲得按房屋補償基準**每平米補償再扣除罰款等費用。
25樓：匿名使用者
小產權的合同好像是無效合同
我已經買了一套小產權房子，該怎麼辦
買了小產權房怎麼辦？回答您好 1 如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款 2 對於已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉 頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者 ...
我買的小產權房可以要求退款嗎,我買了一套小產權房可以起訴還房退款嗚
小產權房是違法的，如果買房人要求退款，是可以起訴的。法院也會支援的，因為小產權房的買賣合同是無效的，法院會判決買賣合同無效，同時判決賣房人將購房款退還給買房人。我買了一套小產權房可以起訴還房退款嗚 一 小產權房買賣非法。1 2011年11月，國土資源部 農村工作領導小組辦公室 財政部 農業部聯合下發...
村委會自建的小產權房，很便宜，能不能買一套
如果是本村人，那是沒有問題的。外村或者城裡的，還是慎重一點好。1 看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。2 看是否取得了國有土地使用...