1樓：微生半芙
購買公寓房的條件如下：
1. 根據相關法律規定，購房者需要具備完全民事行為能力，有穩定的收入**，無不良信用記錄。同時，購房者需要有一定的購房款，能夠支付公寓房的全部或部分房款。
2. 購房者需要了解公寓房的性質。公寓房產權的性質為商業用途，不能用於居住，也不能享受該區的學位房。
此遊碼外，公寓房的產權只豎磨亮有40年年限，公升值空間較低。因此，購房者需要仔細檢視樓盤的《國土使用證》，確定公寓房的性質。
3. 購房者需要了解自己的購買目的。如果是用於投資，可以選擇商業性質的公寓；如果是自己住，建議選擇住宅性質的公寓。
在購買時，購房者需要注意小區周邊環境與配套設施，如小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，以及附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、餘寬菜市場、醫療診所等。
4. 在購買公寓房時，購房者還需要注意稅費和物業開發商。購房者需要考慮到轉手稅費問題。此外，購房者還需要選擇乙個好的物業和開發商，以確保公寓房的質量和安全性。
需要注意的是，購買公寓房前需瞭解房屋產權、購買目的、小區周邊環境與配套、轉手稅費、物業和開發商等問題，同時滿足法律法規對購房者自身條件的要求。
買公寓房有什麼注意事項？
2樓：互信互助互愛
一、注意房屋產權。
一般來說，市場上並非所有的公寓房的房屋產權都是隻有40年的，購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
二、明確購買目的。
也就是說，你為什麼要選擇公寓房呢？選擇公寓房是出於什麼目的呢？如果是理財的話，建議選擇商業性質的公寓，因為畢竟你理財的目的本身就是為了賺取更多的收入，而這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。
此外，也要考慮房屋的配套、保安系統等等。
當然了，如果你只是一般的剛需購房者，那麼買公寓房必然是用來自住的，如果自住，建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
三、選擇品牌開發商和好地段。
不管你是選擇公寓還是住宅，品牌開發商的選擇都是至關重要的。選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的，且其建造出來的房屋質量也有一定的保障，此外，還要注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
四、房屋面積的大小要合適。
一般來說，在現在的市場上，公寓房也並非全部都是同樣面積的戶型，如果是用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，尤其是剛需購房者，想必你此時買公寓也是作過渡而已，因此，50至80平方公尺左右的房子最好出租，租金**也合理。
五、考察小區的周邊綜合環境與配套。
很多購房者選擇公寓，大多都是出於過渡之用的，因此，建議一定要考慮小區的周邊綜合環境與配套，其實，這個也不難考慮的，如果你不會，建議你可從這些地方入手：看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要；看小區外圍是否具備生活基本配套、公園等。
3樓：高分子散人
1、注意房屋產權。
我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋。
按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、明確購買目的。
對於購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。
購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、注意小區周邊環境與配套。
不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區環境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。
4、再轉手稅費高。
如果購房者要購買公寓房的話，那麼就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據政策規定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。
土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30％-60％的稅費。
5、注意物業和開發商。
其實不管購買什麼型別的房屋，購房者都應該選擇乙個好的物業和開發商，比較大的開發商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。
很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那麼就只能用電或者煤氣罐，容易出現安全問題，因此乙個好的物業也非常有必要。
買公寓房需要什麼
4樓：日隆家居商場
1、全款買公寓房需要：
已婚：夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本。單身：身份證森搏、戶口本。如果一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。
2、貸款買公寓房需要：
已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資流水。
單身：身份證、戶口本、收入證明、銀行流水單。
買纖隱房需要什麼手續？
1、認購。買房時需要提前認購，需要在售樓處確定**-個人購房資訊填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認，蓋章-購房人支付定金儲存好收據。注意這一步預付的是「定金」而不是「訂金」。
訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，不存在違約責任賠償。
2、簽約。買房簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付並儲存。
3、選擇貸款方式。
選擇貸款方式，商業貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復雜。
4、辦理貸款。
辦理貸款，選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-籤借款合同-房產交易完成後，交易開具他項權利證明-銀行收到他項權利證明，貸款劃到此豎祥借款人賬戶，借款人按月償還貸款。
5、房屋驗收。
最後是房屋驗收，入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
買公寓房需要哪些證件
5樓：日隆家居商場
全款買公寓房需要的證件有：結婚證、身份證、戶口本；貸款買公寓房所需的在證件有結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。
公寓的缺點有哪些？
1、產權年限低。
公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬於商業用地，產權為40年。根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期；但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向；如果**對於你的公寓所佔地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過於多慮。
2、生活成本增加。
公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓裡的生活成本比較高。
3、首付高。
正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。
4、配套設施限制多。
出於樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了！買公寓是無法落戶的！
而且無法享受該區域的學區配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。
公寓能賣嗎？
公寓是能賣的，因為是商業性質，只要產權則笑清晰，有房產證都是是可以交易的。在稅收的政策上對公寓和住宅是有很大的區別的，住宅的面積和房齡上都會有一些界定，根據不同的情況所交的稅是不一樣的。目前情況，90平公尺以孫拿含內的首套房契稅只有1%;但是公寓屬於商業產品，未來交易過程中稅比較高，大約在10%-15%左右。
但公寓式住宅會不一樣，公寓式住宅在取得房子產權證書之日起，敏攜準則上五年內不得轉讓。
買公寓房需要注意哪些
6樓：齊家
隨著房地市場不斷的發展，現如今市場上的公寓房越來越多，雖然空間不大，但卻是大部分年輕人所青睞的一種戶型。那麼，買公寓房應該注意巧激旁些什麼呢？公寓有哪些優缺點呢？
買公寓房注意事項。
買公寓房注意事項：1、注意房屋產權：購房時可以通過檢視樓盤《國土使用證》來確定房屋的產權性質。
2、選擇品牌開發商：儘量選擇品牌開發商，因為相比其他一些中小型鉛燃開發商它更具有實力及保障。3、選擇優越地段：
選擇商業圈成熟以及交通便利的地段，不僅便於出租還具有較大的公升值空間。
公寓的優點。
1、由於公寓房的面積較小，因此它的總價自然也較低，在還貸方面的壓力要比商品房小得多。
2、公寓房的面積雖然與商品房相比要小，但它的空間使用率卻更高，室內的各個功能區域都劃分的非常清楚，比較符合年輕人的喜好。
3、公寓房通常都是位於城市中心繁華地段，周邊的配套設施都是非常齊全的，無論是對生活上還是出行上都是非常便利的。
公寓的缺點。
1、公寓房的生活成本相比其他住房會高一點，因為它的物業費以及水電費等都是按照商業性質來收費的。
2、公寓房一般是沒孝橡有通燃氣的，只能使用電磁爐來炒菜，並且這種戶型的房子，廚房通常都是設計成開放式的，油煙味比較中。
3、公寓房每層的戶數都會比較多，所以相對來說會比較吵鬧，並且電梯數量不多，等電梯需要耗費的時間要比較久一點。
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