1樓：居理買房網
申請限價房應同時具備以下條件。
1.戶籍條件：申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區範圍內非農業戶籍；具有寶坻區、武清區、薊縣、寧河區、靜海區非農業戶籍人員，申請時在市內六區、環城四區工作並在本市連續繳納社會保險1年以上。
2.收入條件：3人及3人以上家庭上年人均收入低於萬元，2人家庭及單人則纖申請，上年人均收入低於萬元。
3.財產條件：家庭人口為2人及以下的，人均財產低於13萬元（含）；家庭人口為3人的，人均財產低於11萬元（含）；家庭人口為4人及以上的，人均財產低於10萬元（含）。
4.住房條件：家庭住房建築面積不超過60平方公尺；單人申請須名下無私產住房也未承租公有住房。
其它申請要求。
1.男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員薯盯吵可單人申請限價商品住房。
2.已享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼、經濟租賃房租房補貼的家庭，在退出享受的租房補貼後，可以申請限價商品住房。
3.已承租公共租賃住房的家庭可以申請限價商品住房，但須在限價商品住房具備交付使用條件的2個月內，退出承租的公共租賃住房。
4.申請人或申請人配數侍偶已購買限價商品住房、申請人及其配偶均不能申請限價商品住房。
5. 申請人離異的，離異滿1年後方可申請限價商品住房。離異時間以法院相關判決文書或離婚證註明的離異日期為準。
2樓：法妞問答**諮詢
對於氏頌限價商品房買賣需要的條件有：1，購房人取得房屋權屬證書後五年內不得轉讓所購住房。2，如果購房人在取得房屋權凳汪屬證書五年後轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和殲粗鄭限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。
購買限價房需要注意什麼事項
3樓：日隆家居商場
1、注意兩限房的限制是5年內不得上市轉讓，兩限房需在交房之日起一年內入住。
2、注意購者遊買兩限房不得同時享受其他政策性住房。已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。
3、購買兩限房應特別注意通勤、日照、面積、鄰里這幾個方面的問題。因為這些問題一旦發生給自己的生活所帶來的煩惱是長期性的，並且解決起來代價太大，以至只有搬家一條路。
4、兩限房簡單地說就是，限制房價和限制住房面積的商品房。一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、朝向在±5%的範圍內調整銷售**，但平均銷售**不得超過房屋銷售限價。
哪些房子不建議大家購買。
1、小產權房：小產權房雖然只是大家口口相傳的一種稱呼，但小產權房跟大產權房肯定是有很大的區別的。小產權房實際上是沒有產權證書的，如果購房者非要購買小產權房，就算簽訂了購房合同，一旦出現賣方毀約的情況，法律也無法維護你的權益，最終承受損失的還是你自己。
2、存在質量問題的房子：這種情況常常發生在一些二手房交易中，二手房是已經有人居住過的房子，房子也有了一定程度的損耗，購房者在選購二手房的時候定要重點檢查房屋質量是否存在問題。相信不管是誰都不想花費了大半輩子的積蓄買到質量有問題的房子，遇到質量有問題的房子，就算賣家壓低**，購房者也不能貪一時便宜，把房子給買了。
3、土地前身不好的房子：買二手房要了解一下原房主的情況，避免買到凶宅，買新房的話就要注意看房屋所在的土地的前身如何了。特別是針對一些異地置業的朋友，本身就對當地的情況不太瞭解，在買房之前更應該通過各個渠道去獲取房子所在土地的資訊。
4、被轉讓知嘩的項首猛銷目：如果你購買的是期房，一定要注意該樓盤是否屬於被轉讓的專案，有的開發商想打包專案整體轉讓，抽手走人，這種情況還是比較常見的。大家在買房之前也應該對開發商進行深入瞭解。
買限價房需要什麼條件？
4樓：蔣澤勇
法律分析：1.申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。
陵悄橡2.申請人家庭年人均收入低於三萬元。申請人家庭住房建築面積小於六十平公尺。
3.稽核符合條件的申請家庭只能購買1套限價運空商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合尺旁同使用的文字及其效力等條款。
買限價房需要什麼條件
5樓：仇伶
法律分析：1.申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉正檔具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。
2.申請人家庭年人均收入低於三萬元。申請人家庭住房建築面積小於六十平公尺。
3.稽核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同昌攜是出賣人轉移標的物的所有耐清伏權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
限價房買賣注意事項有哪些
6樓：日隆家居商場
1、限價房**：限價商品住房的銷售**按周邊區域同等普通商品住房市場**的一定比例測定。
2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以"房價限地價"的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
3、限價房是國家住房保障性質的商品房：**在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給於一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
4、對於限價房過戶手續和流程等方面，不同於普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。
限價房作為**在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由**成立的全資國有公司負責建設。銷售**實行**定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售**在預售時向社會公佈，公佈**應為該限價房樓盤的最**，購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。
限價商品房買賣的稅費。
1、契稅，如果是90平公尺以下，徵收房屋**1%的契稅，如果是90平公尺以上，徵收房屋**的契稅。
2、維修**，房屋總價的1%。
3、登記費，80元。
另外，還要準備1000-4000左右不等的錢，準備交給銀行，做貸款擔保金，銀行會算好了告訴你的，最好是提前要求銀行算好，方便事先準備。
買限價房的條件是什麼
7樓：日隆家居商場
有很多無房戶都想買套限價房，但是，限價房不是人人都能購買的，買限價房的條件是什麼？大家需要稿老的話可以從下面的文章中找到答案。
以天津市為例而言。1、戶籍條件：請求人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區規模內非農業戶籍(包含因作業落戶的單位鄉鎮戶籍團體戶口，不包含因上學、服兵役在津落戶的團體戶口);具有寶坻區、武清區、薊縣、寧河區、靜海區非農業戶籍人員，請求時在市內六區、環城四區作業並在本市接連交納社會保險1年以上。
2、收入條件：3人及3人以上家庭上年人均收入低於萬元，2人家庭及單人請求上年人均收入低於萬元。
3、產業條件：家庭人口為2人及以下的人均產業低於13萬元(含);家庭人口為3人的人均產業低於11萬元(含);家庭人口為4人及以上的人均產業低於10萬元(含)。
4、住所條件：家庭住所建築面積不超越60平方公尺；單人請求須名下無私產住所也未承租公有住所。
買限價房的所需材料。
1、請求人身份證；2、戶口本；2、團體戶籍冊主頁影印件加蓋落戶單位(或人才中心)公章、自己冊原件；3、落戶證明及作業單位出具的作業證明(落戶單位);4、請求人名下住所房本。
3、請求人持家庭成員收入證明材料到區民政局進行收入核對，作業時限15日。4、區房管局對請求人購買限價產品住所資歷進行審閱，作業時限5日。5、區房管局將請求人相關狀況公示，公示期限6日。
6、區房管局開具《天津市限價產品住所購買資歷證明》。
買限價房要注意哪些問題。
以天津市為例。一、天津限價房撤銷了嗎？
答：天津限價房沒有撤銷，市民依然能夠請求。
二、天津單人是否能夠請求限價產銷隱品住所？
答：能夠，男超越25歲、女超越23歲的未婚人員或離婚、喪偶人員，如果契合請求須具有的戶籍條件，上年收入低於萬元，個人產業低於13萬元(含)，且名下無私產住所也未承租公有住所可單人請求限價產品住所。
三、天津團體戶口人員能否請求限價房？怎樣操作？
申請限價房要注意什麼問題？
8樓：看房網
限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房帶譽，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。
1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住。
2、限制：限價房8年內不得上市轉讓。
3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。申請限價商品房的注意事項有哪些？
1)購房人取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房。
確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購**按購買**並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為限價商品住房向符合條件家庭**。購房人在取得房屋權屬證書5年後轉讓所購住房的，應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。
2)不符合購買限價商品住房條件的家庭，將被取消購房資格。
區縣住房保障管理部門也可對申請家庭的收入、住房和資產情況進行檢查。對經核實不符合購買限價商品住房條件的家庭，應取消其購房資格。
3)不能騙購限價商品住房的，否則將被追究刑事責任。
對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明的申請人，由所在區縣住房保障管理部門取消其申請資格，5年內不得再次申請；對已騙購限價商品住房的，由區縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段普通商品住房**補足購房款；已構成犯罪的，移交司法機關追究刑事責任。限價房買賣注意事項主要有以下幾點：
1、限制：5年內不得上市轉讓。
2、需在交房之日起一年內入住。
3、不得同時享受其他政策性住房渣行配。
已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫如指停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。
4、**：有兩種籌集方式。
限價商品住房通過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集**。
5、**：按市場價的一定比例測定。
限價商品住房的銷售**按周邊區域同等普通商品住房市場**的一定比例測定。
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