1樓：煙雨雜學社
納入。農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。
農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩擾大敏種補償。 一是宅基地補償，二是房屋補償。
由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸仿歲村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為： 房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷緩枝房屋重置成新價。
2樓：孫麗娟
農民公寓屬於動遷房嗎，那要看農民公寓所處的地方是不是屬於動遷範圍，屬於農民公寓就是動遷房。
3樓：來自凌雲塔有上進心的海貝
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，**儘可悔春能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
小產權房不屬於拆遷安置房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律並前彎概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土絕悶地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
什麼是農民公寓
4樓：網友
農民公寓是個規範名稱，其不同的解釋和不同的審批會有不同的結果。如果土地通過**出讓而得，這與商品房性質相仿，如果不是通過上述方式進行的是小商品房，其轉讓或**不受法律保護，只能 私下進行，理會不能抵押貸款。
5樓：網友
你好：1、農民公寓屬於小產權。
2、可以**，但是要等到5—8年以後才能上市。
3、原則上5—8年後可以抵押，但是銀行風險較大。
6樓：網友
通常是小產權，轉讓**的風險自己承擔，zf不會承認買賣合同的合法性、有效性。
一般銀行不會辦這種抵押貸款，風險大。
拆遷後得的農民公寓可以住多久啊 使用權多少年
7樓：匿名使用者
題者所問農民公寓應理解為農村宅基地上的房屋。
我國《土地管理法》規定，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。而農民集體經濟組織將宅基地分配給集體成員使用，是沒有期限規定的。因此，可以理解為農民宅基地及地上房屋的使用期限為長期。
除符合法律規定的徵收徵用等情形，以及農民集體經濟組織決定對集體成員蔽旦源宅基地進行重新分配等情形遲頃外，是不得被非法佔有的。
附《土地管理法》
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內巨集態空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
農民公寓是什麼意思？
8樓：看房網
所謂農民汪悔首公寓是困數指農民在集體土地上統一建造、集體居住的單元農民公寓式住宅。其產權證不是由國家房管部門頒發，而前敗是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房、農產房」。該產權屬農民自用房，不得辦理上市轉讓，抵押等。
農民公寓是什麼性質的房
9樓：鑽誠投資擔保****
農民的住房，所屬土地都是集體性質。沒有繳納過土地出讓金。不建議購買此類住房。
南昌農民公寓是怎樣買賣的？產權是怎樣的？經濟適用房又是怎樣的？另送高分
10樓：查隨名
農民公寓的copy產權是集體所有，不可買賣的bai
所以你du們達成的協議只是私人協zhi議，不會得到法律保護。dao也就是說將來拆遷的時候補償費不是發給你的，費用歸村集體所有。
經濟適用房有年收入的限制，居委會報名，公示，抽籤，排號而且不準買賣，不得轉讓，出租，5年以後好象可以買賣但是要繳納補償費，好象是當時的商品房差價。
11樓：網友
賣農民公寓對交易雙方的危害是顯而易見的。拆遷辦的陳主任說，農民公寓是在**重新劃給農民的宅基地上興建的，農民的土地永遠是集體所有，房子賣掉了，房子所在地的宅基地也隨著房子被賣掉，農民不再擁有宅基地，將來沒有房子住咋辦？而且，國家《土地法》規定，農民公寓只能買給住房面積未達標的農戶。
賣掉自家的宅院是一種不計後果的短視行為。
對於購房者來說，其危害則更大。南昌市房管局產權處負責人十分明確地指出，沒有房產證的房子不能上市交易。農民公寓只有農房產權證，不具有商品房產權證，所以不能上市交易；私下買賣農民公寓一旦日後出現糾紛，法律對買賣雙方都不予以支援，因為私下交易農房本身就是非法的。
有些購買農民公寓的市民抱有僥倖心理，期望現在的農房將來也會作為歷史遺留問題，轉變為商品房。對此，這位負責人指出，**對農房轉為商品房的審批越來越緊，這種可能性很小。他規勸購房者放棄這種不切實際的幻想和貪圖便宜的心理，拒絕參與農民公寓的非法交易。
所以說農民公寓產權屬於集體。
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。
建設成本包括徵地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價**。只售不租。
其 成本價由7項因素（徵地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤）構成。**經濟適用房實行**指導價其售價由市、縣人民**根據以上幾項因素綜合確定。
並定期公佈不得擅自提價銷售。
12樓：網友
農民公寓的產權是集體所有，不可買賣的。所以你們達成的協議只是私人協議，不會得到法律保護。也就是說將來拆遷的時候補償費不是發給你的，費用歸村集體所有。
我家買了農民公寓，但是我們不是那村裡的人，但是，以後萬一拆遷的話補償是不是得不到？
13樓：網友
看那村裡人厚道不厚道了，小產權得不到法律保護，有很多種可能，一種是好的，按比例給你錢，第二種按原價退你錢，第三種沒你什麼事情算你自己倒黴。
14樓：
我的也是，但拆一還一是我想還是有一定可能的，
15樓：網友
1你購買的是小產權房。
2小產權房不受法律保護，小產權房的土地所有權歸村集體所有。
3一旦進行拆遷，國家只對村集體及村民補償。
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