1樓：北京冠領律所
這種房屋建議不要購買，有糾紛只能是想法院起訴。委託專業的律師團隊介入辦理。
動遷房買賣糾紛怎麼處理?
2樓：日隆家居商場
1、已經辦理房屋所有權轉移登記的；
2、均未辦理房屋所有權轉移登記，祥旅已經實際合法佔有房屋的；
3、均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法佔有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網籤、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。
4、買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。
二、動遷房買賣的風險。
1、房價**容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間裡，房價的走勢無論是誰都難以預料的。
當房價大幅**之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。
2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴充套件的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易**，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：
賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於買方。
3、易受不確定因謹鉛凳素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的**太低了。
買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而捲入到賣房人的家務當中。
三、購買動遷房違約的後果。
房價如果出現較大激並幅度的**，產權人惡意毀約的情況也會時有發生，產權人一般會採取拒不協助辦理過戶手續作為要挾，很多購房人會感覺束手無策。遇到此種情況購房人可以通過訴訟的方式維權。也就是說直接起訴到人民法院，請求法院判決繼續履行，如果人民法院支援了購房人的要求，那麼購房人就可以直接憑藉判決書去辦理過戶手續，而無需產權人配合。
關於動遷房買賣糾紛如何處理
3樓：周業懇
1、出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：已經辦理房屋所有權轉移登記的；均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的；均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法佔有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網籤、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。
2、當事人之間就轉讓同一房屋先後分別簽訂數份買賣合同，合同中關於房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的合同約定繼續履行。對於當事人在房屋買賣中確實存在規避稅收徵管、騙取貸款等行為的，必要時可一併建議相關行政主管部門予以處理。
3、當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權彎襪轉移登記的，可予支援。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這裡的前提是，當事人之間已經就借名購房達成了書面協議，或有證據能夠證明借名的事實。
且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
4、當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關係，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支援；其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。
5、借名人違反相關政策、法規的規定，借名購買經濟適用住房等政策性保障住局鬧則房，並登記在他人名下，借名人主張確認桐棚房屋歸其所有或者依據雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支援。
6、房屋買賣合同簽訂後，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權轉移登記，買受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權轉移登記，買受人堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支援。
出現動遷房買賣糾紛怎麼辦？
4樓：看房網
您好，1.首先動遷房買賣是由於動遷房(動遷房又稱動拆遷安置房，是因城市規劃、土地開發等問題對居民的房子進行拆遷，而被安置給被拆遷人或者一些承租人居住使用的房屋)安置的物件是特定的動拆遷安置人，除了受相關法律法規的規定之外，還受會到當地**相關的地方性政策的約束。當然和一般的商品房交易有很大的不同。
2.對於合同已經履行，對方要加價已經不可能了。最多隻能毀約。
但你可以要求繼續履行。如果到法院的話，你儘管要求對方繼續按合同履行就可以了，不允許他毀約。付了違約金，還有按合同支付違約金。
#您好，只是定金進行雙倍賠償，裝修費不是。
補充：你這種情況，合同已經履行，對方要加價已經不可能了。最多隻能毀約。但你可以要求繼續履行。如果到法院的話，你儘管要求對方繼續按合同履行就可以了，不允許他毀約。
退一步講，如果對方毀約，除了退還你已付房款外，還應當賠償裝修款，另外如果合同約定了違約金，還有按合同支付違約金。
如果你對我的滿意，請把我的列為，謝謝！
動遷房屋買賣流程是要怎樣的？
5樓：唐玉娟
1)、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、件及其它證件。
2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納不是商品房買賣的必經程吵旁序)，買賣雙方簽訂房屋(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5)繳費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改、與其它商品房的稅費構如頌成是不一樣的。
6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8)、買方領取房屋所有權證、付清所公升橡橡有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
怎麼避免動遷房買賣糾紛？
6樓：看房網
對於無察歷證的拆遷安置敗敏搜房，在購買時要分清情況：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備拿滑產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對於您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。
如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之後產權仍屬於原房主，則不利於您維護權益。您可以向**單位確定相關事宜，或者仔細檢視您所簽訂的購房協議。
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