1樓：匿名使用者
只要審批地基等程式合法，沒有人限制房子的層數的。
現在很多城中村部分人等著拆遷自己都私自在原來的樓層上加蓋層數以使得最終獲取更多高額補貼，城管有的都沒有查到。謝謝
2樓：江芳丹
有。因為老房一般都是危房。
農村是否可以蓋二層，有什麼法律依據農村不可以蓋二層
3樓：鄰家楠方姑娘
根據《農村宅基地管理辦法》相關規定：
第十七條 農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房佔地面積、位置等。
張榜公佈後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後，報鄉(鎮)人民**審查，縣土地行政主管部門稽核，由縣人民**批准，其批准結果由村民委員會予以公佈。
第十九條 農村村民建造住宅，應嚴格按照批准的宅基地面積、規劃層數、高度及質量標準進行施工。各鄉(鎮)人民**、村應加強農戶建房過程中的監督管理，縣土地行政主管部門對農戶建房要做到審查、放樣、驗收三到場。
擴充套件資料
根據《農村宅基地管理辦法》相關規定：
第二十一條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過本辦法規定的標準，多佔的土地以非法佔用土地論處。
第二十二條 縣土地行政主管部門對非法佔用土地或者超過批准的面積多佔土地建造住宅的，應當責令其停止建設;對拒不停止、繼續施工的，有權拆除繼續違法搶建部分的建築物和其他設施，並可以查封、暫扣用於施工的工具、裝置、建築材料等。各鄉(鎮)人民**和有關部門予以協助配合。
4樓：冷冷清秋羊羽
農村蓋房也需要按照規定向鄉、鎮級**管理部門申請，只要不佔用受保護的田地，一般在合法的宅基地建房，蓋二層都會得到批准的。
第十七條 農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房佔地面積、位置等張榜公佈後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後，報鄉(鎮)人民**審查，縣土地行政主管部門稽核，由縣人民**批准，其批准結果由村民委員會予以公佈。
第十九條 農村村民建造住宅，應嚴格按照批准的宅基地面積、規劃層數、高度及質量標準進行施工。各鄉(鎮)人民**、村應加強農戶建房過程中的監督管理，縣土地行政主管部門對農戶建房要做到審查、放樣、驗收三到場。
第二十條 個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格後30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。
因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。
5樓：公益——王律師
沒有法律規定農村不可以蓋二層。
需要建築規劃許可證和宅基證就屬於合法建築。
即使是違法，也不是村裡拆，而是當地執法局人員去拆。
6樓：匿名使用者
能不能蓋二層，建房時你要拿房屋設計圖拿去城建辦審批的，主要看地基各方面綜合因素的，認為可以你就能蓋，一般2層都是沒問題的
7樓：在
需要審批，如果沒有審批手續建房是不合法的~~~~~
8樓：匿名使用者
這個你需要諮詢你們本地的**有這個規章制度不。。。
9樓：從眾法搜魏律師
是否允許蓋兩層，這不是法律要規定的事情，建議你去了解地方上關於蓋房的政策規定
老地基，想蓋兩層樓房，不打地圈樑可以嗎
10樓：清溪看世界
不可bai以，蓋兩層以上樓房是必須du要打地圈zhi樑的，學名為地樑，dao否則房子地下基版礎沒有做好會權導致沉降不均導致開裂等問題；如果地基條件較差，土質是含水率較高的粘土、淤泥，或者地基土分佈不均就更加需要地圈樑作用。
地圈樑與基礎樑有區別，基礎樑主要起聯絡作用，增強水平面剛度，有時兼作底層填充牆的承託樑，不考慮抗震作用。
11樓：人不牛人天牛人
這要看bai你現在建房的結構，因為du老房子大多是磚石結構，如zhi果現在是dao磚混結構或者是內框架結構，基礎是肯定需要容重做的。如果仍然是磚石結構，其老基礎經過這麼說年的沉降，作為二層樓基礎是沒有問題的。
希望我的解答能幫到你
12樓：寶貝馬龍
不可以的＼因為你是蓋＝層樓＼必須的打圈粱才行＼一。否則質量肯定是不行的＼為了你堅固結實的房子＼一打一層圈樑吧。
13樓：解韻昔夏萱
地圈樑臥在磚基礎上，只是抗震構造措施，不是結構構件。地基樑支承於地基土持力層上，它是承受上部的房屋荷載並把荷載傳至地基的結構構件。
農村不讓建房嗎？
14樓：錦羿航成
農村不讓建房，可能是快要徵收了。
但如果確實沒有房子住，可以向**申請。
**理應劃撥一塊地讓你建房屋居住，否則就是不作為，可以向紀檢委舉報。
15樓：匿名使用者
(一)農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閒地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程式新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公佈期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民**稽核後，報縣人民**審批(佔用農用地的按規定報市**辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證
16樓：花開
土地你只有使用權，沒有所有權，所以你自己無權修房子，如果要修的話必須以書面方式申請，經過規劃行政主管部門和建設行政主管部門同意！如果再繼續修建那麼就認定為是違法修建，對工具可以沒收，修建好的房屋可以拆除。如果違法修建行為構成犯罪的將被依法追究刑責
17樓：佘果續春柔
農村可以蓋房子啊！申請一下住房改建
18樓：系悌柯昭懿
你好！你老家**呢我們那裡就沒這個問題，隨便建。不過我覺得是應該有監督控制才好，這些年老家到處都在建房子，一年一個樣，回去都差點迷路！
19樓：渾許納木
這需要**給出解釋啊
光來一個野蠻的不讓蓋
就像他們是老祖宗
你們可以去**問明白
是啥原因
當然可能是有預期的規劃
不然他們也想讓老百姓住好房子
這也是政績功德
你一是要問明原因
二是要催促他們給明確的解決方案
不然住**大樓好了
結實不交房租
放心嘛玩笑歸玩笑
你還是應該申請一下啊
舊房翻新的申請不是多難辦的事情
20樓：農村建房子
先搞清為什麼不讓建房？目前農村建房不像以前那樣自由了，很多朋友都在問現在農村為什麼不允許建房了，究其原因主要在以下幾個方面：
1、違法建房
根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民**稽核，由縣級人民**批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
但在這次土地確權過程中發現很多農房建設並未經批准，「一戶多宅」、宅基地面積超佔等違法現象也很多。以前可能因為法律不完善等原因，對種種違法建房行為管理並不到位，但現在各地在宅基地稽核方面是越來越嚴格了，違法建房肯定是不允許的。
2、宅基地空閒兩年以上
也有朋友向我們提問說我有宅基地證，可是為什麼也不讓建房。這裡我們說個例子大家就都明白了。
市民陳女士打**向記者反映，自己有宅基地使用證。但是當陳女士近期想回老家蓋房子的時候，當地村委會卻不讓蓋。即便是陳女士向村委會出示了宅基地使用證，對方還是不讓蓋。
記者就此事聯絡到了當地國土資源局。該局的工作人員表示，陳女士現在想蓋房子肯定是不可以的，因為，按照國家的相關規定，兩年以上沒有恢復使用的空閒或房屋坍塌、拆除的宅基地，土地是要收回的。
該工作人員對記者說道，「如果當年宅基地批下兩年之內，房屋就建好了，那肯定沒問題。但是現在過去了這麼多年，一直都沒有蓋房子，國家也不能一直等著，閒著這塊地。所以，根據我們國家的相關規定，這塊土地就要被收回，即使手上有那本宅基地使用證，也不好使，不能再建房。
」3、宅基地不夠分
上面我們提到，由於歷史原因，很多家庭存在一戶多宅、宅基地面積超佔等現象，這可能就導致當地的宅基地短缺，有些村民可能符合宅基地申請條件，也是沒宅基地可分的，所以就不能建房了。
目前部分地區開始統一規劃建房了。在2023年**一號檔案《***關於實施鄉村振興戰略的意見》當中也指出，要「強化新建農房規劃管控」、「持續推進宜居宜業的美麗鄉村建設」。
4、不符合鄉鎮規劃
如果不是以上原因，那可能就是這個原因了。農民建住宅要符合鄉鎮土地利用總體規劃。如果已經納入規劃，那也是不允許建房的。
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