1樓：日隆家居商場
公寓首付是房屋總價的50%。公寓是屬於商用性質的，買房只可以用商業貸款，首付必須支付總房價的50%，利率也要上浮10%。在房屋交易中，公寓是屬於非住宅種類。
買房還需要承擔的交易費，550元的工本費，百分之四的契稅。
公寓房和商品房的具體區別。
1、產權年限不同。
寓房和商品房的區別最大的不同就是產權的年限了，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分侍銀為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業管理不同。
一般公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。
3、落戶規定不同。
公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
4、稅費不同。
公寓和住宅要繳納稅費是不一樣的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五昌擾年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
5、使用功能不同。
公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
6、水電收費不同。
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
7、居住舒適度不同耐談旦。
一般情況商品房是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分割槽域的學校，可轉讓；公寓則不一定。
2樓：愚振英喜女
公寓房的首付比例是**50%**如果房地產昌蔽是商業用地，單套公寓的產權屬於40年，如果是住宅用地，房屋產權為70年仿迅好。在購買公寓房時，只能選擇商業貸款，不能使用公積金貸款。購買公寓房需要承備鉛擔的交易費、550元的工本費和4%的契稅。
公寓的首付要多少？
3樓：我去有意思好吧
公寓的首付需要5成以上。
購買商業性質樓盤的首付要求付5成，而貸款期限一般不超過10年，貸款利率為普通住宅的倍，且不能申請公積金貸款，各種稅費的繳納額度也要比住宅高。
還需要提醒的是，房屋性質決定了其水、電費按照什麼標準收取，若房產證上註明是商業，那麼水、電費都是商用標準，遠高於住宅。
4樓：小李明天會更好吖
不同的城市買房子的首付比例也是不同的，首付的比例是根據其貸款的方式和當地的購房政策所約定的。
商業性質的公寓首付款的比例在總房款的50%以上，且貸款年限大約在10年左右。
如果是住宅用地性質的則可享受首套房政策貸款70%，只需準備30%的首付款，貸款年限最長可達30年。公寓貸款前需要先了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業用地，那麼公寓的產權是屬於40年期限，如果是住宅用地，那麼房屋產權是70年，40年使用期限的屬於商業用地。
以上海為例，根據上海市下發的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》第四條：
實行差別化住房信貸政策。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
商業銀行應加強對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時，應承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為資訊納入本市公共信用資訊服務平臺。
5樓：璩修潔
總而言之，首付貸款在樓價的30％－50左右。
根據買房貸款政策規定，一般公寓首付是五成，因為公寓屬於商業用地，所以只能申請商業貸款，且首付比例不能低於50％，也就是說公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申請公積金貸款的。
但如果是住宅用地性質的話，住宅房首套首付現在基本也在30％，根據法律規定目前是不得低於30％，至於每月還多少利息和還多長時間，這要根據你自己的收入來決定。
公寓和住宅有區別：
1、產權年限不同。
不同的房產型別它們的產權年限也是不同的，雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同。
公寓和住宅的水電收費標準不同，住宅一般是民用水電的收取標準，而而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3、解決戶口規定不同。
對於購房者來說，公寓和住宅解決戶口的規定不同，公寓一般是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
6樓：易書科技
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，是一種擁有乙個以上居住單位，或者說擁有多個居住單位的樓宇。一般為40年產權，不限購不限貸，首付5成，最長按揭年限10年。
以公寓總價為100萬來說，首付5成，那麼也就是50萬是首付，而且是一次性支付。如果是通過按揭貸款購買，最長時間為10年，且並不能像其他普通住宅一樣按揭貸款30年。因其不限購不限貸，公寓市場還是很火爆。
7樓：居理買房網
公寓屬於商辦類專案，首付比例最低是五成，五成可以貸款，貸款的最長年限為10年。比如您購買總價40萬左右的公寓，首付最低20萬，剩下的可以貸款。
公寓首付一般是多少
8樓：小科技大不同
公寓首付是房屋總價的50％。公寓是屬於商用性質的，買房只可以用商業貸款。
首付必須支付總房價的50％，利率也要上浮10％。在房屋交易中，公寓是屬於非住宅種類。買房還需要承擔的交易費，工本費，百分之四的契稅。
目前來說公寓基本處於相對繁華地段，交通較為便利，土地使用性質為商業用地，商業用地的**相對住宅用地較為便宜，所以目前的小戶型房屋中單身公寓。
賣得較為火爆。
公寓房貸款手續：
1、申請人攜資料到管理中心諮詢、申請、填寫申請表。
2、中心審批後向申請人發放漏亂委託通知書。
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處。
辦理公證手續。
4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣返禪檔人處蓋章。
5、申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到當地房地產管理處辦理抵押登記。
6、申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公襲態證書。
到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
公寓房貸款首付多少
9樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
公寓因為面積小、買房款少、不限購等原因而越來越受那些投資者的歡迎，另外公寓貸款的門檻也比較低，那麼公寓房貸款首付多少呢？買公寓房的缺點是什麼呢？下面和一起來看看吧。
一、公寓房貸款首付多少。
按照國纖讓家相關法律規定，公寓的產權年限大多數都是40年，目前是不限購，也不限貸。公寓若要按揭貸款買房，那麼需要支付的首付款是50%，貸款年限最長是10年，並且公寓是不可以申請公積金貸款的。另外公寓的水電費和小區物業費都是按照商業的標準來收取的。
二、買公寓房的缺點是什麼。
1、土地使用年限短。
商業性質的公寓的土地使用性質一般都是屬於「商場、寫字樓、酒店」等性質。土地的使用年限也只有40年、50年，並且當公寓的土地使用年限到期以後，需要補高額的地價才可以繼續使用土地。
2、高稅費轉手交易難。
根據我們國家的相關政策規定，普通住宅的二手房交易可以不需要繳納土地增值稅，但是商用公寓的二手房交易必須繳納土地增值稅。土地增值稅的徵收一般是按照出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，也就是按照增值額的高低，對增值部分徵收30%到60%的稅費。另外還需要按物業交易的總價徵收的營業稅，各項稅費加起來，差不多會達到物業交易總價的10%到14%左右。
3、房貸利率高年限短。
商用公寓不會受到住宅限購令、限貸令的影響，但是因為公寓是商用性質的物業，所以公寓貸款最多可以貸到五成、時間年限最長是10年，並且公寓不可以申請公積金貸款。
4、管理費水電費更貴。
公寓的水電費收取是按照商業水電費的標準來收取的。假如住宅物業的用水收費標準是2元/立方公尺，那麼商業物業用水的收費標準就大約是4元/立方公尺；住宅的用電收費標準是元/度，那麼公寓的用電收費標準就大約是1元/度。
5、不能入戶沒有學位。
若購買的房屋是商用公寓，那麼就不可以入戶。很多商用公寓都是地處市中心，附近甚至擁有名校，但是因為公寓不能落戶也無法入讀學校，所以公寓後期公升值的潛力就會大打折扣。
公寓有面積小、總價低、不限購、可出租投資等優點，但是也有貸毀知局款首付高、轉讓稅費高、水電商用等缺點。以上是關於公寓房貸款首付多少和買公寓房的缺點是什麼的相關介紹，各位想要購買公寓的朋友可以詳猛銷細瞭解一下。
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公寓首付多少
10樓：海豹搬家
一套房子的首期費用是百分之五十。這套房子是商業性質的。只有通過商業貸款才能買到房子。
定金須按房屋總數的50%和利息提高10%。在住房買賣中，公寓是不能居住的。此外，購房還要支付的交易費、550元的費用以及4%的契稅。
公寓小區位於市中心，交通方便，土地用途為商用，商業用地的成本要比居住用地低，因此，在小面積的住房中，單身公寓是最流行的。
在購買公寓前，我們要先弄清楚土地的用途。若土地為商用，則單位為40年產權。若為住宅，則該房屋的產權年限為70年；40年的土地為商用土地。
購房時，僅可申請商業貸款，而不能申請公積金貸款。我們不能享受國家首套住房貸款的政策，只有50%的貸款，並且要付50%的首付；如果是居住的土地，則可以獲得70%的首套住房貸款，並且只需交30%的定金。
公寓可以貸款，公寓不受限制，但比普通住房要高，而且還需要支付更多的首付。通常，要付50%的首期費用。公寓是商用土地，通常擁有40年的產權，所以，住房貸款期限比較短，通常不會超過10年。
另外，住房也不能辦理住房公積金貸款。
住房貸款須提供購房者和其配偶的身份證明，戶口簿，貸款人的工作證明，收入證明，個人信用報告，婚姻狀況證明等。並攜帶有關資料到銀行辦理貸款手續，由銀行稽核。通常可以在15天內通過，然後通過貸款。
雖然這套房的價錢並不算太高，但是對於那些沒錢卻又想要買套房的人，還是很划算的。但是，這套房子也有其優點和不足之處。我們在作出決定前要先弄清楚這套房子的定金。
以上是對公寓首付多少以及能不能貸款購買一套房子這兩個常見問題的詳細解答，總結來說，一套房子的首期費用是百分之五十。
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