1樓：日隆家居商場
商鋪出租和房屋出租的區別在於房屋性質不同，商鋪是用來營銷的，而房屋是用來居住的。另外針對的人群也不一樣，商鋪一般是**給做生意的人，而房屋是出租給需要解決住房問題的人群。
房屋租賃年限規定是什麼。
房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。悄段胡當事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未採用書面形式的，應當視為不定期租賃。
定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，並在租賃期滿後，收回房屋。
承租人有義務在房屋租賃期滿後返還所承租的房屋。
如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃燃脊期滿前3個月提出，並徵得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用，並保證租賃合同期內承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，並賠償承租人的損失。
未規定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當准許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷；如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
法律依據《中華人民共和國合同法》第二百一十四條，啟攔租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
2樓：網友
商鋪出租和房屋出租租運埋的主要區別在於出租用途和麵對的人群。
商鋪是用於商業活動的房屋，通常包括商店、超市、辦公室等。它們被設計為供消費者或工作人悄廳員進行商業活動，如購物、用餐或辦公等。因此，商鋪的地理位置和周邊環境通常對商業活動的成功至關重要。
在出租商鋪時，通常需要簽訂租賃合同，並明確租金和租期等條件。
房屋則是用於居住的建築物，如公寓、別墅或宿舍等。它們被設計為提供居住空間，包括臥室、廚房和衛生間等設施。在出租房屋弊螞時，通常也需要簽訂租賃合同，並明確租金和租期等條件。
總的來說，商鋪出租和房屋出租的最大區別在於其用途和麵對的人群不同。商鋪主要用於商業活動，而房屋主要用於居住。
店面轉讓和店面出租的區別
3樓：股城網客服
①意思不同。
店面出租或稱商鋪出租是將門面使用權經過合法途徑交與個人、團體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面出租不涉及到門面產權的轉移。
店面轉讓是指以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或**給別人。以個人，團隊的形式來獲取經濟利益的方式，店面轉讓一般都會含押金在裡面。
許可權的區別。
轉讓必須經發包方同意，出租不用。
承包關係的區別。
轉讓後原總承包關係中止，出租後總承包關係恆定。轉讓後，轉讓方的土地總承包經營權部分或全部滅失，出租則之後擁有土地總承包經營權。
費用區別。轉讓的費用一般是一次性的，與土地被接管基本一樣，出租的租賃費可以按年限和出租**一次性付清，也可以每年繳納。
商鋪轉讓和轉租是乙個意思嗎
4樓：上海法和
法律分析】：商鋪轉讓是指對方裝修好的商鋪轉讓給你，你需要支付雀毀手裝修費用，叫轉讓費，有些人沒有裝修但也收轉手費，可能從上家接手時也需要支付轉手費。也有可能是指連貨物和租約打包轉讓，就是你要支付貨物款和剩餘租期的租金。
商鋪轉租就是對方把從商鋪業主租賃的商鋪轉租給你，只需要支付剩餘租期的租金(也可以和業主協商改租期)，當然也有些會收取轉手費。商鋪轉租需要注意什麼。
1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬，如抵押權等你也可以問一下，關於當地是否有什麼門前三包呀什麼別的類似的責任你都應該心裡有數。
2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷阱。務必事先調查清楚您所看中的店面地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。
3、交房時需要驗收，雙方應共同查驗房屋內的設施、裝置，填寫《房屋附屬設施、裝置清單》並簽字蓋章，已備以後還房時再核對。合同正本和附件你都要儲存好，以防萬一，可以花點錢公證。
4、私房轉租的前提是必須經原出租人同意。承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內擅自搭建的，不得轉租。承租人要改變合用部位的使用狀況需徵得原出租人和相鄰使用人的同意。
5、房屋轉租合同約定租期的最後時限不餘仿能超過房屋租賃合同約定的最後租日。建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉租人、和承租人的法律關係。這不僅僅關頃嫌繫到安全問題，同時也關係財產問題等等。
法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
房屋租賃和商鋪租賃的區別
5樓：秦麗萍
法律分析：房屋租賃合同就包括了商鋪租賃合同，具體的區別需要乎攜看合同具體約定的內容。商鋪租賃合同是指出租方與承租方就商鋪租歲悄伏賃所達成的書面合同，圍繞著商鋪使用權所形成民事租賃關係。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租運空賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
商鋪出租和**的區別
6樓：日隆家居商場
1、概念不同：
商鋪出租就是房東把商鋪租給租客。商鋪**就是將商鋪通過合法途徑**給別人。
2、費用收取方式不同：
商鋪出租一般會按照商鋪租賃合同的約定來進行收取房租，一般租客需要每個月將房租支付給房東。而商鋪**一般需要購買者一次性或者按揭進行還款。
商鋪**的注意事項。
1、客戶的購買能力：
首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
2、付款方式：
購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。
3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長：
因為商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要儘量縮短首付款和尾款的間隔時間。
4、支付訂金後的違約責任及違約罰則：
支付訂金之後的違約情況時有發生，所以支付訂金後簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。
5、商鋪配套：
良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。在**前一定要核實清楚，儘量合理配備好這些設施。
6、商鋪稅費：
在商鋪稅收方面，**較簡單，主要是**合同金額的3%契稅和的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納的交易手續費。
什麼樣的商鋪不能租
7樓：齊家
新手開店，往往很多細節都會被忽略，有聽說，乙個創業者，好不容易辛辛苦苦經營的店鋪，在生意做起來的時候，房東就不打算續租店鋪了。遇到這種事情，往往是因為一開始在租定商鋪的時候，還有將合同細節敲定。本文主題來聊聊什麼樣的商鋪不能租，租商鋪的一些注意事項。
1、轉讓費，雙方回在合同協議住嗎，原來的租戶有優先租權，但是這個優先權已經是被架空了，也就是房東不願意再出租的時候，這個優先權沒有任何意義；2、租期問題，比如說原租戶告訴我們租金還有6個月才到期，如果真的相信，那麼就中招了，因為半年後房東可能不租給你了，就虧大了；3、遇到現承租人不願意約出房東。
租商鋪的一些注意事項。
1、簽訂合同前，首要明確知道自己租商鋪是做什麼的，先開業前需要辦理的證件許可，比如餐飲需要排汙許可、餐飲經營許可、衛生許可等等都需要做到心裡有譜。
2、開店需要繳納哪些費用，在什麼時候交，如何交都需要約定清楚。
3、裝修的處置。
a、明確出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚。
b、解除合同的違約責任，需要考慮的是違約金和承租人的裝修損失，因此在約定在此情形下，還需要約定承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
c、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
4、對於房屋的用途和土地用途，需要做到知情，確保房屋的型別為商業用房性質，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
5、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
6、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求。
7、每年租金調整幅度事先約定於合同當中，比如明確何種條件下才可調整房租。
總結：以上就是給新手租商鋪的一些建議，希望對朋友們有所啟示和幫助。開店是一件很耗資的事情，通常前期都算是在投錢，到後期生意才會慢慢起色，因此對於店鋪的租賃一定要多加註意，如果是因為房東不讓租，導致生意沒做成，那就真是太不應該了。
房屋出租人的責任有哪些，房屋出租人有哪些責任
房屋出租人要承擔的法律責任有以下幾種 房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應當符合租賃合同的約定並處於正常的可使用狀態。每逾期一日要支付不超過月租金 的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租亂中人還得就不足部分進行補償 在房屋租賃期間，出租人需改建 擴建或改變房屋用途...
個人房屋出租，是怎麼算稅費的，個人房屋出租稅率是怎麼算的
房屋出租時，需要繳納的稅賦專案及稅率如下 1 房產稅 應按租金收入的12 在出租房產次月起繳納房產稅。2 城鎮土地使用稅 依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3 營業稅 個人出租房屋應按租金收入的5 繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4 城建稅和教育費附加...
關於出租房屋，出租房屋管理規定
你當然需要簽訂的是房屋出租合同，而且在合同中一定要有證件影印件，影印件要和原件對照看是否有誤，否則的話只有一個名字一張合同出事之後會很麻煩的。合同你可以在下面的地址 個模板http fang.個人意見 你還是找中介方便一些。雖然你需要給他們交一定數量的中介，但你還得到了保障呢。因為畢竟他們起到了中間...