1樓：鑽誠投資擔保****
房屋出租人要承擔的法律責任有以下幾種：
1、房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應當符合租賃合同的約定並處於正常的可使用狀態。每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租亂中人還得就不足部分進行補償；
2、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須徵詢承租人意見，並按規定報請有關部門批准；
3、租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人；
4、出租之前已經設定抵押或者房屋所有權一經查封、扣押、監管或者其他形式限制轉移的，房屋出租人應當實現書面告之承租人；
5、 出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的範圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產生爭議的，出梁世租人應當與相鄰房屋承租人、使用人協商處理；
6、 出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取譁渣山其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；
7、 出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處於正常的可使用狀態，並應當採取措施減少對承租人使用房屋的影響。因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產損失，出租人應承擔賠償責任。
2樓：法律快車
1、出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋。房屋出租人交付的陸族房屋應當符合租賃合同約定並處於正常的可使用狀態。
2、出租前已經設定抵押或者房屋所有權一經查封、扣押、監管或者其他形式限制轉移的，房屋出租人應當實現書面告之承租人。
3、出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的範圍、條件和要早族弊求穗肢，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產生爭議的，出租人應當與相鄰房屋承租人、使用人協商處理。
4、出租人應當按照租賃合同的約定收取租金，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金。
5、出租人應當定期對房屋進行養護，使房屋處於正常的可使用狀態，房屋出租人養護和維修房屋時，應當採取措施減少對承租人使用房屋的影響。
6、租賃關係終止時，出租人有權收回房屋，承租人未經出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權收回房屋使用費。
房屋出租人有哪些責任
3樓：清湯芥麥面
房屋出租人的責任有：消鉛譁基於誠實信用原則產生的告知、協作、照顧和保護責任；提供房屋給承租人使用並對出租房屋進行正常維修；按照租賃合同的約定定期收取租金；對出租房屋的權利瑕疵擔保責任。
法律依據】民法典》第七百零八條。
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百一十二條。
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百二十六條。
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或拿行者出租激州人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
房屋出租人責任是什麼
4樓：留香北辰
1、 房屋出租 人應當按照 租賃合同 約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應當符合租賃合同的約定並處於正常的可使用狀態。每逾期一日要支付不超過月租金3%的 違約金 ，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進行補償； 2、在 房屋租賃 期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須徵詢承租人意見，並按規定報請有關部門批准； 3、租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人； 4、出租之前已經設定 抵押 或者 房屋所有權 一經查封、扣押、監管或者其他形式限制轉移的，房屋出租人應當實現書面告之承租人； 5、出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的範圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產生爭議的，出租人應當與相鄰房屋承租人、使用人協商處理； 6、出廳碧租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃 保證金 ; 7、出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處於正常的可使用狀態，並應當採取措老伏歲施減少對承租人使用房屋的影響。
因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產損失，出租人應承擔賠償責侍睜任。 《最高人民法院關於審理城鎮 房屋租賃合同糾紛 案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條 承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求 解除合同 並要求賠償損失的，人民法院依照 民法典 第七百一十一條的規定處理。 第七條 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃 合同無效 時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。 已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
房屋出租人的責任具體包含哪些
5樓：賞彩霞
法律分析：房屋出租人的合同義務有：1、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人；2、出租人應當履行租賃物的維修義務叢指纖，但當事人另有約定的除外；3、出租人出賣租賃房屋的，應當在合理期限內通知滲仿承租人，承租人在同等條件下有優先購逗螞買權；4、出租人解除合同時應當在合理的期限之前通知承租人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
個人房屋出租，是怎麼算稅費的，個人房屋出租稅率是怎麼算的
房屋出租時，需要繳納的稅賦專案及稅率如下 1 房產稅 應按租金收入的12 在出租房產次月起繳納房產稅。2 城鎮土地使用稅 依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3 營業稅 個人出租房屋應按租金收入的5 繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4 城建稅和教育費附加...
關於出租房屋，出租房屋管理規定
你當然需要簽訂的是房屋出租合同，而且在合同中一定要有證件影印件，影印件要和原件對照看是否有誤，否則的話只有一個名字一張合同出事之後會很麻煩的。合同你可以在下面的地址 個模板http fang.個人意見 你還是找中介方便一些。雖然你需要給他們交一定數量的中介，但你還得到了保障呢。因為畢竟他們起到了中間...
出租房屋要注意哪些問題，房屋出租應該注意哪些問題
房東出租房子注意事項？1 籤合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。2 上次的水電氣以及物管還有光纖 費等結清沒有。3 房客入住後所發生的如水 電 煤 等費用，在房客付費後，房東最好將付款憑證收集儲存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費...