1樓：銳利且穩固的小風光
房東出租房子注意事項？
1、籤合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。
2、上次的水電氣以及物管還有光纖**費等結清沒有。
3、房客入住後所發生的如水、電、煤、**等費用，在房客付費後，房東最好將付款憑證收集儲存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。
4、房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，並準備幾件必用的傢俱，給房客家的感覺。對房客的有關資訊，如身份證、工作單位等情況也應瞭解準確。
5、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
2樓：由靚影
出租房屋可以自己直接出租給承租方，也可以通過中介出租給承租方，出租房屋有一些注意事項要關注：
1.出租房屋時要和承租方簽訂租房合同，明確權利、義務和責任。包括租房費用，收費方式，租房期限，房屋設施損壞理賠，水電煤的使用和付費方式等等。
2.房屋出租給承租方是一定要現成看對方的身份證原件，並留一份影印件。
3.出租房屋是，承租方人數不能過多，一套房不超過一個家庭，最好是兩房控制在5人以內，三房控制在6人以內，更不能用於群租，安全隱患較大。
4.房屋出租後，不能不管不問，定期要做安全檢查，看是否存在安全隱患。特別是水電煤方面。
3樓：伊布好劇
看完這個你就明白了。
4樓：咚咕咚咕哈哈哈
出租房屋需要注意的是不能把房屋出租給長期沒有工作的人員和身體不健康的人員居住。
5樓：析奇勝
最主要的就是安全，財產安全和人身安全，儘可能住小區房，合租和單獨住都有利有弊，就看你自己怎麼選。
6樓：來自亞歷山大港窈窕無雙的喜樹
要和租客交待清楚注意事項。
7樓：兮顏惜年
出租房屋首先要注意簽訂租賃合同，哪些東西是可以讓對方用的？哪些東西是不可以讓對方用的？
房屋出租應該注意哪些問題
8樓：毛潤澤
法律分析：要選擇正規的中介公司；裝置設施要安全；出租合同要標準化等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百二十三條 因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
9樓：彭宗輝
1、出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明，並相互校驗有關身份證明，核實房產的抵押、共有和查封狀況。
2、租賃合同主體、送達地址要明確；
3、對於廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔。
4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。
5、需要明確裝修的歸屬；
6、承租人不得擅自改變房屋的結構及用途。
7、承租人不得擅自轉租，或者規定承租人有權轉租。
8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任。
二、業主可以與開發商約定房屋保修期嗎首先，根據《建築工程質量管理條例》的規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏期為5年；
三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建築工程質量保修辦法》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由開發商與使用者自行約定。關於開發商對業主的保修期限則可以參照上述規定，但開發商和業主也可以對房屋保修期限進行約定，但約定的房屋保修期限不得低於《房屋建築工程質量保修辦法》規定保修期以及《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中的保修期限。
對於房屋所有人而言，要是需要將自己的房屋進行出租的話，此時也是要注意其中的一些問題，否則的話日後就有可能給自身利益造成不必要的損害。至於出租房屋要注意哪些，這方面的內容已經在上文中做出了介紹，要是還有疑問的話，請直接來電諮詢我們的**律師。
10樓：成都張伯樂律師
出租房屋應注意查驗承租方的有效身份證明，瞭解承租方工作內容、房屋使用人數；定期檢視房屋的基本情況，排除違法情況；明確約定物業費、衛生費、水電費等費用的交付；注意房屋租賃期限最長不得超過20年。
【法律依據】民法典》第七百零三條。
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條。
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
房屋出租應該注意什麼問題
房屋出租注意的問題有哪些
房屋出租注意的問題有哪些
11樓：徐志輝
房屋出租注意的問題如下：
1.要求租客提供身份證原件及影印件等有效證件。
2.通過正規途徑進行交易，並要求租客簽訂租房合同。
3.租房合同中必須寫明付款方式、押金以及房屋物品等清單並簽字。
4.對於是否可以轉租、違約責任等條款約定清償。
民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
關於出租房屋，出租房屋管理規定
你當然需要簽訂的是房屋出租合同，而且在合同中一定要有證件影印件，影印件要和原件對照看是否有誤，否則的話只有一個名字一張合同出事之後會很麻煩的。合同你可以在下面的地址 個模板http fang.個人意見 你還是找中介方便一些。雖然你需要給他們交一定數量的中介，但你還得到了保障呢。因為畢竟他們起到了中間...
房主是女兒房屋出租時媽媽代簽出租房屋合同（其簽字是媽媽的名字
女兒所有的房屋，只能由女兒簽署房屋租賃合同。母親不能代簽。不過，如果女兒已經授權委託母親代為對外出租的，母親可以代為簽訂租賃合同 另外，即使女兒沒有授權母親代為出租，但女兒知道母親出租後，沒有表示反對的，母親代簽的租賃合同具有法律效力。根據 中華人民共和國合同法 第二百一十六條 出租人基本義務 出租...
出租房屋要繳納哪些稅費
房屋租賃要交稅費包括營業稅 城建稅 教育費附加 地方教育附加 房產稅 土地使用稅 印花稅和個人所得稅等。舉例說明需要繳納的各項稅費計算 租賃 是2000元時，房屋出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括 以下等號後數字單位均為元 1 營業稅 月租金收入 3 2，即2000 3 2 30。2 城建稅 營...