1樓：日隆家居商場
1、通過售樓部。每個新開發的樓盤都有售樓部的，可以比較直觀的瞭解房屋的主要資訊。
2、通過中介。中介機構也是買房要依託的主力軍，不過會有一定的佣金，按房屋總價提成，**還是不少州世。
3、通過網路。現在網上提供租房、賣房資訊的**很多，甚至很多當地的論壇也有專門的板塊刊登房屋資訊，多注意類似**，不錯過有利資訊。
4、通過親戚朋友獲取。其實請求親戚朋友的幫忙是很不錯的辦法，尤其是對於已經有過買房經驗的親朋好友來說，他們可以通過自己的親身經歷來向你傳遞關於房子真實的資訊，也可以留意貼上蘭等地方的賣房小廣告喲。
貸款買房流程是什麼？
第一環節：著手準備買房。買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
第二環節：挑選**。冊稿肢這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產**上查詢，購房者需要綜合三種**的優勢，全面細緻考察**資訊。
第三環節：實地看房。選房是個技術含量很高的活兒。
選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同。確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。
談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款。目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助敬團辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
2樓：毛志甘智淵
買房可以通過以下幾種途徑：
2. 朋友介紹：通過朋友介紹可以更加直接地瞭解**資訊，但是需要注意避免受到虛假資訊的干擾。
3. 網路平臺：通過各種房地產**、房產平臺等網路平臺可以獲取大量的**李派仔資訊，而且操作方便快捷。但是需要注意資訊的真實性和更新情況。
4. 開發商售樓處：直接到開發商售樓處瞭解房屋資訊可以更加直觀，並且可以直接與開發商簽訂購房合同。但是需要注意選擇有信譽的開發商，避免受到虛假宣傳的影響。
5. **官方**：通過**官方**可以瞭解更多的政策資訊，例如房屋限購政策、土地拍賣資訊等。但是需要具備一定的專業知識和搜尋能力。哪汪。
7. 房產開發商：如果需要購買新建的房屋，可以直接聯絡房產開發商，瞭解他們的專案和房屋資訊。
在選擇購房途徑時，需要根據自己的需求和實際情況進行綜合考慮，選擇最適合自己的方式。同時，需要注意保護自己的權益和利益，避免受到虛假資訊和欺詐行為的影響。
買房要考慮什麼
3樓：日隆家居商場
需要考慮地理位置。地理位置的好壞將會直接決定這個房子未來的公升值空間，如果地理位置比較好，那麼周邊的配套要更加的完善，平時的出行也要更加的便核敏利一些。
需要考慮到配套設施。比如說要看一下房子周邊是否有醫院，學校，商業大樓以及餐飲店等等。
需要考慮到戶型。有些房子的戶型浪費的面積是比較多的，這樣就不能更合理的去使用這些空間了，而且有些戶型的分割槽也不遊液是很合理，私密性不能夠得到很好的保障，所以在買房的時候戶型的選擇也是很重要的。
需要考慮到採光。房子的採光不好，那麼室內很容易潮溼，而且容易滋生很多的細菌，這樣其實是不利於居住者神氏物的身體健康的。
需要考慮到物業服務。買了房子之後自己是要住一輩子的，如果物業比較的好，那自己生活也會更舒心。
買房的步驟是什麼啊？
4樓：大鬍子說房小助理
買房的5大流程：（1）簽署認購書，交納定金；（2）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（3）辦理貸款。
貸款前注意維護好自己的徵信；（4）收房驗房。驗房時帶上工具或請驗房公司檢測；（5）辦理產權證。收樓後1年左右即可拿證。
5樓：網友
買房步驟：先排號再等開盤，小定或直接大定，籤合同，交首付，按揭貸款，最後交付。
6樓：網友
其實這些問題親身經歷過一次就明白了。
理論不等於事實。。只能做參考。。
7樓：馬曉玲
新房（一手房）和開發商籤合同（網籤），交首付，到銀行辦貸款，記得銀行放完貸後要開發商開發票（俗稱大票），然後就等著交房拿鑰匙。
二手房：一般都通過中介，中介會帶著一步一步做完，但要交佣金，一般為房屋成交價的幾％，各中介不一樣，交完房錢後（包括全款和貸款），中介會幫忙將房本過戶，然後交房，買賣完畢。二手房交房時要注意原房主的物業費和其他相應的費用是否欠費，維修**什麼的也要弄明白。
買房子需要考慮哪些方面
8樓：彭宗輝
買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：
1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業設施要充足，生活和購房會很方便。交通要發達，去**都很便捷。
2、**適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。
3、生活環境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣汙染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服麼。
4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、學校，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標準。
5、好的物業管理。常說，乙個好的物業可以讓房子保值增值。相比乙個三不管的居民大雜院，乙個由優秀物業管理的安全、整潔、乾淨、溫馨的小區。
帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年後房屋價值的差異會更大。
一、買來的商品房面積縮水怎麼辦。
面積縮水是買房者經常遇到的問題，對於房屋「面積縮水」的問題，應該以房地產管理部門所作的測量面積為準。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對面積縮水問題做出了明確的規定：
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援旅備。買受人同意繼續履拆塌毀行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價衫敏款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
買房需要考慮哪些情況
9樓：幸運的活雷鋒
買房需要考慮情況如下：
1.價效比才是硬道理。
有的小區的房子，或由於小區環境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的**，所以**高出同類地區、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙價效比則是「物超所值」。
同在乙個地區的不同樓盤，假如**相等，但離賣場、地鐵口、學 校、醫院、超市、銀行等設施更近的樓盤，就屬價效比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋最大的功能是居住。
2.選擇地段要折中。
很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實很難實 現。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得「折中主義」。
所謂「折中主義」，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那裡的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發展潛力的偏僻地段，那裡的房價固然低，但公升值的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區域正在快速熱起來，而現在還不算太繁華，這樣的區域才是目前買房的最佳選擇。
3.關注樓盤實際的贈送面積。
不少地段好、配套優的樓盤，**也相當貴。那麼，它們憑什麼吸引人們購買呢？答案就是送面積。
有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30%， 如果按實得面積計算，事實上單價並不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然後你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。
10樓：匿名使用者
1)地段：房地產行家有言，評價物業的前三個標準是：地段、地段、地段。什麼樣的地段蓋什麼樣的房，才是這句話的真正含義。
2)質量：對於期房而言，最重要的是從發展商的實力看質量。有實力自然會保證質量，做出的承諾也能兌現。如果發展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質量也就可想而知。
3)現代化程度：隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提到了日程上來。今後網路家居、環保住宅等已不再是人們的想象。
因此，判斷房子的投資價值、現代化程度與房子的地段和質量同樣重要。
4)**套數：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區塊為好，大社群的配套比較可靠。市區內的高檔住宅則相反，套數少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業主出租以求回報時競爭更少；意味著更精緻、更珍貴。
5)售價及付款方式：這當然是每位買房人都會考慮的問題。售價高固然不划算，按揭的成數和年數也很重要。
為什麼現在的部分業主著急出租？因為他們大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。
6)社群文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區周圍的公寓、住宅裡外國人最多，使館區周圍的外銷公寓更受青睞。
另外，大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。
7)物業管理：物業管理的好壞直接取決於物業管理公司的專業程度。另外有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，乙個得力的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便。
8)房子的狀況：挑乙個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了，不過關鍵還是要房子本身條件好才行。
9)其他參考因素：環境、是否是現房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。
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