買房最容易存在哪些陷阱
1樓：姜超
買房容易遇到的陷阱有下列情況：
1、房屋出賣人不是房屋所有權人；
2、房屋出賣人有可能是對房屋進行的是一房數賣；
3、房屋出賣人在房屋出賣前就將房屋進行了抵押；
4、所購買的房屋有質量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。
【法律依據】根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百四十八條。
一方以欺詐手段，使對方在棗擾違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第二百三十五條。
無權佔有不動產或者動產的，乎巖亮權利人可以請求返還原物。
第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責歲寬任。
置業買房一定要看清樓市五大概念 小心被坑？
2樓：冰之戀小星星
一、現房和期房：現房就是已經建好的房子，而且已經領到房產證，可以直接過戶入住。期房就是還未領到房產證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領證入住。
現房優勢：1、工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。2、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。
3、房屋**基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同型別房屋**相比便可。 4、家庭計劃便於安排，付完房款即可入住。劣勢：
1、**較高，難以優惠。2、對於品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇範圍縮小。
期房優勢：1、**優勢。期房在開發之初賣出去，是開發商為了募集資金的乙個渠道。
因此房產開發商都在**上有較大的優惠。 2、選擇範圍較廣。 3、價效比較好的期房存在較大公升值潛力。
劣勢： 1. 未確定因素較多，投資風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場**與**漲跌難以**。
2. 由於與開發商的資訊及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、**樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。
二、70年產權：70年產權在我國法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70 年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
三、公攤：所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
四、容積率：容積率，是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過，綠地率應不低於40%。
3樓：網友
沒錯，一定要看清，不然很容易，很容易，很容易，很容易就被坑了。
4樓：網友
一，公寓房。產權40年，沒有天然氣，水費電費按商業定價算。二手房再售，稅負很高。且不容易**。
置業大揭秘，買房要警惕哪些購房陷阱
5樓：明良海外接業
九大購房陷阱。
一、認購定金難歸還。
二、單方擴大解約權。
三、減免責任巧設計。
四、模糊標的好圈錢。
五、違約責任不對等。
六、面積誤差設陷阱。
七、一房二賣搞欺詐。
八、虛假宣傳不負責。
九、購房簽約先交錢。
十、不僅在國內，在國外接業有買房陷阱，所以專業的服務公司和自己的資料分析，親自考法律要求等，才能找到心儀的房子，
6樓：麗家**網
儘量多選多看多分析，買房看房是最辛苦的。
買房過程中會有什麼陷阱嗎？
7樓：上海融諧資訊科技****
1、要讓開發商提供齊全商品房預售許可證、房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證。因為這五個證件齊全了才能夠辦理房產證。
2、簽訂房屋買賣合同時要仔細閱讀，要注意合同的內容，不要隨意簽訂開發商擬定的《定購協議書》還交一筆訂金。
3、明確交房的時間以及違約後的責任。因為很多人購買的是期房，一定要將交房日期約定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
4、一定要檢查房屋的質量。在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
5、瞭解物業的管理事項。物業是購買房子時不可忽略的部分，購買時也需要了解物業公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
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