1樓：宋聰聰
按揭買房也是需要到相關不動產登記管理部門進行登記的。自《不動產登記暫行條例》實施後，就不需要房管局與國土局兩邊跑了，統一到乙個部門自行登記即可。
依據《不動產登記暫行條例》第四條：國家實行不動產統一登記制度。第七條：
不動產登記由不動產所在地的縣級人民**不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民**可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民**不動產登記主管部門指定辦理。
需要。一般流程是先和開發商簽訂電子合同，交首付款，然後和銀行簽訂貸款合同，禪啟碼等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案，等貸款審批下來，開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。
但是有時候開發商為了防止客戶簽訂了合同又備案了，而銀行的貸款又因為客戶原因審批不下來導致退房的麻煩所以一般開發商現在流程是這樣的：簽訂合同，不籤電子合同，你付首付，然後簽訂貸款合同。
等銀行審批下來後，客戶再簽訂電子合同，這個時候電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局，等房產局收件，拿到收件單，銀行就把貸款打給開發商，客戶就要每個月開始還錢呢！
法律依據
不動產登記暫行條例》
第四條 國家實行不動產統一登記制度。
第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民**不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民**可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商旁侍辦理；協商不成的，由共同的上一級人賀哪民**不動產登記主管部門指定辦理。
2樓：臧嬋娟揚代
*是的**，辦好按揭需要到房產局備案侍大。購房者需要在確定房產後，將資料準備齊全，填寫按揭貸款申請書，經過銀行稽核後，確認貸款人符合按揭貸款條件後，發給購房者同意貸款通知或按大禪揭貸款承諾書。然後，購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同，再拿著購房合同及相關資料去房管局進行備案。
此外，購房者還需要注意以下幾點：
1. 在選擇房產前，應該瞭解開發商與哪家銀行合作，並確認自己選擇的房產是否得到銀行的支援，以保證日後的按揭流程能夠順利辦好。
2. 提交按揭貸款申請時，應向銀行了解按老仿豎揭服務，並將資料準備齊全。
3. 簽定購房合同以及樓宇按揭合同，銀行收到按揭貸款申請書和相關資料後，經審查確認貸款人符合按揭貸款條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4. 辦理抵押登記，購房者、房地產開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當地建委部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
5. 設立還款賬戶，購房者需要在銀行開立存款賬戶或信用卡賬戶，按約定的還款方式按期歸還貸款本息。
房子首付付了,按揭下來了,要去房管局備案嗎?
3樓：皆有可能
按揭買房子要去房管局登記備案嗎，怎麼備案。
需要備案，備案流程如下：
一、確定房產。購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務，進一步瞭解開發商與哪家銀行合作，是否已經得到銀行的支援，以保證日後的按揭流程能夠順利辦好。
二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，購房者應該向銀行了解按揭服務，將資料準備齊全，然後再填寫按揭貸款申請書。
三、銀行稽核。當銀行受理貸款人貸款申請後，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規定條件。
四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料，經審查確認貸款人符合按揭貸款條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同。
購房者簽定購房合同，繳納好房產憑證後，持銀行規定的有關材料與房地產開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
五、辦理抵押登記。購房者、房地產開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當地建委部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
六、設立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同後，按照合同規定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，並簽訂授權書。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為置業者的購房款。
房子貸款下來才能備案是不是
4樓：鄭晶晶
法律分析：房屋按揭辦下來之前是需要在房管局備案的。一般來講買了房就需要在房管局備案，買房客戶先和開發商簽訂電子合同，交首付款，然後和銀行簽訂貸款合同，等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案，等貸款審批下來，開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
二)貸款用途明確合法；
三)貸款申請數額、期限和幣種合理；
四)借款人具備還款意願和還款能力；
五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
六)貸款人要求的其他條件。
房管局已備案按揭貸不下來
5樓：查祖禹
法律分析：可以要求退房，解除合同，要求開發商退還首付。房管局備案已經表示房屋產權已經登記在你名下，除非房屋出現質量問題、與合同約定的不一樣等開發商違約的情況，個人單方面情況是不能退房的。
首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產權已經屬於你了，銀行貸款也批不下來，開發商辦完預售房抵押登記後，銀行就會直接把貸款發放給開發商。這樣的情況只能等房產證辦妥後，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行**後再購買自己要想的房產。
法律依據扮察唯：《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔廳培保貸款合同並導致商品房買賣合沒哪同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
如果由於銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發放， 使購房合同不能繼續履行， 這種情況下是不可歸責於購房者或開發商的，購房者可以請求解除合同， 開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權， 是完全可以按照上述規定要求開發商退還首付款及利息的。
房貸審批與房屋備案有什麼聯絡
6樓：葉子你落
房貸審批與房屋備案沒有聯絡。房屋備案成功不代表買房貸款銀行已經審批通過了，這隻代表購房者的購房合同備案成功並姿。如果買房貸款審批通過了，銀行會專門給打電激蔽穗話或者發資訊告訴購房者。
房屋備案的含義房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
房屋銷售備案登記是**為了規範房屋租賃備案登記工作，提高工作的效率，確保工作的質量的一項工作。這項工作的主要內容是申請、明卜審查、複查、交付、質量監督，後歸檔。
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回答您好，可以在具體描述一下自己遇到的問題嗎？樓盤備案資訊可以通過當地房地產資源管理局官方 查詢，在 中一般都有商品房備案資訊查詢入口，點選進去後可以輸入需要查詢的樓盤名進行查詢，可以查到對應樓盤樓棟備案情況，有些比較詳細的官網還能查到具體 的銷售備案情況。可以到當地房產交易管理中心實地查詢需要了解...
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