租賃意向書有法律效力嗎
1樓：法妞問答**諮詢
意向書更偏重於程式性條款的法律效力。意向書不追求合同目的實現，受約束的意思表示只代表未來的合同承諾，唯一可以確立的是程式要件的完備。比如意向書的參與方簽字蓋章，促使意向成立，這與《合同法》主要條款相對確定性的要求存有明顯差異，但這不等於說意向書不能有確定的權利義務等內容， 或者說合同主要條款齊備了就不能稱之意向書了。
正確的說法：只要形式或者內 容涵蓋意向的直接意思表達，當然屬於意向範疇，只不過在法律效力上區分為 完全、不完全的合同效力的兩種情況。
2樓：北京許延慶
租賃意向書只要是雙方真實意思表示，不違反相關規定就具有法律效力。意向書中約定該檔案只是意向尚無法律約束力的則無法律效力。
法律分析
租賃協議只是租賃合同的另乙個說法而已，並沒有什麼法律效力上的區別，依據國家相關法律的規定，個人房屋租賃簽訂的租賃合同如果符合法律規定的，是具有法律效力的。房屋租賃協議與房屋租賃合同系同一性質，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃協議內容主要包括房屋位址、居室間數、使用面積、房屋傢俱電器、層次佈局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方式、租賃雙方的權利義務、租約等。
房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。
二)房屋是否為法律法規禁止出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權屬有爭議的；(5)屬於違法建築的；(6)不符合安全標準的；(7)已抵押，未經抵押權人同意的；(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
三)房屋租賃合同的內容是否合法。
四)是否進行過登記備案。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
租賃意向書和租賃合同有區別嗎?
3樓：北京張平
法律分析：有。意向書可能構成租賃合同，也可能不構成租賃合同。
在符合條件時，意向書有可能被認為是乙個租賃合同：意向書是由有權雙方簽署，意向書是由雙方真實意思表示所簽署的，租賃內容是確定可行的(如意向書中列明瞭租賃場所、租金和起始時間)，以及意向書不違反法律及社會公共利益。給承租方的建議：
若承租方不想意向書構成租賃合同，可在意向書中明確約定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
租賃合同的租房意向書怎麼寫
4樓：姜超
房屋租賃意向書的書寫包括意向雙方身份資訊、租賃標的物基本情況、租賃期限、租金以及相關費用、支付方式、違約責任、其他約定等事項。但是約定的租賃期限最高不得超過二十年，否則無效。
【法律依據】
中華人民共和國民法典》第七百零三條。
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使中備用、收益賣隱毀，承租人支付租金的合同。
第七百零四條。
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過攜慎部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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