1樓：匿名使用者
居民在購買商品房時，鑑別質量棗乎塌優劣，大都採用看的辦法。可怎樣看，什麼時間看，從什麼角度、部位看，卻大有文章。
雨天看。**漏雨、滲水，一覽無餘。
看牆角。牆面的平整光滑顯而易見，最容易出問題的牆角是否平整、龜裂、有無滲水。
看做工。每個接點、窗沿、牆角、天花板等等，要看做工是否精細。
看窗外。要把窗戶開啟，看窗外通風、採光、排氣是否有障礙物等。
看樓梯。如系高層建築，在看電梯的同時，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻。頃謹。
看廚衛。因為水、電、氣系統都在這裡，是最容易出問題的地方，要格外重視。
除以上「六看」外，鑑別商品房質量優劣，還要看其設計水平的高低。乙個優秀的設計，不但要符合國家規定的建築設計規範要求，還要看其是否做充分合理的利用平面空間，使用率是否達到了７５％以上，內部佈局是否考慮到了今後家庭人口的變化，有凳圓沒有更多的壁櫃、吊櫃、房間內電源插座是否充足等等。要親自去房間內認真觀察，千萬不要只看樣板間。
結構工程質量是商品房質量中最關鍵也是最不易瞭解的部分。購房前，務必要求發展商出具《建築工程質量合格證書》。如有必要，還可以檢查一下發證書的質量監督機構是否具備資格。
與此同時，還要與發展商明確依據建設部１９８年釋出的《建築工程質量管理辦法》中規定的保修期限和保修範圍，以防患於未然。
2樓：貝殼找房
如何識別咐喊商品房質量？商衡啟野旁畝品房質量。
3樓：衡希德飛蓮
如果建到你所購的那一層，最好的方法就是三天兩天去看看，去的時候帶上幾包煙發給民工師傅跟他們多溝通，存在什麼問題都會跟你說出來的，也會漏洞滑幫你返臘弄好點的，.我以前就顫虧是這樣做的，如果是建好了的，那隻能花幾百塊請專業檢驗師了。
如何鑑別商品房質量？
4樓：看房網
鑑別商品房質量方法一是雨天看。經雨水淋後的房屋、**漏雨、滲水，一覽無餘。
二是看牆角。牆面的平整光滑與否是顯而易見的，要看最容易出問題的牆角是否平整、有無龜裂、滲水。
三是看做工。裝潢的質量主要表現在每個接點、窗沿、牆角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。
四是看窗外。要把窗戶開啟，看窗外通風、採風、排氣是否有障礙物。
五是看樓梯。如系高層建搜輪築，在看電梯的差漏世同時，要注意看樓梯(安虛肢全梯)是否暢通無阻。要知道如發生大火，樓梯是唯一的逃生之路。
六是看廚衛。廚房、衛生間是家庭居室的內部器官，水、電、氣系統都在這裡，是最容易出問題的地方，要格外重視。
房屋質量怎麼鑑定
5樓：李俐
關於房屋質量怎麼鑑定，我提供了幾種方首判法。
1、看基礎對於隱蔽工程，尤其是建築物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用於高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定採用什麼形式的基礎。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的。基礎承受了建築物上部所有的荷載，例如自重、傢俱、人等等，並把所有的作用力可靠地傳到地基中去，它要抵抗住建築物的不均勻沉降，我們有時看到的房屋牆面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題就有可能是基礎的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的。
基礎和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以後我們就無法看到了。松江九亭大街上的某中介告訴記者，某樓盤是本條大街上質量最好的，因為地基打得深，而有者虛改的樓盤地基打得很淺，質量很一般。如果買期房，經常工地現場跑跑，再問問現場工人，問問周圍中介，對房屋品質有個大概瞭解。
2、看牆體譽掘鑑別外牆面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外牆面採用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。如果外牆是水泥砂漿再塗以牆面防水塗料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚牆目前在低層別墅中應用得較多，這種牆面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚牆的勾縫是否飽滿，磚是否密實。
如果發現外牆出現貫穿性的裂縫，那麼此房屋一定在設計或施工的某些環節有問題，就應該請房屋質量鑑定部門進行重新鑑定。磚混砌體結構外牆滲水是多層住宅的乙個質量通病，一般有下列幾種情況：外山牆滲水，部位一般在樓板頂部，即圈樑與預製空心板搭接部位，因為上海地區刮東南風較多，所以東山牆的滲水情況較為嚴重；外牆窗框滲水，這主要就是窗框與牆體之間的聯接不密實，防水效能不好而造成的；牆洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；陽臺滲水，陽臺挑梁板出現倒坡泛水等。
看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外牆的接縫處、牆面有無明顯的水印及黴點。建議儘量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外牆，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成牆面滲水。對於內牆面除了觀察有無裂縫外，還要觀察牆的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直牆線是否是一條直線也是確定牆體質量的重要標誌。
商品房質量怎麼樣?如何看房子的質量?
6樓：日隆家居商場
現在好多人開始購買商品房，而我們在購買房子的時候，最看重的就是房子的質量，我想這是大家都非常在乎的問題，所以就會有人問商品房質量怎麼樣？如何看房子的質量？下面就來具體說說這個問題！
商品房質量怎麼樣？
商品房的質量怎麼樣和開發企業的信譽以及各方面有著很大關係！除了開發商的聲譽外，購房者在建設階段的表現也比較好。經常訪問該站點，檢視構建過程是否標準化。
雖然買家無法做出全面的控制判斷，但從整體來看，從一些細節可以粗略判斷。
商品房質量怎麼樣？
一、基礎部分。
基本形式多樣，例如，我們看到大部分的樁基，箱體地基適用於高層住宅，而低層別墅和多層公寓一般使用條形地基是可以的，當然根據當地的地質條件來決定什麼是基礎。高層住宅或地落車庫的地下室通常是用乙個盒子深的基礎建造的。基礎和一些其他的板鋼筋混凝土的房子後，我們無法看到，但在隱蔽工程完成建設和相應的質量監督報告和竣工驗收報告，我們可以通過這些資料來驗證這個建築的主體質量及其安全效能。
相反，如果開發商或中介不能提供給我們這些資訊，我們就有理由懷疑房子的可靠性。
二、牆體。識別牆面視覺方法可分為多種施工質量，若牆面採用面磚，則主要要觀察是否有損耗和不均勻現象，瓷磚接縫是水平和垂直，是否瓷磚顏色，紋理座標。如果外牆是水泥砂漿，然後應用於牆體防水塗料，我們將觀察水泥砂漿是否脫落或開裂。
現在較低的別墅使用清水磚牆，這類牆面具有古典和莊重的意義，我們要注重的是水磚砌牆的槽是否滿，磚是密的。在觀察外牆時，要提醒大家注意到，如果發現在去葉裂縫的外牆，所以房子一定要在設計或施工中的某些環節出現問題，應該請建築質量評估部門進行評估。
三、樓地面。
地板有兩層含義：一層一層。對於地板，我們需要確保板是預製或鑄造。
低層次、多層的地板主要是預製的，我冊運們要觀察地板布板是否光滑，沒有裂縫，有兩種類敏禪型：一是用不均勻的等離子體建造環梁不均勻和布板；第二，預製板的質量不合格，可以繞過大的。
在住宅建築中，樓梯主要是鋼筋混凝土結構，是房屋結構中較為複雜的部分，也是設計和施工單位水平的標誌。首先，我們要觀察臺階高度是否一致，平坦度的臺階，是否有高低不平的感覺，腳蹬感覺太窄，在每一步思州拿梁考步驟是否過高，樓梯進口高度過低，樓梯扶手很堅固。這些方面都是決定商品房質量怎麼樣的因素，所以在你購買商品房的時候一定要仔細看看這些地方！
房屋質量鑑定是怎樣
7樓：姜超
1、受理申請；
2、初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
3、現場勘查、測試、記錄各種損壞和狀況；
4、檢測驗算，整理技術；
5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
6、簽發鑑定文書。
一、房屋質量鑑定部門。
房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，並不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的範圍內，則不構成質量問題，購房者只能容忍。
在住進新房之前，消費者一定要找專業的房屋鑑定機構，即當地的建築工程質量監督部門，不然**是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續（土地使用權證）、建設手續（建設用地規劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續等找房屋質檢部門申請驗收。
但是房屋鑑定成本較高，根據有關部門核准的鑑定**收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的牆體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。
二、房屋質量問題分類。
1、房屋主體結構質量不合格。
從技術角度看，所謂主體結構是指房屋的主要構件相互連線、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建築物本身的各種載荷。如：
地基、承重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。
2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。
這是指由於房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
3、其他質量問題。
如房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等。
如何檢測房屋質量的
8樓：abc四葉草聊生活
檢測房屋質量的方法：1、看基礎。
對於隱蔽工程，尤其是建築物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用於高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定採用什麼形式的基礎；
2、看牆體。
鑑別外牆面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外牆面採用飾面磚，就主要觀察是否有攔簡穗脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調；
3、看樓地面。
樓地面包括兩層含義：乙個是底層的地面和樓層的樓板。對於樓板首先確定是預製板還是現澆板。
低層和多層房屋的樓板主要是預製構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈樑不平和布板時座漿簡卜不勻；二是預製板的質量不過關，繞度過大。
房屋質量鑑定主要是：1、施工周邊房屋糾紛鑑定。
2、房屋結構可靠性鑑定。
3、房屋完損等級評定。
4、房屋裝修質量檢測和鑑定。
5、自然災害損壞房屋檢測鑑定。
6、超過使用年限房屋損咐孝壞鑑定。
7、安裝廣告螢幕等裝修加固改造前的效能鑑定。
8、「五無工程」房屋的質量檢測鑑定。
商品房逾期完工怎樣處罰，商品房逾期怎麼處理
逾期完工有多種原因，一般如此考慮 一 違約責任承擔方式。合同法 等法律規定合同當事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續履行 停止違約行為 賠償損失 支付違約金 執行定金罰則及其他補救措施。商品房買賣合同示範文字第九條對出賣人逾期交房的違約責任按逾期時間分兩種情況處理 第一，逾期不超過一定期限 如日或...
如何確認商品房交付的標準
國家對商品房交房條件的有關規定如下 中華人民共和國城市房地產管理法 第二十六條規定，房地產開發專案的設計 施工碼含，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。 城市房地產開發經營管理條例 第十七條規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用 未經驗收或者驗...
商品房收費合理麼，商品房收房要交哪些費用？
公共維修 是按照房產總價的 收取，次費用是由開發商代收的。您可以到當地房管部門瞭解相關政策，並諮詢一下是否可直接繳納到房管局，記住索要發票。有線費用畝豎不知道是開通費還是使用費。開通費是一次繳納的迅衝大費用，使用費是按年度繳納 使用人承擔 的費用。有線開通費 暖氣開口費首先要看您的購房合同中是否約定...