1樓：匿名使用者
逾期完工有多種原因，一般如此考慮：
一）違約責任承擔方式。
合同法》等法律規定合同當事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執行定金罰則及其他補救措施。商品房買賣合同示範文字第九條對出賣人逾期交房的違約責任按逾期時間分兩種情況處理：第一，逾期不超過一定期限（如60日或90日等），自合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之 （一般約定萬分之二或三）的違約金，合同繼續履行；第二，逾期超過上述期限，買受人有權選擇解除合同或繼續履行合同，並可要求出賣人支付違約金（違約金比率不小於第一種情況）。
實踐中，買受人要求出賣人繼續履行並支付逾期違約金的較多。
二）逾期違約金的確定。
依照商品房買賣合同示範文字第九條約定的違約金數額或者違約金數額計算方法予以確定，如果沒有約定，則根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下稱《解釋》）第十七條第二款「違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。」
2樓：網友
按合同上寫的違約金進行處罰是最直接的方法。
3樓：網友
給你違約金多好呀！你可以看看購房合同的違約責任！
逾期交房如何處理
4樓：佛山資深
法律分析：1、分情況解決：如果是屬於正常延期交房的話，購房者給開發商一定的寬限期，再經過一段時間等待之後就可以驗收房屋了。
而如果是屬於非正常延期交房的話，購房者就可以申請維權了。2、和開發商協商。
3、向消協投訴。4、向房管部門反應。5、向法院提起訴訟：在以上方式都不能解決，購房者就可以向人民法院提出訴訟了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十五條 對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
商品房逾期怎麼處理
5樓：遒勁且輕巧灬長頸鹿
開發商已經 逾期交房 ，首先開發商是否存在免責事由是關鍵，即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。
如果開發商逾期交房是因為發生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，並及時履行了告知義務，則開發商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發商沒有在《 商品房買賣合同 》約定的期限內將發生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知 購房 者，開發商仍然要承擔逾期 違約責任 。 如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔 商品房 逾期交付的責任。
這個責任包括開發商支付逾期 違約金 和在一定條件下購房者有權 解除合同 。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應按合同約定。對使用 按揭貸款 的購房者，計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。
當然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。另外，有時在《商品房買賣合同》中既約定有 定金 又約定有違約金，二者只能選擇其中乙個主張權利。 如果雙方在開發商支付逾期違約金數額的計算方法上沒有約定時，商品房買賣司法解釋規定：
按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 如果《商品房買賣合同》中對開發商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時，商品房買賣司法解釋規定：經購房者催告後三個月，開發商仍然沒有交房，則購房者有權解除合同。
解除權應當在一定期限內行使，逾期不行使的，解除權消滅。購房者解除合同後可以要求開發商賠償損失。 商品房交房過程中有很多細節要注意。
購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發商依約發出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發商履行了交房義務。
商品房逾期交付怎麼辦
6樓：法律部落
法律分析：約定違約金的，可以要求違約金賠償，也可以申請退房。開發商逾期交房肯定是構成違約的。
既然構成違約，就應承擔相應的違約責任。關於違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據相關法律來確定違約責任。
法律依據：《最高人民法虧檔院關於審理商品虛空激房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法差襪，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
商品房逾期交房維權辦法
7樓：李偉光
法律分析：購房者維權可以先殲漏與開發商進行溝通協商。還可以請有關部門進行調解。或者進行仲裁、向人民法院提起訴訟。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條 商品房氏消爛買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未橋做付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
商品房交房逾期怎麼辦
8樓：廣東陳家靜
開發商逾期交房的可以先行催告，要求開發商儘快交房，並賠償超出日期的損失；催告後三個月內仍未交房且不能給出正當理由的，買家可以解除合同，並要求開發商退還已付房款及利息，承擔相應的違約責任。
【法律依據】
商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
商品房逾期交房糾紛怎麼處理
9樓：黃守義
法律分析：1、如果開發商違反了法定的和約定的交房條件規定而構成逾期交房違約行為時，購房人可拒絕收房，直至達到法定和約定交付條件為止。
2、因逾期給購房人造成的損失，可依據最高院關於商品房糾紛解釋的規定，要求開發商按照同類房屋租金標準予以賠償。
3、當開發商逾期，經催告後起三個月的合理期限仍未履行的，購房人有權解除合同；或未經催告，在一年內購房者仍有權解除合同。
4、如果購房人已經按照約定的時間收房，即便是不符合約定或法定的條件而交房，則開發商也不承擔逾期交房的違約責任，而承擔因其他違約行為而帶來的違約責任。 法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
商品房逾期交房糾紛怎麼處理
10樓：汪世龍
處理商品房逾期交房糾紛的方式是：開發商逾期或褲緩交房經催告後三個月內仍未履行且不能給出正當理由的可以解除合同，並要求開發商退還已付房款及利息，承擔相應的違約責任；經催告後三個月內履行的不能解除合同，但可以要求開發商賠償超出日期的損失。
法律依據
民法典》第五百六十三條。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因純扮不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其衫模他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
商品房滲水糾紛
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